Segmen dengan kenaikan harga tertinggi, 12 projek dikeluarkan daripada senarai lelongan, syarat pemberian buku merah jambu untuk pangsapuri mini

Mengalih keluar 12 projek daripada senarai lelongan hak guna tanah, harga pangsapuri mewah dan plot tanah di Ho Chi Minh City meningkat dua kali ganda selepas 8 tahun, syarat pemberian buku merah jambu untuk pangsapuri mini... adalah berita hartanah terkini.

Kemasukan awal Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan akan mewujudkan tekanan tinggi dalam melengkapkan dokumen panduan terperinci untuk memastikan kualiti dan kemajuan seperti yang diperlukan. (Foto: Hai An)

Fokus untuk melengkapkan dan mengisytiharkan dokumen yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Perumahan.

Dalam tempoh 6 bulan terakhir tahun 2024, Kementerian Pembinaan akan menumpukan pada penyempurnaan, penyerahan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk diisytiharkan dan diisytiharkan, di bawah kuasanya, peraturan dan arahan terperinci untuk pelaksanaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, memastikan kualiti, kemajuan, dan berkuat kuasa pada masa yang sama dengan undang-undang.

Dalam 6 bulan pertama 2024, Kementerian Pembinaan mengeluarkan dan melaksanakan Program untuk mendraf dokumen dan projek undang-undang pada 2024, memberi nasihat mengenai pengeluaran dokumen dan projek Kerajaan dan Perdana Menteri .

Khususnya dalam bidang perumahan dan pasaran hartanah, Kementerian Pembinaan telah menasihati Kerajaan, Kerajaan mengemukakan kepada Dewan Negara untuk kelulusan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-undang 32/Q20 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah No. No. 32/2024/QH15 dengan kandungan meminda dan menambah pelaksanaan Undang-undang ini mulai 1 Ogos 2024. Khususnya, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah memainkan peranan yang sangat penting, mempengaruhi banyak entiti dalam kehidupan.

Melaksanakan undang-undang ini lebih awal akan membawa banyak faedah seperti mewujudkan bekalan perumahan sosial dan perumahan komersial, menyelesaikan masalah perumahan untuk angkatan tentera, mengubah suai pangsapuri lama, dsb.

Walau bagaimanapun, penguatkuasaan awal Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang mengenai Perumahan juga akan mewujudkan tekanan tinggi dalam melengkapkan dokumen panduan terperinci untuk memastikan kualiti dan kemajuan seperti yang diperlukan.

Bagi melaksanakan tugas di atas, dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk pertimbangan 5 Dekri dan 1 Keputusan yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023. Semua draf Dekri telah menerima ulasan daripada ahli Kerajaan. Selepas itu, Kementerian Pembinaan mengkaji, menerima dan menjelaskan ulasan untuk melengkapkan draf Dekri, dilaporkan kepada Kerajaan untuk pertimbangan dan pengisytiharan.

Di samping itu, Kementerian juga terus melengkapkan draf Pekeliling yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan, draf Pekeliling yang membimbing program rangka kerja untuk melatih dan memupuk pengetahuan amalan pembrokeran hartanah dan pengurusan lantai perdagangan hartanah.

Mulai sekarang hingga akhir tahun, Kementerian Pembinaan akan terus mempromosikan pelaksanaan tugas yang diberikan dalam Program merangka dokumen perundangan dan projek Kementerian Pembinaan pada tahun 2024 mengikut jadual yang diperlukan.

Khususnya, Menteri Nguyen Thanh Nghi menekankan tugas keutamaan untuk menyelesaikan, menyerahkan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk diisytiharkan dan diisytiharkan di bawah kuasanya peraturan terperinci dan arahan untuk pelaksanaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, memastikan kualiti, kemajuan dan berkuat kuasa pada masa yang sama seperti Undang-undang.

