Awal pagi, pelanggan datang untuk membayar deposit tetapi rumah telah 'tutup' 10 minit lebih awal

Encik H berkata bahawa broker itu membawa dia dan isterinya melihat beberapa rumah dalam lingkungan kewangannya dan kriteria yang dia laporkan. Bagaimanapun, rumah-rumah lain tidak memuaskan hati dia dan isterinya kerana beberapa kesilapan feng shui: satu rumah sempit di belakang, satu mempunyai tiang elektrik di sebelah rumah, satu mempunyai lorong terus ke rumah...

Apabila broker membawa pasangan itu ke rumah seluas 56m2, dibina di atas 5 tingkat dengan reka bentuk moden, kedua-duanya langsung menyukainya. Bukan itu sahaja, harga rumah ini sangat berpatutan, lebih murah berbanding rumah lain di kawasan yang sama.

"Pemilik menawarkan untuk dijual pada harga 7.6 bilion VND. Dalam erti kata lain, 135 juta VND/m2, dengan harga ini sama dengan harga tanah tanpa mengambil kira kos pembinaan. Saya agak skeptikal mengapa rumah ini ditawarkan untuk dijual lebih murah berbanding rumah lain di kawasan yang sama. Apabila saya meminta maklumat lanjut, saya mendapat tahu bahawa rumah itu tertakluk kepada perancangan jalan 14m2, 10/20. Jadi, jika jalan itu dibuka pada masa hadapan, rumah ini hanya tinggal 42m2 sahaja,” kata Encik H.

Walaupun tertakluk kepada perancangan, Encik H percaya jika jalan tersebut dibuka pada masa hadapan, rumah ini akan terletak di jalan utama, dengan kereta diletakkan betul-betul di hadapan rumah, dan nilai rumah akan meningkat. Encik H telah membayar pemilik rumah 7.2 bilion VND, tetapi pemilik rumah tidak bersetuju.

"Saya dan tuan rumah agak baik, jadi dia memberitahu saya secara langsung bahawa dia mahu menjual pada harga 7.4 bilion VND. Tuan rumah memberitahu saya untuk memikirkannya dan jika boleh, saya boleh datang esok pagi untuk meletakkan deposit," kongsi Encik H.

Namun isteri En H apabila mengetahui rumah itu tertakluk kepada perancangan, dia tidak mahu membelinya walaupun harganya lebih murah. Menurutnya, rumah yang tertakluk kepada perancangan seperti ini tidak tahu bila jalan akan dilebarkan dan bila keluarga ingin menjual ia akan menjadi sangat sukar.

Pasangan itu tidak bertentang mata, jadi selepas pulang ke rumah, Encik H terpaksa menghabiskan sepanjang petang untuk meyakinkan isterinya untuk bersetuju membeli rumah itu.

"Saya terpaksa menganalisis lama sebelum isteri bersetuju untuk membeli. Selepas itu, saya meminta beberapa pihak menyemak perancangan rumah dan mendapati keadaannya betul-betul seperti yang dikatakan oleh pemilik rumah. Walaupun begitu, saya masih fikir saya perlu pergi ke agensi perancangan wad untuk menyemak semula untuk mendapatkan kepastian. Namun, saya akan berjumpa dengan pemilik untuk merundingkan harga semula dan membayar deposit dengan segera, kemudian pergi menyemak semula perancangan tersebut," kata En. H.

Walau bagaimanapun, pada awal pagi keesokan harinya, apabila pasangan itu pergi menemui pemilik rumah, pemilik rumah memaklumkan mereka bahawa rumah itu telah disewakan kepada pelanggan lain kurang daripada 10 minit perjalanan dengan harga 7.4 bilion VND, dan pelanggan akan bertanggungjawab untuk yuran pemindahan.

"Broker memberitahu saya bahawa pelanggan ini hanya datang untuk melihat rumah dan segera menutup perjanjian itu kerana harganya terlalu murah walaupun mereka tahu rumah itu tertakluk kepada perancangan. Dalam kontrak dengan pemilik rumah, pelanggan menambah syarat bahawa mereka akan mempunyai 5 hari untuk menyemak perancangan. Jika ia tidak seperti yang diterangkan oleh pemilik rumah, mereka berhak menolak untuk mengambil rumah itu dan pemilik rumah itu memberitahu saya bahawa broker perlu membayar deposit 100%. broker juga terkejut kerana dia tidak terfikir untuk menasihati saya sebelum ini ini membuktikan bahawa pelanggan ini mempunyai banyak pengalaman dalam jual beli hartanah mereka mungkin pelabur dan bukan membeli untuk didiami .

Menurut En H, memang benar pembeli rumah seperti beliau, apabila mendengar maklumat rumah tersebut terjejas akibat perancangan, akan teragak-agak dan perlu menyemak perancangan sebelum membuat keputusan untuk berunding harga dan deposit dengan pemilik rumah. Bagi pelanggan yang lain, memang benar bahawa mereka pasti telah membeli dan menjual hartanah agak banyak untuk menjadi begitu berpengetahuan.

Walaupun kesal kerana tidak dapat membeli rumah tersebut, Encik H juga cukup optimis dengan mengatakan itu adalah pengajaran buat dirinya. Jika dia menjumpai rumah yang dia suka dan mempunyai harga yang berpatutan pada masa hadapan, dia akan lebih tegas kerana dengan kekurangan bekalan perumahan di Hanoi sekarang, mana-mana rumah "ratu kecantikan" akan cepat diambil oleh pelanggan lain.

(Sumber: CAFEF)

Pautan: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Sumber