"Gunung ais" yang sah secara beransur-ansur dihapuskan, tetapi hasilnya masih belum begitu berkesan.

Di Persidangan Kredit untuk Pembangunan Hartanah dan Perumahan Sosial, yang dianjurkan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) dengan kerjasama Kementerian Pembinaan pada 13 November, seorang wakil dari Novaland menyatakan bahawa Kumpulan itu sedang membangunkan sekumpulan projek di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, termasuk projek Aqua City, projek NovaWorld Ho Tram dan projek NovaWorld Phan Thiet.

Projek-projek ini juga menerima sokongan dan pembiayaan aktif daripada bank perdagangan seperti TPBank, MBBank , VPBank dan PVcomBank.

Walau bagaimanapun, projek, sama ada yang telah siap, dalam pembangunan atau sedang menjalani prosedur pembangunan, masih menghadapi halangan perundangan yang masih belum dapat diselesaikan.

"Gunung ais" yang sah secara beransur-ansur dihapuskan, tetapi hasilnya masih belum begitu berkesan.

Pada tahun 2023, arahan Perdana Menteri dan Pasukan Petugas Khas telah menangani kebanyakan isu mendesak yang perlu diselesaikan. Ini merupakan petanda positif dan inovatif yang bertujuan untuk memecahkan "gunung ais" perundangan yang telah wujud selama bertahun-tahun. Walau bagaimanapun, dalam proses pelaksanaan praktikal, kami telah mengenal pasti dua kesukaran utama yang telah menghalang proses penyelesaian daripada menjadi sangat berkesan.

Wakil Novaland di persidangan mengenai kredit untuk hartanah dan pembangunan perumahan sosial. Foto: SBV.

Pertama, mengenai kluster projek Bandar Raya Ho Chi Minh, dua projek Novaland kini sedang diutamakan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk penyelesaian isu-isu tertunggak sejak awal tahun 2023. Novaland masih menunggu keputusan daripada Bandar untuk menyelesaikan kesulitan undang-undang akhir di projek pangsapuri 100 Co Giang (The Grand Manhattan) dan projek Binh Khanh seluas 32 hektar (The Water Bay). Ini adalah dua projek di mana Novaland telah komited untuk memperuntukkan ruang yang mencukupi untuk perumahan sosial dan penempatan semula. Daripada jumlah ini, projek pangsapuri 100 Co Giang (The Grand Manhattan) telah pun menyelesaikan penyerahan bahagian penempatan semula.

Kedua, projek Aqua City (Dong Nai) merupakan projek utama Novaland yang menghadapi banyak halangan perundangan. Pada masa yang sama, Novaland mempunyai lebih 70,000 bilion VND yang perlu dikutip daripada pelanggan dalam projek ini, sementara menunggu penyelesaian prosedur kelulusan untuk terus mengekalkan aliran tunai bagi pembangunan projek.

“Ini merupakan projek yang kami peroleh daripada Dona Coop, dan ia mempunyai semua dokumen perundangan yang diperlukan, termasuk yuran penggunaan tanah yang telah dibayar, perancangan skala 1/500 yang diluluskan dan kelulusan daripada Jawatankuasa Parti Wilayah untuk pemindahan projek tanah kediaman. Walau bagaimanapun, kami meminta pelarasan kepada perancangan skala 1/500 agar sesuai dengan pasaran sambil mengekalkan penunjuk yang diluluskan, tetapi masih banyak halangan yang timbul,” kata seorang wakil Novaland.

Sejak awal tahun 2023, berdasarkan arahan Perdana Menteri, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai telah membenarkan pelabur menyediakan dan mengemukakan untuk penilaian pelarasan perancangan terperinci 1/500 selari dengan kelulusan pelan pengezonan C4. Di samping itu, pihak berkuasa yang berwibawa telah memudahkan pelabur untuk terus melaksanakan pembinaan dan jualan bagi item yang selaras dengan perancangan terperinci yang diluluskan bagi memenuhi sepenuhnya komitmen kepada pelanggan.

Walau bagaimanapun, proses kelulusan yang berpanjangan untuk pelarasan tempatan kepada Perancangan Am 1/10,000 dan Perancangan Sub-kawasan C4 telah memberi kesan yang ketara kepada kemajuan kelulusan pelarasan kepada Perancangan Terperinci 1/500 projek, serta prosedur perundangan untuk pembinaan dan jualan.

Seterusnya, di projek NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan tindakan tegas untuk menyelesaikan kesulitan dan mempercepatkan prosedur undang-undang. Pada masa ini, kebanyakan halangan telah ditangani dan beberapa prosedur telah diselesaikan. Walau bagaimanapun, Novaland menyedari bahawa banyak prosedur pentadbiran yang panjang masih memperlahankan kemajuan projek. Ini adalah isu teras, kerana tempoh pelaburan projek biasanya 24 bulan, tetapi syarikat itu sebenarnya telah menghabiskan 18 bulan menyelesaikan prosedur undang-undang.

