Tidak lama lagi akan ada sistem data biasa untuk orang ramai mendaftar untuk membeli perumahan sosial 'dalam talian'.

(Chinhphu.vn) - Menurut pakar dan kementerian, untuk mencapai kejayaan dalam pembangunan perumahan sosial hari ini, adalah perlu untuk menambah mekanisme untuk menarik pelabur membina perumahan sosial untuk pekerja di taman perindustrian, membina sistem data bersambung untuk mengenal pasti dengan tepat orang yang layak untuk membeli perumahan sosial, dan pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengira kos yang berpatutan kepada orang ramai untuk menawarkan perumahan sosial yang terbaik...

Persidangan dengan kementerian, cawangan, lokaliti dan perniagaan mengenai penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial - Foto: VGP/Nhat Bac

Pada pagi 24 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, mempengerusikan persidangan dengan kementerian, cawangan, lokaliti dan perniagaan mengenai penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial.

Pada mesyuarat itu, perwakilan memberi tumpuan untuk membincangkan dan menyumbang idea kepada draf Resolusi baharu Kerajaan bagi melaksanakan beberapa penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial (Draf - PV) pada masa akan datang, terutamanya menugaskan beberapa perusahaan untuk menjadi pelabur dalam projek perumahan sosial.

Kekurangan mekanisme untuk menarik pelabur membina perumahan sosial untuk disewa oleh pekerja

Encik Le Quang Hung, bekas Timbalan Menteri Pembinaan , ahli Majlis Penasihat Dasar, berkata bahawa Kementerian Pembinaan harus menyatakan dengan jelas dalam Draf mengenai mengurangkan prosedur pelesenan untuk projek pembinaan perumahan sosial untuk memasukkan 2 langkah: langkah pertama ialah meluluskan dasar pelaburan, langkah kedua sama ada menilai FS atau memberikan permit pembinaan untuk projek itu. Ini mengelakkan salah faham pelabur bahawa mereka perlu melakukan semua 3 langkah seperti sebelum ini.

Mengenai kriteria pemilihan pelabur, bagi senarai yang diperkenalkan oleh Kementerian Pembinaan (21 pelabur), Encik Hung mencadangkan pelabur yang disenaraikan adalah untuk tujuan pengenalan sahaja, bukan hanya perusahaan ini dibenarkan membina perumahan sosial. Sebaliknya, Kementerian Pembinaan harus membimbing lokaliti mengenai kriteria khusus untuk memilih perusahaan seperti: komitmen politik, kapasiti kewangan, keupayaan untuk memenuhi keperluan yang ditetapkan oleh agensi pengurusan Negeri (kemajuan, harga jualan, harga pembinaan rumah, dll.) supaya lokaliti boleh secara proaktif memilih perusahaan pembinaan di lokaliti tersebut.

"Apabila meluluskan dasar pelaburan, agensi pengurusan Negeri boleh menetapkan beberapa keperluan khusus untuk pelabur, terutamanya mengenai harga untuk menapis perniagaan. Sebagai contoh, lokaliti boleh meletakkan 'persoalan' bahawa pendapatan penduduk di sini hanya kira-kira 10 juta VND/bulan, kemudian bolehkah pelabur membina rumah untuk dijual dalam julat harga itu? Bukannya selepas membina rumah, menambah 10% ND/m30 juta orang dengan harganya," Encik Hung mencadangkan.

Cadangan akhir, wakil Majlis Penasihat Dasar berkata, Draf semasa hanya ditujukan kepada mereka yang berpendapatan sederhana, manakala mereka yang berpendapatan rendah seperti pekerja di taman perindustrian yang hanya boleh menyewa rumah, Draf itu tidak disebut secara khusus.

Malah, pelabur tidak berminat dengan segmen perumahan untuk disewa oleh pekerja kerana masa pemulihan modal yang perlahan. Oleh itu, Encik Le Quang Hung mencadangkan bahawa adalah perlu untuk menghubungkan dasar perumahan sosial dengan perusahaan yang menggaji ramai pekerja, taman perindustrian... kerana mereka mempunyai dana kebajikan dan boleh melabur sepenuhnya dalam projek perumahan sosial mereka sendiri di taman perindustrian untuk disewa oleh pekerja.

