Cadangan untuk menambah Draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah baru sahaja diletakkan di meja peperiksaan agensi Dewan Negara. Walaupun ia sangat perlahan, jika Draf diluluskan tepat pada Sesi Ke-8, ini akan menjadi berita baik untuk pasaran hartanah.
Cadangan untuk menambah Draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah baru sahaja diletakkan di meja peperiksaan agensi Dewan Negara. Walaupun ia sangat perlahan, jika Draf diluluskan tepat pada Sesi Ke-8, ini akan menjadi berita baik untuk pasaran hartanah.
Ia tidak perlu menjadi juruterbang di semua 63 wilayah dan bandar.
Pertengahan minggu lalu, Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara meneliti cadangan Kerajaan untuk menambah Draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah kepada Program Pembangunan Undang-undang dan Ordinan 2024.
Kandungan khusus yang dicadangkan oleh Kerajaan adalah untuk mentakrifkan dengan jelas skop jenis tanah yang dibenarkan oleh organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah atau mempunyai pemindahan hak guna tanah untuk satu atau lebih jenis termasuk: tanah pertanian ; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam plot tanah yang sama dalam hal perjanjian untuk menerima hak guna tanah.
Resolusi tersebut menjelaskan syarat-syarat untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah hendaklah memastikan prinsip penggunaan tanah mengikut perancangan (seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah) dan mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan.
Secara khusus, skop kawasan tanah untuk pelaksanaan projek adalah konsisten dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau dalam perancangan pembinaan dan perancangan bandar. Projek ini selaras dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang telah diputuskan dan diluluskan. Terdapat dokumen daripada Jawatankuasa Rakyat wilayah yang meluluskan pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial dalam kes menerima pemindahan hak guna tanah.
Kriteria lain ialah organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perumahan komersial mesti memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, undang-undang mengenai perumahan, undang-undang perniagaan hartanah, undang-undang mengenai pelaburan dan undang-undang lain yang berkaitan.
Resolusi itu juga memperincikan kriteria untuk memilih projek perintis bagi memastikan keharmonian dan kesaksamaan antara bentuk akses tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial. Sehubungan itu, pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah hendaklah memenuhi kriteria berikut: dilaksanakan di kawasan bandar, kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar dan tidak melebihi 30% daripada tambahan kawasan tanah kediaman dalam tempoh perancangan (berbanding dengan status penggunaan tanah kediaman semasa) mengikut peruntukan tanah dan rancangan zon kawasan yang diluluskan untuk tempoh tersebut -220 perancangan zon bagi wilayah tersebut -20; tidak termasuk dalam projek yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 67 Undang-undang Tanah.
Dalam kes menerima hak guna tanah, tanah untuk pelaksanaan projek mestilah tidak berada dalam senarai kerja dan projek yang memerlukan pemulihan tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat wilayah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 5, Perkara 72 Undang-undang Tanah.
Bercakap kepada wartawan Akhbar Pelaburan di luar Dewan Negara, perwakilan Hoang Minh Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara, berkata bahawa badan pemeriksa bersetuju untuk mencadangkan supaya Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mempertimbangkan dan melaporkan kepada Dewan Negara untuk membenarkan penambahan Draf Resolusi Perintis kepada 2024 Undang-undang dan Ordinan Dewan Negara dan menyerahkannya kepada Program Pembinaan Undang-undang dan Ordinan Negara 2024.
Mengenai beberapa isu khusus, Encik Hieu berkata bahawa Kerajaan mencadangkan untuk menjadi perintis di semua 63 wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat bagi mengelakkan mekanisme meminta dan memberi, tetapi beberapa pendapat pada sesi semakan mengatakan bahawa adalah perlu untuk mempertimbangkan skop pelaksanaan perintis.
"Pada pandangan peribadi saya, di kawasan yang kadar penduduk memiliki rumah tinggi, seperti di kawasan luar bandar yang majoriti penduduknya sudah memiliki rumah dan kadar urbanisasi tidak tinggi, ia tidak perlu dilakukan sebagai perintis. Di beberapa bandar besar yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi, juruterbang perlu dijalankan untuk mengurangkan harga rumah. Jika juruterbang dijalankan secara beramai-ramai tanpa kawalan, ia akan mudah membawa kepada situasi seperti di beberapa negara yang mempunyai lebihan harta tanah. akan memudaratkan ekonomi, jadi ia perlu dipertimbangkan dengan teliti dan tidak seharusnya dilaksanakan di semua wilayah dan bandar,” kata Encik Hieu.
