Kes yang tidak diberikan buku merah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Kes di mana buku merah tidak diberikan

Perkara 151 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan kes di mana Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tidak diberikan.

Secara khusus, Fasal 1, Perkara 151 Undang-undang ini menetapkan bahawa pengguna tanah tidak boleh diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dalam kes berikut:

Pertama, tanah pertanian yang digunakan untuk tujuan awam.

Kedua, tanah yang diperuntukkan untuk pengurusan dalam hal-hal yang ditentukan dalam Pasal 7 Undang-Undang ini, kecuali untuk tanah yang diperuntukkan untuk kegunaan bersama dengan tanah yang diperuntukkan untuk pengelolaan, diberikan Surat Keterangan Hak Guna Tanah dan Kepemilikan aset yang melekat pada tanah untuk luas tanah yang digunakan menurut peruntukan tanah atau keputusan sewa tanah dari badan negara yang berwenang.

Tanah yang dipajak atau disewakan semula daripada pengguna tanah, kecuali pajakan tanah atau pajakan semula daripada bangunan pelabur dan infrastruktur perdagangan, mengikut projek pelaburan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, juga termasuk dalam kategori ini.

Ketiga, tanah kontrak, kecuali kes-kes di mana hak guna tanah diiktiraf bagi pengguna tanah pertanian dan perhutanan yang asal usulnya adalah tanah yang diperuntukkan, dikontrak, dikontrakkan, disewakan, atau dipinjam dari ladang pertanian dan perhutanan sebelum 1 Februari 2015 dalam bentuk peruntukan tanah Negara tanpa mengutip bayaran guna tanah...

Keempat, tanah telah tertakluk kepada keputusan perolehan semula tanah oleh agensi negara yang berwibawa, kecuali dalam kes di mana sudah lebih 03 tahun sejak tarikh keputusan perolehan semula tanah tetapi ia tidak dilaksanakan.

Kelima, tanah itu dalam pertikaian, sedang disita, atau langkah lain sedang digunakan untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman mengikut peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil; hak guna tanah tertakluk kepada langkah kecemasan sementara mengikut peruntukan undang-undang.

Keenam, organisasi diperuntukkan tanah oleh Negara tanpa mengutip bayaran guna tanah untuk tujuan awam bukan untuk tujuan perniagaan.

Tanah dalam pembinaan (Foto: Tran Khang).

Peraturan mengenai harta yang melekat pada tanah yang tidak diberikan buku merah

Pasal 2, Fasal 151 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahawa aset yang melekat pada tanah tidak boleh diberikan Sertifikat hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dalam hal berikut:

Pertama, harta yang melekat pada tanah di mana plot tanah itu mempunyai harta sedemikian dalam kes tidak diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1 Perkara ini atau tidak memenuhi syarat untuk diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan harta yang melekat pada tanah;

Kedua, rumah atau kerja pembinaan yang dibina sementara semasa pembinaan kerja utama atau dibina sementara dengan bahan seperti rumbia, buluh, rotan, daun, tanah; kerja-kerja tambahan yang terletak di luar skop kerja utama dan untuk melayani pengurusan, penggunaan dan pengendalian kerja utama;

Ketiga, aset yang melekat pada tanah yang telah ada notis atau keputusan mengenai pelepasan atau keputusan mengenai perolehan semula tanah oleh agensi negara yang berwibawa, kecuali dalam kes-kes yang telah melebihi 03 tahun dari tarikh notis atau keputusan tersebut tetapi tiada pelaksanaan dibuat;

Keempat, rumah dan binaan yang dibina selepas masa pengumuman larangan pembinaan; pembinaan yang menceroboh atau menduduki penanda sempadan perlindungan kerja infrastruktur teknikal dan peninggalan sejarah dan budaya terperingkat; aset yang melekat pada tanah yang diwujudkan selepas masa perancangan diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan aset yang dibuat tidak mengikut perancangan yang diluluskan pada masa pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah, kecuali dalam kes di mana pemilik rumah atau kerja pembinaan yang bukan rumah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 148 dan 149 Undang-undang ini mengikut peruntukan undang-undang dengan syarat undang-undang ini;

Kelima, aset yang dimiliki oleh Negara, kecuali aset yang telah dikenal pasti sebagai modal Negara yang disumbangkan kepada perusahaan mengikut panduan Kementerian Kewangan ;

Keenam, aset yang melekat pada tanah tidak termasuk dalam perkara yang ditetapkan dalam Perkara 148 dan 149 Undang-undang ini.

Secara khusus, Perkara 148 menetapkan 6 kes di mana sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah diberikan untuk aset perumahan.

Perkara 149 menetapkan 5 kes di mana Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah diberikan untuk aset yang bukan pembinaan kediaman.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm