Segmen hartanah manakah yang paling banyak mengalami kenaikan atau penurunan harga pada tahun ini?

Dalam laporan yang meringkaskan kerja pada 2023 dan hala tuju serta tugas untuk 2024 industri pembinaan, Kementerian Pembinaan berkata bahawa pada separuh pertama 2023, pasaran hartanah terus berada dalam keadaan transaksi yang tenang.

Bagaimanapun, menurut penilaian beberapa organisasi penyelidikan pasaran dan beberapa lokaliti, dalam tempoh 6 bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah telah menunjukkan lebih banyak tanda positif berbanding separuh pertama tahun ini.

Bilangan carian untuk transaksi tanah dan pangsapuri telah pulih dengan baik, dan bekalan daripada projek dan transaksi baharu semakin meningkat. Walau bagaimanapun, pasaran masih perlu memantau perkembangan dengan teliti dan terus mengambil langkah kukuh pada masa akan datang.

Bekalan hartanah terus terhad dalam semua segmen sehingga akhir suku ketiga. Secara khusus, 42 projek perumahan komersial telah siap dengan kira-kira 15,966 unit, mencecah kira-kira 46.15% berbanding 2022. 5 projek perumahan sosial dengan skala 850 pangsapuri telah siap. 17 projek pelancongan resort dan penginapan pejabat telah disiapkan, bersamaan dengan 56.67% berbanding 2022.

Dari segi harga, harga pangsapuri terus meningkat disebabkan oleh kekurangan bekalan pangsapuri sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, harga rumah bertingkat rendah dan beberapa segmen hartanah lain telah menurun secara mendadak sebanyak 10-20% bergantung kepada lokasi setiap kawasan.

Mengenai jumlah volum urus niaga, Kementerian Pembinaan melaporkan bahawa pada akhir suku ketiga, terdapat kira-kira 324,378 transaksi yang berjaya, mencapai kira-kira 41.29% berbanding 2022. Penurunan volum urus niaga terutamanya tertumpu pada segmen tanah, hanya 35.79% berbanding 2022. Jumlah urus niaga untuk pangsapuri dan rumah individu berkurangan 62.2%, hanya 63.2% berbanding 63.2%

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Tanah dan banyak jenis hartanah lain telah menurun secara mendadak sebanyak 10-20% tahun ini (Ilustrasi: Ha Phong).

Inventori hartanah pada suku ketiga adalah kira-kira 18,808 unit, terutamanya rumah individu dan plot tanah projek. Inventori khusus ialah 3,196 pangsapuri; 6,554 rumah individu; dan 7,190 plot tanah.

Mengenai hartanah perindustrian, pada suku ketiga, pasaran telah ditambah dengan bekalan baharu daripada beberapa projek yang baru dimulakan dan dilancarkan seperti VSIP II dengan skala 500 hektar di Nghe An; VSIP Can Tho dengan skala 900 hektar; VSIP Bac Ninh II dengan skala 282 hektar, Taman Perindustrian Gia Binh II dengan skala 250 hektar di Bac Ninh; Taman Perindustrian Berteknologi Tinggi Long Thanh dengan skala 410 hektar di Dong Nai...

Kadar penghunian taman industri di pasaran utama di Utara dan Selatan adalah melebihi 90% untuk kedua-dua tanah perindustrian, kilang dan gudang siap dibina.

Mengenai batasan sedia ada, Kementerian Pembinaan menekankan bahawa pasaran hartanah terus lembap, dengan banyak potensi kesukaran, cabaran dan masalah, terutamanya mengenai prosedur undang-undang.

Di samping itu, pasaran kekurangan bekalan dalam semua segmen, struktur produk hartanah tidak sesuai, terutamanya kekurangan serius perumahan sosial dan perumahan komersial kos rendah. Harga hartanah yang tinggi, terutamanya pangsapuri, menyebabkan kesukaran kepada pembeli yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Bilangan urus niaga dan kecairan telah berubah tetapi perlahan-lahan. Pengubahsuaian pangsapuri lama, berbahaya dan rosak telah mendapat perhatian tetapi masih terdapat banyak masalah dan kemajuan adalah perlahan berbanding keperluan praktikal.

Sumber