Isu lain yang dibangkitkan pada sesi semakan ialah Kerajaan mencadangkan untuk melaksanakan dasar perintis selama 5 tahun, tetapi beberapa pendapat pada sesi semakan meminta penjelasan sama ada ia akan digunakan untuk projek baharu dari masa resolusi itu berkuat kuasa atau sama ada projek dari tempoh sebelumnya juga akan menikmati mekanisme ini.
"Cakap tetapi jangan buat atau buat perlahan-lahan"
Mengikut agenda, hari ini (28 Oktober), Dewan Negara akan menghabiskan sebahagian besar masanya untuk menyelia pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023.
Ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Undangan Negeri, perwakilan Ha Sy Dong berkata, hartanah merupakan sektor yang memberi impak besar kepada ekonomi dan hasil pemantauan menunjukkan sistem dasar mengalami banyak perubahan, beberapa dokumen undang-undang masih bertindih, tidak konsisten, tidak disegerakkan, peraturan terperinci untuk pelaksanaan undang-undang lambat dikeluarkan, tidak berkualiti, dan tidak dapat meramalkan semua masalah yang timbul secara realiti.
Di samping itu, beberapa peraturan tidak sesuai dengan realiti, lambat untuk disemak, disemak dan ditambah, dan tidak jelas, yang membawa kepada ketidakkonsistenan dalam pemahaman dan pelaksanaan; sesetengah isu tidak mempunyai peraturan atau panduan, yang membawa kepada kekeliruan dalam pelaksanaan.
Perwakilan Quang Tri menegaskan, ketika berucap pada sesi pembukaan sidang kelapan Perhimpunan Negara, Setiausaha Agung Kepada Lam menekankan bahawa institusi itu adalah "bottleneck" dari "bottleneck". Dan untuk menghapuskan "bottleneck" ini secara beransur-ansur, Kerajaan dengan segera mencadangkan undang-undang untuk meminda 4 undang-undang mengenai pelaburan, kemudian undang-undang untuk meminda 7 undang-undang mengenai kewangan dan bajet. Walau bagaimanapun, terdapat isu yang perlu ditangani, yang telah dikenal pasti pada sesi sebelum ini, tetapi penyediaannya sangat lambat.
"Sebagai contoh, pada Sesi Ketujuh, apabila membincangkan undang-undang mengenai tanah dan hartanah yang akan berkuat kuasa tidak lama lagi, saya membayangkan bahawa banyak perniagaan menyatakan hasrat mereka untuk menghapuskan halangan yang berkaitan dengan tanah untuk perumahan komersial. Kerajaan telah mempertimbangkan Projek Perintis untuk melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk tanah lain, "kata Encik Dong dan kandungan rancangan ini telah dimasukkan ke dalam Undang-undang i4.2.
Pemimpin Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar juga menegaskan bahawa ini bermanfaat untuk negara dan rakyat, dan sejak Februari tahun ini, mereka telah memberi maklum balas kepada akhbar bahawa mereka akan mempercepatkan kemajuan pembinaan Projek ini, dengan pilihan terbaik adalah diluluskan oleh Dewan Negara pada Persidangan Ketujuh dan berkuat kuasa bersama-sama dengan Undang-undang Tanah.
"Bagaimanapun, bukan sahaja sesi ketujuh tidak dibentangkan, kandungan projek masih belum muncul pada sesi kelapan. Mengikut maklumat yang saya ada, projek itu juga akan diserahkan kepada Dewan Negara untuk menambah agenda sesi ini. Tetapi kelewatan seperti itu akan terus memberi tekanan kepada kedua-dua agensi penyemakan dan perwakilan," cemas Encik Ha Sy Dong.
Bercakap di hadapan Dewan Negara pada Persidangan Ketujuh, perwakilan Quang Tri mencadangkan, sama ada Dewan Negara, Kerajaan atau kementerian dan cawangan, apa yang telah diperkatakan mesti dilakukan. "Tetapi hanya contoh di atas menunjukkan bahawa ada isu yang kita bincangkan, tetapi jangan lakukan atau lakukan dengan perlahan, dan seperti itu, sukar untuk mengekalkan ekonomi dalam rentak, apatah lagi mempercepat dan menembusi," kata Encik Dong tidak sabar.
Justeru, perwakilan Ha Sy Dong berkata, sesi penyeliaan tertinggi itu juga merupakan peluang untuk menjelaskan punca dan tanggungjawab kelewatan penyerahan Projek kepada Dewan Negara, serta kelewatan menyelesaikan masalah lain yang menjadi kesesakan yang perlu dihapuskan dalam pasaran hartanah.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html
Komen (0)