Akhir sekali, salah satu projek utama Kumpulan - NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) - juga telah menerima beberapa isyarat perundangan yang positif. Secara khususnya, projek ini telah menyelesaikan kelulusan perancangan terperinci 1/500 yang diselaraskan untuk semua komponen projek. Di samping itu, wilayah Binh Thuan juga sedang meneruskan langkah perundangan seterusnya untuk melaraskan kaedah pembayaran pajakan tanah daripada pembayaran tahunan kepada pembayaran sekali sahaja. Pada masa ini, Kumpulan sedang menunggu pengeluaran Dekri 44/2014/ND-CP yang dipinda untuk menentukan yuran penggunaan tanah dan melengkapkan prosedur perundangan untuk menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan.

Seorang wakil dari Novaland menyatakan bahawa pada tahun 2023, Bank Negara Vietnam telah mengeluarkan arahan yang tepat pada masanya untuk menyediakan sokongan maksimum kepada komuniti perniagaan dalam mengakses modal. Walau bagaimanapun, bagi Novaland, isu perundangan merupakan faktor utama kerana syarikat itu masih mempunyai sejumlah besar hutang belum terima daripada produk yang dijual. Tanpa menyelesaikan isu perundangan ini, bank tidak akan mengeluarkan dana yang dibekukan sementara, dan ini juga menghalang bank daripada mengagihkan modal baharu dan terus membiayai pembeli rumah.

Ini menyebabkan syarikat terpaksa menangguhkan pembinaan dan penyerahan rumah kepada pelanggan, yang menyebabkan akibat yang sangat serius: kegagalan untuk memenuhi komitmen kepada pelanggan, ketidakupayaan untuk meningkatkan sejumlah besar penerimaan tunai daripada produk yang telah dijual. Aliran tunai disekat, dan Novaland terpaksa membayar puluhan bilion dong sebagai faedah setiap hari, yang memberi kesan negatif kepada kecekapan pelaburan, membazirkan aset sosial, dan mengancam kelangsungan hidup Kumpulan.

Novaland sedang mencari sokongan lanjut dari segi perkara perundangan dan pembiayaan pinjaman.

Seorang wakil dari Novaland meminta Perdana Menteri mengarahkan pengeluaran segera dekri yang meminda Dekri 44/2014/ND-CP bagi memuktamadkan pelan pengurusan dan penggunaan tanah; dan pengiraan yuran penggunaan tanah untuk projek Novaland dan projek lain yang tertangguh di seluruh negara.

Novaland sedang mencari sokongan lanjut mengenai perkara perundangan dan pembiayaan pinjaman. (Imej ilustrasi)

Syarikat hartanah ini juga berharap Jawatankuasa Rakyat wilayah/bandar akan memuktamadkan pelan induk, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan hartanah membangunkan projek secara serentak mengikut sasaran yang ditetapkan.

Novaland mencadangkan agar Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri mempertimbangkan dan menambah baik Undang-undang Pelaburan supaya proses Pelaburan – Peruntukan Tanah – Perancangan – Permit Pembinaan dapat dijalankan dengan cepat, telus, dan menjimatkan modal untuk masyarakat.

Novaland berharap Kerajaan akan menyediakan penyelesaian komprehensif untuk menangani halangan yang berkaitan dengan prosedur perundangan yang tidak konsisten, isu-isu yang timbul dari semasa ke semasa, dan mengelakkan aplikasi retroaktif; dan kementerian dan agensi akan melaksanakan dasar untuk mengurangkan dan menangguhkan cukai pendapatan korporat untuk perniagaan hartanah bagi mengurangkan kesulitan dan memberi tumpuan kepada penstabilan operasi perniagaan dalam tempoh tiga tahun akan datang (2022, 2023, dan 2024).

Berkenaan akses kepada kredit, Novaland mencadangkan agar Bank Negara Vietnam dan Kerajaan bersama-sama menyokong penstrukturan semula pinjaman dan pengurangan kadar faedah bagi projek yang akan dilaksanakan dalam tempoh dua tahun akan datang (2024 dan 2025) bagi meringankan obligasi pembayaran syarikat.

Bank Negara Vietnam (SBV) telah meminda dan menambah Pekeliling 08/2020/TT-NHNN, yang membenarkan institusi kredit menggunakan sehingga 34% daripada modal terkumpul jangka pendek mereka untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang, berbanding 30% semasa. Ini akan membolehkan penggunaan modal terkumpul jangka pendek yang rasional untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang, serta meningkatkan akses kepada kredit untuk perniagaan dan individu, tanpa menimbulkan risiko kepada keselamatan sistem kredit.

Novaland berharap Bank Negara Vietnam akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tempoh pembayaran balik hutang kepada maksimum 24 bulan seperti yang ditetapkan dalam Pekeliling 02 (berbanding maksimum 12 bulan semasa), yang terpakai kepada pelanggan korporat dan individu, bagi memenuhi keperluan penstrukturan semula hutang yang komprehensif dan mengurangkan kesukaran ekonomi.

Sumber: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html