Mengetatkan pengurusan pasaran hartanah

Baru-baru ini, harga hartanah telah meningkat menyebabkan pasaran menunjukkan tanda-tanda ketidakstabilan selepas baru pulih. Keadaan ini memerlukan pihak berkuasa untuk campur tangan dengan cepat bagi mengelak inflasi harga, gangguan maklumat, dan mengelakkan orang ramai daripada menjadi mangsa demam tanah maya yang pernah berlaku sebelum ini.

Pelanggan melawat dan mendengar pengenalan tentang projek hartanah di Hanoi . (Foto: Hai Phong)

Setelah penat mencari rumah Hanoi Sejak awal tahun 2024, ramai yang terpaksa menghentikan rancangan mereka berikutan kenaikan mendadak harga hartanah terutama pangsapuri. Cik Bui Thu Ha (dari Thanh Hoa ) telah menetap dan bekerja di Hanoi selama lebih 10 tahun. Pada Mac 2024, dia ingin membeli sebuah apartmen di Sun Square (di Le Duc Tho Street, Daerah Nam Tu Liem). Cik Ha diperkenalkan kepada apartmen di tingkat 12 dengan 3 bilik tidur, berharga 5.5 bilion VND. Tak puas hati sangat, Cik Ha minta penjual bagi masa lagi.

Selepas meneliti beberapa projek lain, pada Julai 2024, Cik Ha memutuskan untuk kembali meletakkan deposit untuk membeli rumah di atas, tetapi pangsapuri itu diiklankan untuk dijual pada 6.5 bilion VND, peningkatan sebanyak 1 bilion VND berbanding empat bulan sebelumnya. Pergi ke forum hartanah untuk terus mengetahui lebih lanjut tentang pangsapuri di kawasan ini, dia terkejut apabila melihat kesemuanya telah meningkat harga daripada beberapa ratus juta kepada satu bilion VND bergantung pada lokasi dan kawasan. "Dengan wang yang saya dan suami simpan selama lebih sepuluh tahun, bersama-sama dengan wang jualan tanah di kawasan luar bandar, ia hanya mencukupi untuk membeli sebuah apartmen bernilai lebih sedikit daripada 5 bilion VND. Tetapi dalam beberapa bulan kebelakangan ini, saya dan suami benar-benar terkejut melihat harga rumah meningkat beberapa ratus juta VND/apartmen setiap beberapa hari atau setengah bulan. Pada kadar ini, pekerja di wilayah Hanoi tidak akan pernah mempunyai peluang untuk membeli rumah," katanya.

Bagi Encik Nguyen Dang Thinh, pemilik sebuah apartmen di Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), broker itu menawarkan harga dua kali ganda daripada harga asal dia membelinya. Untuk sebuah apartmen seluas 104m2, broker itu menawarkan kepadanya 6 bilion VND. Sebelum itu, Encik Thinh menerima banyak panggilan daripada broker, selepas Tet harga yang ditawarkan meningkat dengan cepat. Daripada 4 bilion VND, kepada 5 bilion VND dan kini 6 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas meneliti banyak pemilik pangsapuri, diketahui bahawa sangat sedikit urus niaga dibuat atas sebab-sebab berikut: Pemilik rumah tidak menjual, kerana dia takut jika dia menjual, dia akan membeli rumah itu dengan harga yang lebih tinggi; broker tidak boleh berunding dengan pelanggan; atau pemilik apartmen "menunggu untuk melihat bagaimana keadaan" sebelum menjual.

Pada bulan pertama 2024, walaupun merekodkan isyarat positif, pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran dan masalah.

Apabila harga pangsapuri meningkat, harga hartanah juga meningkat. Encik Tran Cong, yang tinggal di Daerah Cau Giay (Hanoi), berkata bahawa pada pertengahan Mac 2024, dia pergi melihat rumah untuk rakan seluas 40 meter persegi di Komune Song Phuong, Daerah Hoai Duc. Kawasan ini juga berdekatan dengan tanah lelong di Komune Tien Yen yang mencetuskan kekecohan dalam pandangan umum baru-baru ini. Walaupun rumah itu tidak dijual sejak itu, pemilik rumah terus menaikkan harga. "Pada bulan Mac, harga jualan ialah 2.5 bilion VND, tetapi tidak lama kemudian, pemilik rumah menaikkannya kepada 2.9 bilion VND. Sehingga kini, selepas lelongan tanah kontroversi di Hoai Duc, pemilik rumah telah menaikkan harga kepada 3.5 bilion VND. Malah, dengan harga hartanah semasa, pekerja bergaji pastinya tidak dapat membeli rumah," kata Encik Cong.

