Rebut peluang dan atasi cabaran pasaran hartanah dalam konteks baharu.

Di seminar tematik "Maklumat Penting untuk Pelabur Hartanah" yang diadakan pada 7 Jun, anjuran Firma Undang-undang SB LAW dengan kerjasama Kelab Gofland, pakar-pakar telah membincangkan penyelesaian dan pendekatan strategik yang dicadangkan untuk pasaran hartanah.

Acara itu bukan sahaja menyediakan maklumat terkini tetapi juga berfungsi sebagai forum terbuka, yang menghimpunkan pelbagai suara daripada pakar ekonomi , pembuat dasar, perniagaan terkemuka dan pemimpin bursa yang terlibat secara langsung dalam melaksanakan projek dunia sebenar di pasaran.

Gambaran keseluruhan seminar tematik "Maklumat Penting untuk Pelabur Hartanah" pada 7 Jun. (Foto: Hong Chuyen)

Berucap di seminar tersebut, Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV Bank, berkata bahawa sejak kebelakangan ini, ekonomi Vietnam secara amnya dan pasaran hartanah khususnya telah menghadapi pelbagai kesukaran dan cabaran akibat gabungan kesan faktor domestik dan antarabangsa. Tekanan daripada inflasi, kadar faedah, aliran kredit yang ketat dan turun naik ekonomi global telah menjejaskan kapasiti pengeluaran dan perniagaan banyak perusahaan hartanah dengan serius.

Berlatarbelakangkan ini, Parti dan Negara telah menunjukkan perhatian khusus yang jelas kepada sektor hartanah melalui kajian semula, pindaan dan penambahan berterusan terhadap banyak mekanisme dan dasar perundangan yang penting. Seiring dengan ini, satu set penyelesaian sokongan yang komprehensif telah dilaksanakan, dengan pelbagai arahan dan arahan yang dikeluarkan oleh Kerajaan dan kementerian, yang bertujuan untuk menyelesaikan halangan secara beransur-ansur, memulihkan keyakinan dan bergerak ke arah matlamat membangunkan pasaran hartanah dengan cara yang selamat, sihat dan mampan.

Penggerak utama pasaran hartanah.

Dr. Can Van Luc meramalkan bahawa ekonomi global akan terus mengalami pertumbuhan yang lemah iaitu hanya kira-kira 2.8% dalam tempoh 2025-2026 (lebih rendah daripada 3.3% pada tahun 2024 dan 3.5% dalam tempoh 2011-2019). Inflasi global akan menurun sedikit, perdagangan akan berkembang dengan perlahan, dan kadar faedah hanya akan menurun secara beransur-ansur. Di samping itu, perniagaan hartanah kini menghadapi halangan seperti kos input, logistik, dan keperluan untuk pendigitalan dan penghijauan…

Walau bagaimanapun, Encik Luc percaya bahawa ekonomi menunjukkan tanda-tanda positif dan pemacu pertumbuhan pulih secara merata. Sehubungan itu, permintaan pengguna domestik semakin pulih, eksport meningkat dengan ketara tetapi perlahan; pelaburan swasta semakin pulih, FDI meningkat dengan ketara tetapi mungkin perlahan; pelaburan awam sedang dirangsang. Perkhidmatan (terutamanya pelancongan, penginapan - makanan dan minuman, logistik, kewangan - perbankan, dll.) meningkat dengan ketara; pasaran saham dan hartanah semakin pulih secara beransur-ansur…

Tambahan pula, "Empat Rukun" yang terdiri daripada: Resolusi No. 57-NQ/TW Politburo mengenai kejayaan dalam pembangunan sains, teknologi, inovasi dan transformasi digital negara; Resolusi No. 59-NQ/TW Politburo mengenai integrasi antarabangsa dalam situasi baharu; Resolusi No. 66-NQ/TW Politburo mengenai pembaharuan kerja penggubalan dan pelaksanaan undang-undang bagi memenuhi keperluan pembangunan negara dalam era baharu; dan Resolusi No. 68-NQ/TW Politburo mengenai pembangunan ekonomi swasta, telah bersama-sama mewujudkan satu kesatuan yang utuh dalam pemikiran dan tindakan strategik untuk pembangunan negara.

Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV Bank, memberi amaran bahawa walaupun pasaran hartanah telah pulih, ia masih menanggung risiko gelembung harga. (Foto: Hong Chuyen)

Dalam sektor hartanah, tiga undang-undang penting – Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah – telah diluluskan dan berkuat kuasa, memberikan sokongan yang ketara kepada pasaran dalam konteks semasa dan akan datang. Ini adalah isyarat positif untuk menggalakkan pembangunan pasaran yang cekap dan mampan. Di samping itu, pasaran juga menerima sokongan yang besar daripada resolusi dan dekri yang dikeluarkan oleh Politburo, Dewan Undangan Negeri dan Kerajaan, seperti: Resolusi 170/2024/QH15 dan Dekri 76/2025/ND-CP mengenai penghapusan halangan undang-undang untuk projek dan tanah dalam kesimpulan dan penghakiman pemeriksaan di Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang dan Khanh Hoa; Resolusi 171/2024/QH15 dan Dekri 75/2025/ND-CP mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada (“tanah kediaman dan tanah lain”); Resolusi 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025, mengenai perintisan beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial…

"Dorongan baharu daripada dasar dan undang-undang, berserta peningkatan pelaburan infrastruktur, membuka jangkaan baharu untuk pasaran hartanah," tegas Encik Luc.

Melaksanakan kumpulan penyelesaian strategik.

