Dengan wang yang sedia ada, patutkah anda melabur dalam sebuah apartmen atau tanah pada akhir tahun?

Dengan 4 bilion VND di tangan, Encik Quoc Dung di Hanoi tertanya-tanya sama ada beliau patut membeli tanah di pinggir Hanoi atau membeli sebuah apartmen dan menyewakannya untuk mendapatkan pendapatan bulanan yang tetap?

Daripada menyimpan wang di bank, Encik Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) ingin melabur dalam hartanah pada akhir tahun. Plot tanah dan pangsapuri adalah dua segmen yang disasarkannya.

Dengan pemikiran bahawa "membeli tanah tidak pernah rugi" - harga tanah sentiasa cenderung meningkat dari semasa ke semasa - Encik Dung merancang untuk melabur dalam sebidang tanah di wilayah yang bersempadan dengan Hanoi. Tetapi dengan 4 bilion VND yang ada padanya, beliau mengira bahawa beliau juga boleh membeli sebuah apartmen dan menyewakannya setiap bulan.

"Saya tidak pasti sama ada hendak melabur dalam tanah atau membeli apartmen. Pilihan yang manakah selamat, menguntungkan dan mempunyai risiko yang minimum?", Encik Dung tertanya-tanya.

Bercakap kepada wartawan VietNamNet, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, menganalisis bahawa di Hanoi, jika anda melabur dalam pangsapuri untuk disewa, permintaannya tinggi dan mudah untuk menyewakannya. Walau bagaimanapun, pada masa ini, melabur dalam pangsapuri tidak lagi menguntungkan dari segi kos modal.

Alasan Encik Chung adalah kerana harga pangsapuri hampir mencapai kemuncaknya, menjadikannya sukar untuk menilai nilainya. Dengan kenaikan harga pembelian pangsapuri, hasil sewa tidak lagi begitu menarik. Malah, hasil sewa untuk pangsapuri di Hanoi hanya turun naik sekitar 3-4%.

Para pelabur tertanya-tanya sama ada untuk melabur dalam plot tanah atau pangsapuri pada akhir tahun. Foto: Hoang Ha

Oleh itu, menurut Encik Chung, plot tanah kekal sebagai saluran pelaburan yang sangat dicari-cari, kerana bekalan produk ini akan terhad pada masa hadapan disebabkan oleh peraturan yang menyekat pecahan dan penjualan tanah. Tambahan pula, plot tanah merupakan segmen pelaburan dengan pelbagai bajet, sesuai untuk ramai orang.

"Dengan kepesatan pembandaran, permintaan di kawasan-kawasan tertentu akan tinggi, jadi melabur dalam plot tanah untuk peningkatan modal kekal sebagai pilihan yang baik dan selamat. Dengan 3-4 bilion VND, anda boleh melabur dalam plot tanah di sekitar Hanoi, di hab ekonomi yang berkaitan dengan zon perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong dan Quang Ninh... Ini adalah kawasan-kawasan yang kini menarik banyak minat pelabur," cadang Encik Chung.

Walau bagaimanapun, Pengarah Besar SGO Homes juga menyatakan bahawa apabila membeli plot tanah, pelabur perlu memberi perhatian kepada projek yang memenuhi keperluan undang-undang, sekurang-kurangnya, setelah menandatangani kontrak jualan atau sijil hak milik tanah. Pada masa yang sama, mereka perlu mempertimbangkan kapasiti pemaju; dan memilih lokasi yang memenuhi permintaan dan menarik penduduk pada masa hadapan.

Bercakap kepada VietNamNet, Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar EZ Property, menyatakan bahawa pada masa ini, pelaburan dalam pangsapuri atau plot tanah di bandar-bandar utama seperti Hanoi atau Bandar Raya Ho Chi Minh tidak menarik mahupun berkesan. Sebabnya ialah harga kekal tinggi, tetapi kecairan telah menurun.

"Harga pangsapuri di luar kemampuan ramai orang yang ingin membeli sebuah apartmen untuk didiami. Sebelum ini, 2.5-3 bilion VND boleh membeli sebuah apartmen, tetapi kini ia memerlukan 4-5 bilion VND. Harga pangsapuri yang dibeli untuk pelaburan telah meningkat dua kali ganda, manakala harga sewa tidak banyak meningkat, jadi pulangan pelaburan telah menurun. Harga tanah juga telah meningkat seiring dengan pangsapuri. Sebuah rumah seluas 30m2 di lorong, dibina setinggi 3-4 tingkat, yang dahulunya berharga 3 bilion VND kini berharga 5-7 bilion VND, bergantung pada lokasi," kata Encik Toan.

Beliau menambah bahawa ramai pelabur cenderung untuk mengalihkan modal dari bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh ke kawasan lain seperti Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai , dan Ba ​​Ria - Vung Tau...

Dengan purata harga pangsapuri di Hanoi pada 60 juta VND/m2, adakah ia akan terus meningkat atau menurun? Indeks harga pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 64% pada Suku Ketiga 2024 berbanding Suku Kedua 2019, dua kali ganda peningkatan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Purata harga jualan pasaran utama menghampiri 60 juta VND/m2. Bagaimanakah harga pangsapuri Hanoi pada masa hadapan?

Sumber: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html