Selain itu, Kementerian Pembinaan juga bertanggungjawab untuk memberi tumpuan kepada pemantauan pelaksanaan Dekri, Keputusan, dan Pekeliling yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 selepas dokumen ini dikeluarkan.

Bagi kawasan setempat, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah Hoang Hai meminta Jawatankuasa Rakyat dan Majlis Rakyat wilayah dan bandar, mengikut kuasa mereka, untuk mengkaji dan mengeluarkan dokumen yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Perumahan pada Julai 2024. Ini akan membantu menyegerakkan sistem dokumen undang-undang mengenai perumahan dari peringkat pusat ke tempatan. Selain itu, lokaliti juga perlu berkoordinasi dengan unit di bawah Kementerian Pembinaan untuk meningkatkan penyebaran peraturan undang-undang mengenai perumahan kepada organisasi, orang ramai dan perniagaan.

Harga pangsapuri dan tanah mewah di Ho Chi Minh City meningkat dua kali ganda selepas 8 tahun

Pada 12 Julai, pada sesi penyeliaan tematik Perhimpunan Kebangsaan di Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga 2023", Encik Huynh Thanh Khiet - Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa tempoh pertumbuhan ekonomi pada 20195 telah mewujudkan peluang pasaran untuk pembangunan hartanah, 2019. pelabur dalam dan luar negara.

Selain ledakan dalam projek hartanah, pasaran pada masa ini kekurangan bekalan rumah mampu milik, menyebabkan harga rumah yang tinggi. Dalam tempoh 2020-2022, aktiviti perniagaan hartanah terjejas teruk akibat wabak Covid-19. Menjelang akhir tahun 2023, pasaran akan mempunyai isyarat positif.

Menurut Encik Khiet, dari tahun 2015 hingga sekarang, sumbangan aktiviti perniagaan hartanah kepada KDNK Bandaraya Ho Chi Minh semakin berkurangan. Pada 2015, perniagaan hartanah menyumbang 4.73% daripada KDNK, menjelang 2019 ia menurun kepada 4.27% dan menjelang 2023 ia hanya akan menjadi 3.56%.

Mengenai perkembangan harga pasaran, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata dalam tempoh 2015-2023, harga pangsapuri meningkat secara purata 15-20% setahun.

Untuk pangsapuri mampu milik, jika pada tahun 2015 harga jualan turun naik dari 25-35 juta VND/m2, menjelang 2023 ia telah meningkat daripada 40-60 juta VND/m2. Pangsapuri kelas pertengahan meningkat daripada 35-50 juta VND/m2 kepada 50-70 juta VND/m2. Segmen pangsapuri mewah meningkat paling banyak, daripada 50 juta VND/m2 kepada 70-100 juta VND/m2.

Statistik menunjukkan bahawa menjelang 2023, harga pangsapuri di kawasan tengah Ho Chi Minh City akan berkisar antara 80-200 juta VND/m2. Harga pangsapuri di pinggir bandar akan berkisar antara 30-60 juta VND/m2.

Sama seperti pangsapuri mewah, harga tanah di Ho Chi Minh City juga telah meningkat "pening", daripada 50-150 juta VND/m2 pada 2015 kepada 100-300 juta VND/m2 menjelang 2023.

Bagi rumah bandar, kenaikan harga dalam tempoh 2015-2023 adalah lebih rendah daripada pangsapuri, khususnya 10-15%/tahun.

Encik Huynh Thanh Khiet menilai bahawa sejak beberapa tahun kebelakangan ini, bekalan perumahan di Ho Chi Minh City adalah terhad, tidak memenuhi keperluan rakyat. Pada masa ini, setiap tahun terdapat lebih 200,000 orang yang memerlukan untuk membeli rumah. Sementara itu, harga perumahan sentiasa meningkat, tertumpu pada segmen pertengahan dan mewah. Ini membawa kepada golongan berpendapatan rendah dan pekerja mempunyai akses yang semakin sukar kepada perumahan.

