Pertumbuhan melalui peningkatan bekalan dan strategi mampan

Baru-baru ini, segmen hartanah resort dan pelancongan telah terjejas teruk oleh wabak itu, dengan bilangan pelawat antarabangsa menjunam. Selain itu, isu undang-undang, peraturan mengenai pembinaan projek, pemberian buku berwarna merah jambu... masih tidak jelas, menyebabkan banyak projek yang sedang berjalan tergendala.

Walau bagaimanapun, pada penghujung tahun 2023, perniagaan yang melabur dalam hartanah resort di Selatan "berlumba-lumba" untuk menawarkan banyak produk ke pasaran, menarik pelabur untuk membawa aliran tunai kembali ke pangsapuri pemandangan laut, kampung, vila...

Mengikut rekod, dari awal 2023 hingga akhir suku ketiga 2023, mengikut data DKRA Vietnam, segmen hartanah resort dikatakan merudum dari segi bekalan dan penggunaan baharu.

Sehubungan itu, pada Ogos 2023, hanya 1 projek membuka fasa seterusnya vila peranginan, membekalkan 27 unit kepada pasaran, penurunan sebanyak 88% daripada bekalan baharu berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Hartanah resort masih menarik pelabur. (Foto: LN).

Jumlah urus niaga jualan hanya 15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan urus niaga pada bulan itu tertumpu pada produk berharga di bawah VND10 bilion/unit. Harga jualan utama kekal tidak berubah berbanding bulan sebelumnya.

Segmen lain, rumah bandar/rumah kedai peranginan, juga mencatatkan penurunan rekod dalam bekalan baharu, kira-kira 99% berbanding tempoh yang sama dan tertumpu secara tempatan di wilayah Selatan. Sehubungan itu, pada Ogos 2023, hanya 11 unit dibuka untuk jualan daripada fasa projek seterusnya.

Permintaan pasaran adalah sangat rendah, dengan penggunaan terhad kepada hanya 1% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Kesuraman pasaran digabungkan dengan kadar pemulihan pelancongan yang tidak memenuhi jangkaan telah mengakibatkan kecairan pasaran yang agak rendah.

Walau bagaimanapun, bermula pada suku keempat 2023, segmen hartanah ini mempunyai perubahan yang sangat jelas apabila Bank Negara mengumumkan pengurangan kadar faedah, pelanggan lebih berminat dengan pangsapuri resort, menyebabkan beberapa siri perniagaan membangunkan pangsapuri, vila, rumah bandar... kembali berlumba.

Vila resort dan pangsapuri pantai adalah pelabur masa depan yang sedang mencari. (Foto: LN).

Secara khusus, banyak perniagaan telah kembali ke pasaran untuk menawarkan segmen hartanah resort, pangsapuri pelancong... Terdapat beberapa siri projek yang dilancarkan di pasaran baru-baru ini seperti: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Teluk Thanh Long (Phan Thiet, Binh Thuan);

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), projek hartanah resort yang baru dibuka telah menarik perhatian, mencatatkan nombor tempahan yang mengagumkan dengan polisi jualan yang menarik.

Pada penghujung November dan awal Disember 2023, projek pusat peranginan pelabur terkemuka di Phu Quoc mencatatkan bilangan tempahan berkali ganda lebih tinggi daripada jumlah jualan.

Broker yang menawarkan projek ini berkata kadar tempahan projek itu pada masa ini sehingga 33,000 produk, dianggap sebagai perintis dalam "memecah kehebatan" untuk hartanah resort.

Fokuskan sumber, bina produk sebenar

Berkenaan segmen hartanah resort pada penghujung 2023, ia masih menarik pelabur, mewujudkan premis untuk pembangunan mampan pada 2024.

Seorang wakil Novaland Group berkata, "Pada masa ini, apabila pasaran kewangan beransur pulih, bank mula mengurangkan kadar pinjaman dan mengagihkan dana kepada projek hartanah. Faktor ini terus meningkatkan daya penggerak untuk pasaran hartanah pulih dengan lebih cepat, lebih selamat dan lebih mampan.

Sejak kebelakangan ini, daya hidup metropolis ekonomi dan pelancongan yang menarik adalah utiliti yang secara beransur-ansur mula beroperasi, meningkatkan perkhidmatan untuk pelancong, dan mempromosikan potensi projek yang sedia ada.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, mengulas bahawa bekalan hartanah resort bertambah baik apabila satu siri projek berskala besar mula digunakan untuk dijual. Ini adalah "kunci" untuk membantu produk resort digunakan dengan cepat, pelanggan bersetuju untuk membayar terima kasih kepada polisi keutamaan diskaun pembayaran cepat, sokongan faedah, tempoh tangguh hutang pokok, komitmen pajakan balik... pelabur.

VARS juga meramalkan bahawa pada 2024, pasaran hartanah akan meneruskan aliran pemulihannya dengan hasil transaksi yang dipertingkatkan dengan jelas.

Sebuah projek memberi tumpuan kepada membina dan membangunkan infrastruktur di kawasan pantai wilayah Binh Thuan. (Foto: LN).

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Luong Si Khoa, Timbalan Ketua Pengarah Nam Group Corporation berkata: “Segmen hartanah resort akan menghadapi banyak kesukaran pada tahun 2023, biasanya modal kredit, prosedur undang-undang projek, pelanggan yang terjejas oleh ekonomi... namun, pelabur masih berusaha keras untuk bekerjasama dengan pelanggan bagi mengatasi tempoh yang sukar itu.

Pada masa ini, pelabur mempunyai banyak polisi untuk menyokong pelanggan dalam segmen hartanah resort seperti melanjutkan jadual pembayaran, menyokong tempoh tangguh kadar faedah, dll. Ini membuatkan ramai pelabur masih percaya dengan hartanah resort.

“Segmen hartanah resort membawa banyak faedah kepada pelabur, bukan sahaja mempunyai nilai yang besar tetapi juga boleh dieksploitasi untuk tujuan ekonomi jangka panjang seperti menyewa, perniagaan... walaupun menghadapi banyak kesukaran akibat kesan umum pasaran, segmen ini masih berputar,” kata Encik Khoa.

Menurut Encik Khoa, pelabur projek kini mempunyai strategi baharu. Pada 2024, selain membangunkan jualan, perniagaan akan lebih menumpukan pada pembinaan dan penyiapan infrastruktur dan utiliti projek untuk diserahkan kepada pelabur.

Kemajuan projek itu kini sedang diberi tumpuan oleh pelabur untuk membina dengan cepat bagi menarik pengunjung dan merangsang potensi pelancongan di kawasan itu. (Foto: LN).

"Apabila projek mendahului jadual, diserahkan kepada pembeli dan mula beroperasi, ia akan mewujudkan nilai ekonomi dan nilai lebihan, yang akan menjadikan pasaran hartanah lebih rancak. Ini adalah bukti praktikal dan hala tuju yang disasarkan oleh perniagaan," kata Encik Khoa.

“Kami menjangkakan bahawa pada 2024, pasaran hartanah secara amnya dan segmen hartanah resort khususnya akan kembali berlumba, berkembang dengan lebih cemerlang dan membawa keuntungan kepada pelabur,” kongsi Encik Khoa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html