Peraturan baharu mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah

Dekri No. 88/2024/ND-CP yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Fasal 3, Perkara 87, Perkara 92, Perkara 94, Perkara 95, Perkara 96, Perkara 98, Perkara 99, Perkara 100, Perkara 102, Perkara 106, Perkara 107, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 108, Perkara 108, Perkara 108, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 108, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 109 dan Perkara 109, Perkara 109 dan Perkara 108, Perkara 108, Perkara 108 penempatan semula apabila Negara mendapatkan semula tanah.

Dekri No. 88/2024/ND-CP bertarikh 13 Julai 2024 yang mengawal selia pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah.

Pampasan melalui tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau oleh perumahan apabila Negeri mendapatkan semula tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 96, Fasal 1, Perkara 98, Fasal 1, Perkara 99 Undang-undang Tanah.

Keputusan No. 88/2024/ND-CP menetapkan pampasan dalam bentuk tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau dalam bentuk perumahan apabila Negara mendapatkan kembali tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 96, Fasal 1, Perkara 98, Fasal 1, Perkara 99 Undang-undang Tanah.

Mengikut peraturan, harga tanah untuk mengira yuran guna tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperolehi semula untuk isi rumah, individu dan rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara yang menggunakan tanah kediaman atau memiliki rumah yang dilampirkan dengan hak guna tanah di Vietnam ialah harga tanah yang ditentukan mengikut senarai harga tanah pada masa kelulusan pelan penempatan semula, dan pampasan; dalam kes pampasan melalui pajakan tanah dengan sewa tanah dibayar sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan, harga tanah untuk pengiraan sewa tanah adalah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat pada peringkat kompeten pada masa kelulusan rancangan pampasan, sokongan, dan penempatan semula.

Harga tanah untuk pengiraan yuran guna tanah dan sewa tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula untuk organisasi ekonomi dengan tanah kediaman yang diperoleh semula adalah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat pada tahap yang kompeten pada masa meluluskan rancangan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Orang yang tanahnya dipulihkan diberi pampasan dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau dengan perumahan di mana terdapat perbezaan nilai antara pampasan dan sokongan tanah dan bayaran guna tanah, sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah yang diperuntukkan, menyewa tanah lain atau membeli perumahan, ia hendaklah dikendalikan seperti berikut:

Sekiranya pampasan dan sokongan untuk tanah adalah lebih besar daripada yuran guna tanah atau sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah diperuntukkan atau dipajak untuk tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau harga pembelian rumah, orang yang tanahnya diperolehi hendaklah menerima perbezaannya;

Sekiranya pampasan dan sokongan untuk tanah adalah kurang daripada yuran guna tanah atau sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah diperuntukkan atau dipajak untuk tujuan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau harga belian rumah, orang yang tanahnya diperolehi mesti membayar perbezaannya.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah hendaklah, berdasarkan tabung tanah, tabung perumahan dan keadaan sebenar di lokaliti, menetapkan kadar pertukaran dan syarat pampasan dalam bentuk tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau dalam bentuk perumahan untuk membayar pampasan kepada orang yang tanahnya diperoleh semula seperti yang ditetapkan.

Lain-lain kes pampasan tanah dan syarat pampasan tanah ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 95 Undang-undang Tanah.

Kes-kes pampasan tanah lain dan syarat pampasan tanah yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 95 Undang-undang Tanah termasuk:

1- Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah tetapi layak mendapat Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang disertakan dengan tanah (selepas ini dirujuk sebagai Sijil hak guna tanah) mengikut peruntukan Fasal 1, 2, 3, 4, 5 dan 6, Perkara 138 Undang-undang Tanah.

2- Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah yang melanggar undang-undang tanah sebelum 1 Julai 2014 dan telah menggunakan tanah secara stabil, termasuk dalam kes dipertimbangkan untuk memberikan Sijil Hak Guna Tanah mengikut peruntukan dalam Fasal 1, Perkara a dan Perkara c, Fasal 2, Fasal 3, Fasal 4, Perkara 139 Undang-undang Tanah.

3- Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya mengikut peruntukan undang-undang tanah pada masa peruntukan atau menggunakan tanah kerana pembelian, pembubaran, penilaian, pembahagian rumah dan kerja pembinaan yang melekat pada tanah tidak mengikut peruntukan undang-undang tetapi telah menggunakan tanah secara stabil sebelum 1 Julai 2014.

Dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya dari 1 Julai 2014 hingga sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah, mesti ada dokumen yang membuktikan bahawa wang telah dibayar untuk menggunakan tanah tersebut.

4- Isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah dengan dokumen mengenai hak guna tanah di mana jenis tanah yang ditentukan pada dokumen yang dikeluarkan adalah berbeza daripada klasifikasi tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 9 Undang-undang Tanah atau berbeza daripada status guna tanah semasa hendaklah diberi pampasan mengikut jenis tanah selepas ditentukan semula seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 10 Undang-undang Tanah.

5- Isi rumah dan individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian menggunakan tanah pertanian yang telah digunakan secara stabil sebelum 1 Julai 2004 tetapi tidak memenuhi syarat untuk diberikan Sijil Hak Guna Tanah.

Pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah dalam kes di mana kawasan yang diukur sebenar berbeza daripada kawasan yang direkodkan pada kertas hak guna tanah

Dekri tersebut juga menetapkan pampasan tanah apabila Negara menuntut semula tanah dalam kes-kes di mana kawasan yang diukur sebenar berbeza daripada kawasan yang direkodkan dalam dokumen hak guna tanah.

Mengikut peraturan, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah apabila Negara menuntut semula tanah dan keluasan yang diukur sebenar adalah berbeza dengan keluasan yang tercatat pada Sijil hak guna tanah, Sijil hak pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah yang telah dirujuk kepada dokumen yang dilampirkan di sini3 atau dirujuk kepada Sijil (di sini) 1 Perkara selepas ini (di sini) Undang-undang Tanah, hendaklah diberi pampasan untuk tanah seperti berikut:

1- Jika keluasan yang diukur sebenar adalah lebih kecil daripada keluasan yang tercatat pada Sijil atau dokumen yang dinyatakan dalam Perkara 137 Undang-undang Tanah, pampasan tanah hendaklah berdasarkan keluasan yang diukur sebenar seperti yang ditetapkan dalam Fasal 6, Perkara 135 Undang-undang Tanah.

Sekiranya pengukuran sebenar untuk pengambilan tanah telah selesai tetapi kemudiannya disebabkan oleh bencana alam, tanah runtuh, atau penenggelaman, kawasan plot tanah yang diukur diubah pada masa menyediakan pelan pampasan, sokongan, dan penempatan semula, data yang diukur hendaklah digunakan untuk menyediakan rancangan pampasan, sokongan, dan penempatan semula.

2- Sekiranya terdapat perbezaan keluasan tanah di mana data ukuran sebenar lebih besar daripada data yang tercatat pada Sijil atau dokumen yang ditetapkan dalam Perkara 137 Undang-Undang Tanah, dan tidak ada perselisihan dengan pengguna tanah bersebelahan, kawasan pampasan hendaklah ditentukan mengikut data ukuran sebenar seperti yang ditetapkan dalam Fasal 6, Perkara 135 Undang-undang Tanah.

3- Sekiranya Sijil atau dokumen yang dinyatakan dalam Perkara 137 Undang-undang Tanah mempunyai lokasi dan koordinat yang salah, pampasan hendaklah dipertimbangkan mengikut lokasi dan koordinat yang betul apabila diukur sebenarnya.

baochinhphu.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html