Keputusan perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah

Pada sebelah petang 30 November, Dewan Negara meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah dengan 415/460 perwakilan hadir menyokong (bersamaan dengan 86.64% daripada jumlah keseluruhan perwakilan Dewan Negara).

Perwakilan Dewan Negara menekan butang untuk meluluskan draf Resolusi. (Foto: DUY LINH)

Resolusi yang mengawal selia pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (pilot project) di seluruh negara bagi 4 kes.

Khususnya, projek organisasi perniagaan hartanah yang menerima hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang pada masa ini mempunyai hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang pada masa ini mempunyai hak guna tanah dan menerima hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang ditubuhkan oleh organisasi menggunakan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial di kawasan pengeluaran dan pertubuhan perniagaan yang mesti dipindahkan kerana pencemaran alam sekitar, pertubuhan yang mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan dan perancangan bandar.

Projek perintis, menurut Resolusi, mesti memenuhi syarat berikut: skop kawasan tanah dan plot tanah untuk pelaksanaan projek mestilah konsisten dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan pembinaan, perancangan bandar.

Skop tanah dan sebidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah konsisten dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan.

Skop tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah termasuk dalam senarai plot tanah yang dirancang untuk melaksanakan projek perintis yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Resolusi ini.

Terdapat kelulusan bertulis daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai perjanjian untuk menerima hak guna tanah untuk melaksanakan projek perintis bagi kes yang dinyatakan dalam Resolusi ini, yang juga merupakan syarat yang dinyatakan dalam Resolusi.

Organisasi perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah, pelaburan dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Dalam kes menggunakan tanah pertahanan terancang dan kawasan tanah keselamatan yang dikeluarkan dari tanah pertahanan dan tanah keselamatan untuk melaksanakan projek perintis, syarat-syarat di atas mesti dipenuhi dan mesti ada kelulusan bertulis daripada Kementerian Pertahanan Negara untuk tanah pertahanan dan Kementerian Keselamatan Awam untuk tanah keselamatan.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Resolusi sebelum Dewan Negara mengundi untuk meluluskannya. (Foto: DUY LINH)

Menurut Resolusi tersebut, organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perintis dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah dan menukar tujuan guna tanah untuk satu, beberapa atau jenis tanah berikut untuk melaksanakan projek perintis: tanah pertanian; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam kes perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Pemilihan projek perintis mestilah memenuhi kriteria berikut: dilaksanakan di kawasan bandar atau kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar; jumlah keluasan tanah kediaman dalam projek perintis (termasuk tanah kediaman sedia ada dan tanah yang dirancang untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman) tidak melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan dalam tempoh perancangan (berbanding dengan status penggunaan tanah kediaman semasa) mengikut peruntukan tanah dan pelan zon yang diluluskan dalam perancangan wilayah; bukan milik projek yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 67. Undang-undang Tanah.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah hendaklah mengemukakan kepada Majlis Rakyat di peringkat yang sama untuk kelulusan senarai kawasan tanah yang dirancang untuk melaksanakan projek perintis pada masa yang sama dengan meluluskan senarai kerja dan projek yang memerlukan pemulihan tanah mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 72 Undang-undang Tanah.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keselamatan negara yang telah dirancang untuk dipindahkan dari tanah pertahanan dan keselamatan negara dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 3 Resolusi ini tetapi belum diserahkan kepada pengurusan tempatan, keutamaan hendaklah diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengatur pelaksanaan projek perintis bagi mengutamakan penjualan, penyewaan, dan penyewaan kepada pegawai-pegawai yang disewa. peruntukan undang-undang.

Resolusi itu berkuat kuasa mulai 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama 5 tahun.

Selepas Resolusi tamat, organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perintis mengikut kemajuan yang dicatatkan dalam projek pelaburan hendaklah terus melaksanakan projek tersebut sehingga tamat projek. Penerima hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dalam projek perintis hendaklah mempunyai hak dan kewajipan pengguna tanah dan pemilik aset seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sumber