Pada 31 Oktober, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, telah menandatangani keputusan yang mengawal selia syarat-syarat untuk pecah tanah, penyatuan tanah, dan keluasan minimum untuk pecah tanah di bandar ini. Keputusan ini berkuat kuasa dari tarikh penandatanganan dan menggantikan Keputusan No. 60/2017/QD-UBND (bertarikh 5 Disember 2017) Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh yang mengawal selia keluasan minimum untuk pecah tanah.
Menurut keputusan ini, Bandar Raya Ho Chi Minh membahagikan kawasannya kepada 3 zon. Zon 1 merangkumi: Daerah 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, dan Tan Phu; Zon 2 merangkumi: Daerah 7, 12, Binh Tan, Bandar Thu Duc, dan pekan-pekan di daerah-daerah tersebut; Zon 3 merangkumi: daerah Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, dan Can Gio, tidak termasuk pekan-pekan tersebut.
Di 13 daerah Zon 1, keluasan plot tanah kediaman yang baru dibentuk dan baki plot tanah kediaman selepas pembahagian tanah mesti memenuhi keperluan minimum 36m². (Imej ilustrasi)
Bagi tanah kediaman, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menetapkan bahawa syarat-syarat untuk membahagikan tanah di Zon 1 adalah plot tanah yang terhasil dan baki plot tanah kediaman selepas pembahagian mesti mempunyai keluasan minimum 36m2, dan lebar dan kedalaman bahagian hadapan plot tanah tidak boleh kurang daripada 3m.
Zon 2 merangkumi plot tanah yang baru dibentuk dan baki plot tanah kediaman selepas pembahagian kecil dengan keluasan minimum 50m2, dan lebar serta kedalaman bahagian hadapan tidak kurang daripada 4m.
Zon 2 merujuk kepada baki plot tanah kediaman selepas pembahagian kecil, dengan keluasan minimum 80m2 dan lebar serta kedalaman bahagian hadapan tidak kurang daripada 5m.
Bagi tanah pertanian , saiz plot minimum untuk pembahagian kecil ialah 500m2 untuk tanah tanaman tahunan dan tanah pertanian lain; dan 1000m2 untuk tanah tanaman saka, tanah akuakultur, tanah pengeluaran garam dan tanah ternakan tertumpu.
Peraturan ini terpakai kepada organisasi, isi rumah, dan individu yang mempunyai keperluan, hak, dan obligasi berkaitan dengan prosedur pecah bahagi dan penyatuan tanah. Agensi Negeri yang kompeten hendaklah menjalankan prosedur pecah bahagi dan penyatuan tanah mengikut undang-undang.
Peraturan-peraturan mengenai syarat-syarat pecahan tanah yang dinyatakan di atas tidak akan terpakai kepada penjualan perumahan milik kerajaan; tanah yang didermakan kepada Negeri, tanah yang didermakan kepada isi rumah dan individu untuk pembinaan perumahan amal, perumahan perpaduan, atau perumahan untuk golongan memerlukan; pecahan tanah atau penyatuan untuk pelaksanaan projek seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pelaburan, pelaburan awam, dan perumahan; kawasan dengan pelan skala 1/500 terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang kompeten; dan petak tanah atau sebahagian daripada petak tanah yang mana keputusan pengambilan tanah telah dikeluarkan oleh agensi Negeri yang kompeten, kecuali dalam kes di mana lebih daripada 3 tahun telah berlalu sejak keputusan pengambilan tanah dibuat tanpa pelaksanaan.
Sepuluh hari yang lalu (21 Oktober), Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan untuk menentukan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada organisasi dan individu untuk pembinaan perumahan sendiri di bandar ini.
Keputusan itu dengan jelas menyatakan bahawa pelabur dalam projek hartanah dan projek pembinaan perumahan di seluruh Bandar Raya Ho Chi Minh dilarang daripada memindahkan hak penggunaan tanah untuk tanah dengan infrastruktur sedia ada dalam projek tersebut kepada organisasi atau individu untuk pembinaan perumahan sendiri.
Kecuali seperti yang dinyatakan dalam Klausa 2, Perkara 2 Keputusan ini, di mana pelabur bertujuan untuk menempatkan semula orang yang menggunakan plot tanah di komun, bandar dan daerah di Bandar Raya Ho Chi Minh, memastikan pematuhan dengan syarat-syarat yang ditetapkan oleh Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024.
Oleh itu, keputusan tersebut menetapkan bahawa pemaju projek di seluruh Bandar Raya Ho Chi Minh tidak dibenarkan membahagikan tanah untuk dijual, termasuk di lima daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio.
Pelabur mesti menyiapkan pembinaan perumahan sebelum memindahkan hak penggunaan tanah dan pemilikan perumahan dan aset yang melekat pada tanah tersebut kepada individu atau organisasi seperti yang ditetapkan.
Sebelum ini, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, pemaju boleh membahagikan dan menjual plot tanah di kawasan yang tidak terletak di dalam wad bandar kelas khas dan bandar Kelas I yang ditadbir secara pusat. Ini bermakna tanah di kawasan luar bandar di lima daerah yang bersempadan dengan Bandar Raya Ho Chi Minh dibenarkan untuk dibahagikan dan dijual.
Menurut Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, larangan pembahagian tanah dan penjualan plot di 5 daerah pinggir bandar bertujuan untuk menyatukan pihak pengurusan, menghalang orang ramai daripada membina secara haram tanpa permit yang sah dan tanpa mematuhi peraturan pengurusan seni bina, serta mengelakkan diskriminasi antara projek perumahan komersial di seluruh bandar.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)