Alih keluar 12 projek daripada senarai lelongan hak guna tanah

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa baru sahaja mengeluarkan Keputusan untuk melaraskan, mengalih keluar dan menambah senarai projek lelongan hak guna tanah pada tahun 2024.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa menambah 168 projek (MB) selepas mengeluarkan 12 projek daripada pelan lelongan hak guna tanah pada 2024. (Gambar ilustrasi - Sumber: Akhbar Pembinaan)

Sehubungan itu, kawasan lelongan diselaraskan mengikut kawasan perancangan yang diluluskan dan dipindahkan ke susunan penempatan semula mengikut dasar Jawatankuasa Rakyat Wilayah bagi 14 projek: Kawasan kediaman dan penempatan semula Yen Trach, wad Quang Chau, bandar Sam Son; infrastruktur teknikal kawasan kediaman baharu Trung Chinh, wad Hai Hoa dan infrastruktur teknikal kawasan kediaman kampung Dong Tien dan Phu Minh, wad Binh Minh, bandar Nghi Son... milik 8 unit. Termasuk: Pusat Pembangunan Dana Tanah Thanh Hoa, bandar Sam Son, bandar dan daerah Nghi Son: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Hapuskan 12 projek (MBQH) dengan keluasan 34.7 hektar (anggaran hasil 162.5 bilion VND) termasuk: Tanah dengan fungsi tanah komersial di MBQH kawasan penempatan semula Xuan Phuong 3 (kawasan 1) di wad Quang Chau; Kawasan kediaman dan penempatan semula Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, komune Quang Minh, bandar Sam Son; MBQH No. 2742 bertarikh 13 Ogos 2020 - Penempatan semula Toan Tan (Penempatan semula dan titik eksploitasi tanah kawasan perumahan Toan Tan, pekan Rung Thong, daerah Dong Son) dan kawasan penempatan semula jalan utama pekan Rung Thong (OM15-OM16) (penempatan semula daerah Toan Son).

Selain itu, daerah Nhu Thanh mempunyai 5 projek, daerah Ha Trung, Thieu Hoa, Nga Son masing-masing mempunyai 1 projek. Sebabnya: Projek bertindih dan tidak memastikan masa untuk menyelesaikan pembersihan tanah, pelaburan infrastruktur dan syarat lain untuk menjalankan lelongan pada 2024.

Menambah 168 projek, merancang keluasan tanah 455.61ha, kawasan lelongan 235.23ha, dijangka mengumpul hampir 4,600 bilion VND (selepas menolak pelepasan tapak, pelaburan infrastruktur teknikal mengumpul lebih daripada 2,600 bilion VND). Daripada jumlah itu, bandar Thanh Hoa mempunyai 17 projek termasuk: Kawasan tanah pusat komersial berkod TM2 mengikut pelan pengezonan skala 1/2000 kawasan bandar di Selatan bandar Thanh Hoa; infrastruktur teknikal kawasan kediaman, penempatan semula isi rumah di luar benteng kiri sungai Ma, wad Tao Xuyen, bandar Thanh Hoa (MBQH No. 17500/QD -UBND bertarikh 7 Oktober 2016); Kawasan kediaman yang melayani mangsa banjir di wad Thieu Duong, bandar Thanh Hoa (No. MBQH 8535/UBND - QLDT bertarikh 21 September 2015); Infrastruktur teknikal kawasan perumahan, penempatan semula komune Hoang Dai (MBQH No. 3483/QD - UBND bertarikh 20 Mei 2021); Tanah berselang di jalan Lo Chum, wad Truong Thi (MBQH 7404/QD -UBND bertarikh 24 Julai 2017); dana tanah berselang di wad Dong Hai (MBQH 11187/QD -UBND bertarikh 2 November 2022, diselaraskan daripada MBQH No. 1792 bertarikh 21 Februari 2022)... dan beberapa daerah Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa memerlukan unit yang berkaitan untuk menganjurkan pembinaan harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah bagi memastikan peraturan undang-undang, hampir dengan harga pasaran, untuk menarik peserta lelongan dan menganjurkan lelongan dengan berkesan, membawa hasil tertinggi kepada belanjawan negeri. Pilih projek (tapak) yang telah memenuhi semua syarat yang ditetapkan oleh undang-undang, mempunyai keupayaan untuk berjaya melelong, dan mempunyai skala projek yang sesuai untuk memberi tumpuan kepada pelaksanaan lelongan terlebih dahulu.

Memantau rapi penganjuran lelongan hak guna tanah dalam skop pengurusan untuk memastikan pematuhan undang-undang, publisiti dan ketelusan; segera mengesan dan mengendalikan pelanggaran peraturan undang-undang dengan segera dalam lelongan tanah, menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan untuk mengganggu pasaran dan mengaut keuntungan. Pilih organisasi lelongan yang mempunyai pengalaman dan kapasiti yang baik dan penganjuran lelongan mestilah ketat, awam, telus dan mengikut peraturan undang-undang semasa.

Syarat untuk pangsapuri mini diberikan buku merah jambu mulai 1 Ogos

Mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2023, berkuat kuasa 1 Ogos, pangsapuri mini akan diberikan sijil (buku merah jambu) jika memenuhi syarat.

Artikel 57 Undang-undang Perumahan 2023 mengawal pembangunan rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri individu (juga dikenali sebagai pangsapuri mini) untuk dijual, pajakan-beli atau sewa.

Sehubungan itu, individu yang ingin membina pangsapuri mini (rumah dengan 2 tingkat atau lebih, setiap tingkat mempunyai pangsapuri, atau 2 atau lebih tingkat dan skala 20 pangsapuri) untuk dijual atau disewa hendaklah memenuhi syarat menjadi pelabur dalam projek pembinaan perumahan.

Pangsapuri yang layak mendapat sijil di bawah undang-undang tanah (buku merah jambu) boleh dijual, dipajak atau disewakan mengikut peruntukan undang-undang ini dan undang-undang perniagaan hartanah.

Di samping itu, pelaburan dalam pangsapuri mini untuk disewa mesti memenuhi keperluan pembinaan yang dikeluarkan oleh Menteri Pembinaan. Bangunan tersebut mesti memenuhi keperluan pencegahan dan pemadaman kebakaran (PCCC) mengikut peruntukan undang-undang.

Di samping itu, adalah perlu untuk memenuhi syarat yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai laluan trafik untuk kenderaan pemadam kebakaran untuk melaksanakan tugas memadam kebakaran di tempat yang mempunyai pangsapuri mini.

Dari perspektif undang-undang, peraturan mengenai pembangunan pangsapuri mini dan pemberian sijil untuk jenis bangunan ini telah disemak untuk menjadi lebih ketat berbanding sebelum ini.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), menilai peraturan bahawa pangsapuri mini diberikan buku merah jambu dalam Undang-undang Perumahan 2023 akan memberi kesan positif kepada psikologi ramai orang yang menggunakan pangsapuri dengan keinginan bahawa aset mereka diiktiraf oleh undang-undang.

Menurut Encik Toan, peraturan bahawa individu yang ingin membina pangsapuri mini mesti memenuhi syarat menjadi pelabur projek pembinaan perumahan telah mengetatkan pengurusan pelaburan jenis ini seperti pembinaan pangsapuri komersial. Seiring dengan itu, keperluan pencegahan dan pemadaman kebakaran... akan menyelesaikan kepincangan sebelum ini.

Bagaimanapun, menurut Encik Toan, perlu ada pengurusan yang ketat oleh agensi pengurusan. Kerana, jika tidak diurus dengan baik, ia boleh mencipta gelombang pertama pangsapuri mini, menyebabkan herotan untuk jenis hartanah ini.

Menurut perangkaan awal, negara pada masa ini mempunyai kira-kira 10,000 pangsapuri mini, kebanyakannya tertumpu di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html