Harga perumahan sosial apabila dijual mestilah bersesuaian dengan kemampuan mereka yang berpendapatan rendah.

Tidak lama lagi untuk mempunyai sistem pendaftaran perumahan sosial dalam talian

Menjawab cadangan perusahaan pembinaan untuk membenarkan perakaunan untuk beberapa perbelanjaan yang perusahaan bayar sendiri dalam kos dan harga jualan, Timbalan Menteri Kewangan Do Thanh Trung berkata bahawa projek perumahan sosial menerima banyak sokongan daripada Negara, oleh itu, harga jualan rumah mestilah sesuai untuk kedua-dua kriteria perumahan sosial dan peraturan lain yang berkaitan yang tidak boleh dikawal secara khusus untuk perumahan sosial.

Pada Persidangan itu, perniagaan mencadangkan menambah peraturan untuk mewujudkan syarat bagi perniagaan yang mengambil bahagian dalam pembinaan perumahan sosial untuk menggerakkan sumber modal tambahan selain modal kredit, terutamanya penggemblengan modal daripada pasaran saham.

Mengenai cadangan untuk memudahkan perusahaan disenaraikan dengan cepat, Timbalan Menteri Kewangan memaklumkan bahawa Dekri No. 245/2025/ND-CP, berkuat kuasa mulai 11 September 2025, membenarkan saham yang ditawarkan buat pertama kali kepada orang ramai untuk disenaraikan serta-merta selepas tamat tawaran (IPO) bagi memastikan hak pelabur yang mengambil bahagian dalam aktiviti penggemblengan saham awam yang ditawarkan, yang memastikan kejayaan pembelian saham awam yang ditawarkan. persembahan. Sehubungan itu, Bursa Saham menyemak dosi pendaftaran penyenaraian saham perusahaan pada masa yang sama dengan Suruhanjaya Sekuriti Negeri menyemak dokumen IPO.

Mengenai mobilisasi modal, Timbalan Menteri Kewangan berkata terdapat mekanisme untuk perniagaan menerbitkan bon korporat selain penyenaraian saham selepas memenuhi syarat.

Selain itu, Encik Do Thanh Trung mencadangkan supaya ada sistem pendaftaran perumahan dalam talian supaya orang ramai boleh mendaftar secara dalam talian. Sistem ini diterajui oleh satu agensi dan mempunyai data yang dikaitkan dengan kementerian dan cawangan lain. Semakan kesahihan dokumen akan dilakukan secara berurutan dengan sistem data yang saling berkaitan, yang akan membantu memendekkan masa untuk menilai dokumen pembelian perumahan sosial berbanding sekarang.

Mengenai cadangan perusahaan untuk mempercepatkan pelaksanaan projek perumahan sosial tanpa perlu 'menunggu' tapak, adalah perlu untuk mengira kos pampasan pembersihan tapak dan beberapa kos lain ke dalam harga jualan perumahan sosial, Menteri Pembinaan Tran Hong Minh berkata: Jika kos pembersihan tapak ditambah kepada harga rumah, ia akan "mengherotkan" semangat membina perumahan sosial kerana apabila ia akan menjadi sebuah projek perumahan sosial. Harga jualan projek perumahan sosial di tapak "bersih" yang diserahkan oleh lokaliti hanya termasuk kos pembinaan dan kos infrastruktur teknikal untuk dapat menawarkan harga yang paling istimewa untuk orang yang layak membeli perumahan sosial.

Mendengar cadangan dan analisis perwakilan yang menghadiri Persidangan dan arahan pemimpin Kerajaan, Menteri Pembinaan Tran Hong Minh berkata bahawa Kementerian Pembinaan akan secara serius menyerap pendapat berharga untuk melengkapkan Draf Resolusi Kerajaan yang baharu mengenai pelaksanaan beberapa penyelesaian terobosan untuk pembangunan perumahan sosial dan menyerahkannya kepada Kerajaan secepat mungkin.

Phan Trang

Sumber: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm