Nota penting sebelum membeli hartanah

1. Semak hartanah yang sedang disediakan untuk transaksi untuk melihat sama ada ia layak untuk dibeli atau dijual.

Menurut Artikel 118 Undang-undang Perumahan, hartanah hanya boleh dibeli dan dijual apabila ia memenuhi empat syarat berikut:

+ Rumah dan tanah mempunyai buku merah jambu penuh dan sijil hak guna tanah.

+ Tanah tidak tertakluk kepada pertikaian, aduan atau tuntutan mahkamah;

+ Tidak tertakluk kepada sawan;

+ Tanah tidak tertakluk kepada notis perolehan semula atau pembersihan atau perobohan.

Sebelum membeli hartanah, terdapat banyak perkara penting yang perlu diingat. (Ilustrasi: Internet)

Jadi perkara pertama sebelum membeli hartanah ialah pembeli mesti mengetahui maklumat untuk melihat sama ada tanah tersebut berada di kawasan di atas. Untuk mengesahkan status tanah dengan lebih jelas, selepas mendapat maklumat mengenai nombor rumah, nombor plot tanah, nombor peta, pembeli boleh pergi ke pihak berkuasa yang berwibawa atau pejabat notari untuk menyemak kesahihan hartanah yang akan dibeli.

Dalam kes membeli hartanah yang dicagarkan, pembeli perlu menjalankan lebih banyak prosedur undang-undang dan kertas kerja berbanding dengan hartanah biasa.

Terdapat 2 cara untuk membeli hartanah yang dicagarkan:

- Kaedah 1: Pembeli mewujudkan perjanjian tiga pihak, termasuk pembeli, penjual dan bank gadai janji. Dengan kaedah ini, penjual, pembeli dan bank mesti mewujudkan perjanjian tiga pihak mengenai deposit untuk pembelian rumah antara penjual dan prinsipal dan pembayaran faedah oleh penjual kepada bank dan prosedur pelepasan gadai janji, notari kontrak jualan.

- Kaedah 2: Gantikan harta yang digadaikan dengan harta yang lain. Dengan kaedah ini, penjual akan menggunakan hartanah lain untuk mendapatkan pinjaman dan mengeluarkan buku merah rumah yang ingin dijual untuk membuat transaksi dengan pembeli.

2. Semak kelayakan kontraktor

Apabila pergi melihat rumah, belajar tentang rumah tanpa bertemu pemiliknya secara langsung, hanya bekerja melalui broker adalah perkara yang nampak mudah tetapi boleh meninggalkan akibat yang besar. Kerana dengan tekanan masa dan harga yang dinasihatkan oleh broker, pembeli mudah tidak sabar untuk menandatangani dan membayar deposit sebelum berjumpa pemilik untuk menandatangani kontrak jualan.

Bagi penjual, hanya orang yang namanya tertera pada buku merah atau orang yang diberi kuasa secara sah mempunyai hak untuk menandatangani deposit, menandatangani jualan dan menerima wang. Oleh itu, sekiranya pembeli berurus niaga dengan "bukan pemilik", risikonya akan menjadi besar.

3. Isytihar harga rumah

Dalam banyak kes, pembeli menghadapi situasi rumah "dua harga", yang bermaksud membuat dua kontrak, satu kontrak merekodkan nilai sebenar yang pembeli bayar kepada penjual, dan satu kontrak notari merekodkan jumlah kurang daripada nilai sebenar, dengan tujuan membayar cukai yang lebih sedikit.

Malah, banyak fail pemindahan hartanah telah dikembalikan oleh pejabat pendaftaran hartanah dan pihak berkuasa cukai kerana harga yang diisytiharkan dalam kontrak adalah terlalu rendah dan pihak berkuasa yang berwibawa memerlukan pihak-pihak untuk mengisytiharkan harga sebenar yang berpatutan.

Mengikut peruntukan undang-undang tanah, tindakan mengisytiharkan harga lebih rendah daripada harga sebenar dianggap pengelakan cukai dan bergantung kepada tahap pelanggaran, ia boleh dikenakan hukuman pentadbiran atau jenayah.

Komen (0)