Pakar Can Van Luc juga menegaskan risiko dan cabaran pasaran hartanah: konflik perdagangan dan teknologi yang memberi kesan kepada logistik hartanah, taman perindustrian, permintaan perumahan, pelancongan dan penggunaan; pengagihan pelaburan awam yang perlahan dan tidak sekata; kesukaran tertentu dalam menggabungkan wilayah dan bandar; pelaburan swasta diunjurkan meningkat dengan ketara dalam tempoh akan datang; pembaharuan prosedur pentadbiran memerlukan masa untuk penyelesaian dan pelaksanaan; pemulihan pasaran hartanah kekurangan kemampanan dan harga kekal tinggi...

Menghadapi cabaran dan peluang untuk pembangunan dalam konteks baharu, Dr. Can Van Luc percaya bahawa perniagaan hartanah perlu melaksanakan sekumpulan penyelesaian strategik seperti: Meneruskan penstrukturan semula operasi; memberi perhatian kepada kawalan risiko aliran tunai dan pengendalian hutang matang (kira-kira 93,500 bilion VND bon korporat akan matang pada tahun 2025); menyelidik dan mengakses dasar sokongan secara proaktif, terutamanya pakej sokongan perumahan sosial, pelaburan infrastruktur dan resolusi serta dekri baharu…

Di samping itu, Dr. Can Van Luc juga memberi amaran bahawa walaupun pasaran hartanah telah pulih, ia masih mempunyai risiko gelembung harga, yang memerlukan perniagaan berhati-hati dan dasar-dasarnya telus. Khususnya, pasaran saham meningkat sebanyak 5.2% dalam tempoh lima bulan pertama tahun 2025, hampir dua kali ganda daripada tempoh yang sama tahun lepas, tetapi masih kekurangan kestabilan. Oleh itu, menambah baik kapasiti tadbir urus korporat, mengurus risiko kadar pertukaran dan kadar faedah, serta mematuhi peraturan kewangan adalah faktor utama untuk pembangunan mampan.

Penggabungan wilayah akan mewujudkan pusat pertumbuhan yang kukuh.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, berkata bahawa sejak kebelakangan ini, penggabungan unit pentadbiran telah menarik perhatian besar daripada pelabur hartanah. Penggabungan wilayah dan bandar dianggap sebagai salah satu sumber untuk menggalakkan pembangunan ekonomi. Agar sesebuah kawasan dapat membangun secara mampan, adalah penting untuk memastikan saiz populasi, sumber dan infrastruktur yang mencukupi.

Menurut Encik Quoc Anh, selepas menjalankan tinjauan, Batdongsan.com.vn mendapati bahawa Vietnam kini mempunyai 64 wilayah/bandar, dengan purata populasi lebih 1 juta orang setiap wilayah. Berbanding dengan negara lain, perbezaannya adalah ketara. China hanya mempunyai lebih 30 unit pentadbiran peringkat wilayah, tetapi setiap wilayah mempunyai purata populasi kira-kira 30-40 juta orang. Malah AS dan banyak negara lain mempunyai struktur pentadbiran berpusat, dengan saiz populasi setiap unit yang jauh lebih besar.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, berkongsi pandangannya di seminar tersebut. (Foto: Hong Chuyen)

"Ini menunjukkan bahawa struktur pentadbiran Vietnam pada masa ini terlalu berpecah-belah, menyukarkan tadbir urus dan membawa kepada penyebaran sumber. Apabila wilayah digabungkan, sumber akan lebih tertumpu, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan. Walaupun pembangunan pasca penggabungan tidak boleh seragam di semua wilayah, penumpuan akan mewujudkan pusat pertumbuhan yang kukuh," kata Encik Quoc Anh.

Satu contoh utama ialah kes Da Nang dan Quang Nam. Da Nang mempunyai potensi pembangunan yang kukuh tetapi terhad dari segi pelabuhan laut dan tanah perindustrian. Sementara itu, Quang Nam mempunyai kelebihan dari segi sumber dan keluasan tanah. Penggabungan mereka akan mewujudkan entiti yang bersatu padu dengan potensi pembangunan yang lebih jelas.

Dalam jangka masa panjang, jika dasar cukai dan pelaburan kekal stabil dalam tempoh 10 tahun akan datang, kadar pertumbuhan akan menjadi sangat pesat. Oleh itu, pada pandangan Batdongsan.com.vn, pelabur bukan sahaja harus melihat faktor jangka pendek.

Dalam jangka pendek, trend pelaburan sering menyerupai gelombang awal; setelah mendengar berita penggabungan, orang ramai bergegas untuk membeli tanah dengan jangkaan bahawa "harga pasti akan meningkat." Walau bagaimanapun, realiti menunjukkan bahawa dalam banyak kes, selepas pembelian, harga tanah kekal tidak berubah, infrastruktur dan perancangan kekal sama, tanpa sebarang kemajuan.

Oleh itu, perspektif jangka panjang dan menyeluruh diperlukan. Selepas penggabungan, adalah penting untuk mempertimbangkan bagaimana sumber akan diperuntukkan, sama ada infrastruktur akan dilaburkan dengan betul, dan sama ada pelan keseluruhan akan membantu meningkatkan pembangunan ekonomi wilayah.

Jika sesebuah kawasan membangun, penduduk memperoleh pendapatan yang lebih baik, menarik tenaga kerja dan meningkatkan populasi, ia pastinya akan membawa kepada peningkatan permintaan pelaburan, terutamanya dalam hartanah di sekitar tempat tinggal mereka. Dari situ, harga tanah boleh meningkat secara mampan.

Sumber: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html