Ketatkan pinjaman deposit hartanah untuk melindungi pembeli rumah

Bank Negara Vietnam, cawangan Wilayah 2, baru sahaja menghantar dokumen kepada bank perdagangan di Ho Chi Minh City dan wilayah Dong Nai yang memberi amaran tentang risiko dalam aktiviti pinjaman deposit hartanah. Bank perdagangan dikehendaki menghentikan sementara pinjaman untuk membayar deposit mengikut perjanjian bertulis untuk perundingan hartanah dan unit pembrokeran. Maklumat ini telah menarik minat ramai pembeli hartanah sejak kebelakangan ini. Langkah ini adalah untuk mengelakkan risiko undang-undang, risiko kredit, dan melindungi pembeli rumah, terutamanya dalam projek yang belum layak untuk dijual.

Baru-baru ini, Bank Negara Vietnam, cawangan Wilayah 2, terus menerima aduan mengenai bank mengeluarkan pinjaman kepada pelanggan untuk deposit melalui perjanjian yang ditandatangani oleh unit broker atau perunding. Wakil agensi ini juga menilai bahawa pinjaman untuk tujuan deposit hartanah, tanpa melalui pelabur, menimbulkan banyak potensi risiko undang-undang.

Cik Tran Thi Ngoc Lien - Timbalan Pengarah Bank Negara Vietnam, Cawangan Wilayah 2 berkata: "Apabila projek itu tidak dilaksanakan atau tidak memenuhi syarat undang-undang, orang ramai masih perlu membayar pinjaman kepada bank, sementara projek terhenti, membawa kepada risiko kredit dan menjejaskan keselamatan modal bank."

Dalam kes saman, ramai orang telah meminjam berbilion-bilion dong untuk mendepositkan projek yang tidak memenuhi syarat sah untuk dijual. Banyak tahun telah berlalu, projek itu masih tidak aktif, dan peminjam masih perlu membayar pokok bulanan dan faedah. Sementara itu, bank menghadapi risiko hutang lapuk, menjejaskan keselamatan kewangan serta reputasinya. Oleh itu, mengetatkan pinjaman untuk deposit mengikut perjanjian bertulis dengan lantai atau broker dianggap sebagai langkah yang perlu.

Menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, undang-undang semasa tidak membenarkan pelabur memberi kuasa kepada pihak ketiga untuk menerima deposit atau menandatangani kontrak bagi pihak mereka. Walau bagaimanapun, Persatuan bercadang untuk melaraskan peraturan ini supaya apabila pelabur layak dan telus, mereka boleh diberi kuasa untuk mengawal tingkat dagangan.

"Undang-undang kita harus mempunyai peraturan tambahan, yang merupakan peraturan ketat mengenai syarat untuk pelabur memberi kuasa kepada pihak ketiga, iaitu organisasi dan individu, pertama sekali, lantai perdagangan hartanah atau syarikat pembrokeran, atau broker individu, untuk mengelakkan risiko," kata Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh.

Mengetatkan pinjaman bayaran pendahuluan ialah langkah kawalan yang perlu untuk mencegah risiko kredit, melindungi pembeli rumah, dan mengarahkan aliran modal kepada hanya projek yang sah dan layak untuk dijual.

Baru-baru ini, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh turut meminta perniagaan hartanah di kawasan itu untuk mematuhi peraturan mengenai pendedahan awam maklumat hartanah dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan untuk membantu meningkatkan ketelusan pasaran.

Sumber: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm