Meminda Undang-undang Tanah 2024: Melaraskan beberapa siri peraturan mengenai kewangan tanah dan penilaian tanah

Luật Đất đai - Ảnh 1. — Dalam kandungan yang disemak, banyak isu berkaitan kewangan tanah dan harga tanah dicadangkan untuk diselaraskan - Foto: NGOC HIEN

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar , pindaan Undang-undang Tanah 2024 bertujuan untuk segera menyelesaikan isu-isu mendesak yang timbul daripada amalan, menghapuskan "kesesakan" institusi dan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi.

Melaraskan peraturan mengenai harga tanah

Dalam draf cadangan untuk meminda undang-undang itu, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar berkata bahawa pindaan dan tambahan kepada Undang-undang Tanah itu merangkumi 68 artikel, dibahagikan kepada 3 kumpulan kandungan. Antaranya, terdapat kumpulan untuk menghapuskan halangan semasa melaksanakan undang-undang dan kumpulan pelarasan untuk disesuaikan dengan model kerajaan tempatan 2 peringkat.

Khususnya, mengenai kewangan tanah, Kementerian mencadangkan pindaan Fasal 10, Perkara 13 (menetapkan hak Negara sebagai pemilik tanah keseluruhan rakyat), ke arah mengawal selia pekali pelarasan harga tanah, kadar guna tanah dan bayaran sewa bagi setiap jenis projek, dan pekali potongan kos infrastruktur semasa melaksanakan projek.

Meminda dan menambah Perkara 158 ke arah meminda prinsip penilaian tanah, input maklumat untuk penilaian tanah mengikut kaedah penilaian tanah; menambah peraturan yang menugaskan Kerajaan untuk menyatakan secara terperinci kaedah penilaian tanah.

Meminda Perkara 159 dan 160 Undang-undang Tanah ke arah menggunakan jadual harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah apabila Negara memperuntukkan tanah, memajak tanah, menukar tujuan guna tanah, dan mengiktiraf hak guna tanah; pada masa yang sama, untuk mengira cukai dan yuran yang berkaitan, menentukan hak dan kewajipan pengguna tanah, serta mengira pampasan apabila Negara menuntut semula tanah.

Koefisien pelarasan harga tanah ialah kadar kenaikan atau penurunan mengikut keluasan dan lokasi yang dinyatakan dalam senarai harga untuk melaraskan harga tahunan. Pekali ini boleh dipinda dan ditambah pada tahun tersebut.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah diberi kuasa untuk mengumumkan pekali pelarasan harga tanah yang terpakai mulai 1 Januari setiap tahun, bermula dari tahun selepas tempoh 5 tahun senarai harga tanah.

Kerajaan akan menyediakan panduan terperinci mengenai proses membangunkan dan mengisytiharkan pekali ini. Khususnya, dasar cukai yang berkaitan akan diselaraskan dalam dokumen undang-undang cukai.

Pindaan dan tambah Artikel 161 dan 162 untuk menetapkan dengan jelas kandungan yang berkaitan dengan pekali pelarasan harga tanah.

Memperluaskan kawasan pengambilan tanah

Mengenai sistem perancangan dan rancangan guna tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan dua pilihan:

Pilihan 1: Gantikan perancangan dan rancangan guna tanah peringkat daerah dengan perancangan dan rancangan guna tanah peringkat komune. Pilihan 2: Jangan tetapkan perancangan dan rancangan guna tanah peringkat komune.

Mengenai pengambilan tanah, pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah, draf itu menambah dua kes:

Pertama, pemulihan tanah untuk melaksanakan projek dengan keperluan khas di lokasi pelaburan; projek-projek segera yang menjalankan tugas-tugas politik dan hal ehwal luar negeri; projek di zon perdagangan bebas, pusat kewangan antarabangsa, logistik, projek bandar, pelancongan dan komersial...

Kedua, dalam hal menggunakan tanah untuk melaksanakan projek pembangunan sosio-ekonomi melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah, tetapi istilah (termasuk lanjutan) masih belum dipersetujui.

Sekiranya pelabur telah mencapai persetujuan ke atas lebih daripada 75% kawasan atau dengan lebih daripada 75% pengguna tanah dalam skop projek, Negeri akan menuntut semula kawasan yang tinggal untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pelabur.

Terutama, draf undang-undang itu juga menghapuskan beberapa siri peraturan berkaitan aktiviti pencerobohan laut ke arah tidak menetapkan kawasan di mana pelaksanaan mesti diluluskan oleh Dewan Negara dan Perdana Menteri, dan keputusan dasar pelaburan mesti dibuat.

Di samping itu, draf undang-undang itu juga menambah peraturan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran menukar tujuan guna tanah, melengkapkan sistem maklumat tanah negara, pangkalan data tanah, meminda peraturan mengenai pemulihan tanah, pampasan, sokongan, penempatan semula, dsb.

Meminda undang-undang agar sesuai dengan model kerajaan tempatan 2 peringkat

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar berkata pindaan dan tambahan kepada Undang-undang Tanah itu bertujuan untuk mematuhi model kerajaan tempatan dua peringkat, terutamanya menghalalkan kandungan yang telah didesentralisasi, diwakilkan dan ditentukan dalam sektor tanah.

Kandungan ini termasuk: kuasa untuk meluluskan rancangan guna tanah wilayah; kuasa untuk memperuntukkan tanah, memajak tanah, membenarkan penukaran tujuan dan bentuk guna tanah, meluluskan rancangan guna tanah, melanjutkan penggunaan tanah; kuasa untuk mendapatkan semula tanah, membayar pampasan, menyokong penempatan semula; pendaftaran tanah, sijil pemberian hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm