Bayaran tinggi untuk menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman, apa kata Kementerian Kewangan?

(CLO) Kementerian Kewangan baru sahaja mengeluarkan dokumen menjawab petisyen pengundi di Bandaraya Ho Chi Minh mengenai beberapa isu berkaitan penukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Sebelum ini, pengundi di Ho Chi Minh City menghantar petisyen mengenai bayaran guna tanah yang tinggi, banyak isi rumah dan individu dalam keadaan sukar apabila membahagikan bidang tanah dan membina rumah untuk anak mereka tetapi tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman.

Oleh itu, pengundi mengesyorkan mempertimbangkan harga penukaran guna tanah yang sesuai; meneliti pengurangan cukai pendapatan peribadi apabila memindahkan harta tanah, terutamanya mempunyai polisi pengecualian dan pengurangan untuk isi rumah dalam keadaan sukar.

Pada masa yang sama, pengundi di Bandaraya Ho Chi Minh mencadangkan mempertimbangkan mekanisme untuk membenarkan isi rumah miskin membayar penukaran guna tanah secara ansuran dalam tempoh yang panjang, bagi mewujudkan keadaan untuk orang ramai menstabilkan perumahan mereka dan berasa selamat dalam bekerja dan mengeluarkan.

Kementerian Kewangan baru sahaja mengeluarkan dokumen menjawab petisyen pengundi di Bandaraya Ho Chi Minh mengenai beberapa isu berkaitan penukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman. (Foto ilustrasi/CD)

Mengenai kandungan ini, Kementerian Kewangan berkata pengiraan bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman jelas dikawal dalam Undang-undang Tanah 2024.

Secara khusus, Fasal 1, Perkara 156 Undang-Undang Tanah 2024 menetapkan: Apabila menukar tujuan guna tanah, pengguna tanah mesti membayar yuran guna tanah dan sewa tanah dalam satu bayaran untuk keseluruhan tempoh sewa yang sama dengan perbezaan antara bayaran guna tanah dan sewa tanah jenis tanah selepas perubahan tujuan dan bayaran guna tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum pertukaran tujuan.

Perkara 8 Dekri 103/2024/ND-CP bertarikh 30 Julai 2024 menetapkan pengiraan bayaran guna tanah apabila isi rumah dan individu menukar tujuan guna tanah, mengikut prinsip dalam Klausa 1, Perkara 156 Undang-undang Tanah 2024.

Sehubungan itu, isi rumah dan individu yang menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman hendaklah membayar yuran guna tanah yang sama dengan perbezaan antara harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian pada masa keputusan membenarkan pertukaran tujuan guna tanah.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah menerima ulasan dan cadangan daripada lokaliti dan laporan akhbar mengenai harga tanah pada senarai harga tanah baharu di bawah Undang-undang Tanah 2024 di beberapa lokaliti, yang meningkat secara mendadak berbanding senarai harga lama (mengikut Undang-undang Tanah 2013, di mana harga tanah kediaman telah meningkat terlalu banyak berbanding harga tanah pertanian).

Oleh itu, apabila Negara membenarkan penukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman, rakyat terpaksa membayar yuran guna tanah yang terlalu tinggi berbanding sebelum ini dan terdapat cadangan untuk menyelaraskan tahap kutipan yuran guna tanah dalam hal ini bagi mengurangkan kewajipan kewangan rakyat.

Berdasarkan cadangan penyelarasan bayaran guna tanah dalam kes ini bagi mengurangkan beban rakyat, Kementerian Kewangan telah membangunkan dan sedang memuktamadkan draf Resolusi Kerajaan mengenai penghapusan dan pengendalian kesukaran berkaitan pengiraan bayaran guna tanah untuk isi rumah dan individu apabila menukar tujuan penggunaan daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman (setelah menerima pendapat penilaian ) untuk dikemukakan kepada Kementerian Kehakiman untuk pertimbangan dan keputusan daripada Kementerian Kehakiman .

Mengenai cadangan untuk membenarkan isi rumah miskin membayar penukaran tujuan guna tanah secara ansuran jangka panjang, Kementerian Kewangan berkata bahawa undang-undang semasa mengenai yuran guna tanah mempunyai banyak peruntukan keutamaan untuk mengurangkan beban orang dalam keadaan sukar dan keluarga polisi.

Khususnya, kes pengecualian atau pengurangan yuran guna tanah (mengikut Perkara 18 dan 19 Dekri 103/2024/ND-CP): Pengecualian yuran guna tanah untuk melaksanakan dasar perumahan dan tanah kediaman untuk orang yang tidak sah perang atau tentera yang sakit yang tidak dapat bekerja, dan keluarga syuhada yang tidak lagi mempunyai tenaga buruh utama.

Pengecualian atau pengurangan yuran penggunaan tanah untuk golongan miskin, isi rumah atau individu etnik minoriti; pengecualian bayaran guna tanah bagi tanah kediaman bagi penduduk yang terpaksa berpindah apabila Negara menuntut semula tanah kerana risiko mengancam nyawa manusia.

Pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah untuk tanah kediaman dalam had peruntukan tanah kediaman (termasuk peruntukan tanah, pertukaran tujuan guna tanah, pemberian sijil kepada pengguna tanah semasa) untuk isi rumah dan orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa kepada revolusi yang layak mendapat pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah mengikut peruntukan undang-undang ke atas orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa...

Mengenai cadangan membenarkan isi rumah miskin membayar penukaran tujuan guna tanah secara ansuran dalam tempoh yang panjang, Kementerian Kewangan menyatakan bahawa Dekri 103/2024/ND-CP dan Dekri 101/2024/ND-CP menetapkan bahawa pengguna tanah dibenarkan berhutang yuran guna tanah apabila mengeluarkan Sijil pertama hak guna tanah dan aset yang dilampirkan (jika diperlukan) hak guna tanah yang pertama. aset yang dilampirkan pada tanah dan menyediakan peraturan khusus mengenai perintah dan prosedur untuk merekodkan bayaran guna tanah.

Di samping itu, undang-undang semasa juga mempunyai dasar untuk mengecualikan dan mengurangkan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah miskin, keluarga polisi dan kes yang benar-benar sukar.

Sumber: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html