Menurut pakar pasaran hartanah, pada bulan pertama 2024, walaupun terdapat tanda-tanda positif, pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran dan masalah. Lantai perdagangan hartanah pada masa ini tidak mampu memastikan keselamatan transaksi yang sah. Apa yang membimbangkan ialah masih wujud fenomena “broker tanah” memutarbelitkan maklumat di rangkaian sosial untuk menarik pelanggan. Subjek ini malah mementaskan adegan jual beli dengan kontrak deposit maya untuk memperdaya pelanggan membeli tanah atau menyebarkan maklumat perancangan untuk menarik pelanggan.

Dengan helah canggih "broker tanah", pelabur mudah terperangkap dalam kesan orang ramai, mewujudkan ketidakstabilan dalam pasaran hartanah, serta menjejaskan keadaan keselamatan dan ketenteraman serta pembangunan ekonomi di kawasan itu. Mengenai isu ini, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam Nguyen Van Dinh berkata bahawa kenaikan harga baru-baru ini dalam beberapa segmen hartanah bukanlah demam darat tetapi tanda abnormal tempatan dalam pasaran. Dalam konteks hartanah masih belum pulih sepenuhnya, projek masih tersekat, orang ramai dan perniagaan masih menghadapi banyak kesukaran, fenomena kenaikan dan kenaikan harga semula di kawasan yang tiada projek baru bukanlah perkara biasa.

Untuk mengukuhkan pengurusan, mencegah spekulasi, dan menstabilkan pasaran hartanah, pada 6 September 2024, Kementerian Pembinaan mengeluarkan Surat Kiriman Rasmi 5155/BXD-QLN kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat mengenai pengukuhan pengurusan dan kawalan turun naik harga hartanah. Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan menekankan bahawa pembangunan pasaran hartanah tidak benar-benar mampan dan masih mempunyai potensi risiko. Terdapat situasi di mana sesetengah pelabur dan broker hartanah membeli dan menjual semula hartanah, menyebabkan kekeliruan maklumat untuk menaikkan harga hartanah untuk pencatutan.

Pelanggan melawat dan mendengar pengenalan kepada projek hartanah di Hanoi. (Foto: Hai Phong)

Di Hanoi, terdapat situasi di mana harga pangsapuri di beberapa projek dan rumah individu di beberapa kawasan seperti Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... telah meningkat secara tidak normal berbanding keadaan pasaran dan keperluan rakyat.

Berdepan dengan situasi ini, Kementerian Pembinaan meminta Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar menumpukan pada pelaksanaan tugas dalam melaksanakan fungsi pengurusan negeri pasaran hartanah; memeriksa dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, tingkat perdagangan hartanah dan pembrokeran hartanah di lokaliti; mengawal pembelian dan penjualan semula hartanah yang telah bertukar tangan berkali-kali, terutamanya di kawasan, projek, dan bangunan pangsapuri dengan kenaikan harga yang luar biasa; memeriksa, menyemak dan mengambil langkah untuk membetulkan tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan menangani pelanggaran undang-undang tanah, undang-undang perniagaan hartanah dan undang-undang berkaitan mengikut kuasa mereka; menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk mengaut keuntungan, menyebabkan gangguan pasaran, dsb.

Agensi dan sektor berfungsi perlu terus menggalakkan pendedahan maklumat mengenai harga, urus niaga dan perancangan hartanah supaya pengguna boleh mengakses maklumat yang tepat dan lengkap; mewujudkan mekanisme pemantauan yang berkesan untuk segera mengesan dan mengendalikan tingkah laku spekulatif, manipulasi pasaran, mengendalikan broker dan inflasi harga dengan ketat, dan pada masa yang sama meningkatkan penawaran segmen pertengahan untuk membantu menjadikan pasaran hartanah telus dan stabil.

Sumber