Mewujudkan rangka kerja perundangan yang kondusif untuk perniagaan.

Dalam tempoh 10 bulan pertama tahun 2025, hasil belanjawan daripada sumber tanah meningkat sebanyak 353% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. (Foto: QUANG QUY)

Dalam konteks ini, operasi dan pelaksanaan mekanisme tanah yang telus dan terbuka akan menentukan kelajuan dan kualiti pembangunan di banyak tempat pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, banyak perniagaan masih bergelut dengan halangan prosedur perundangan dan pelaburan, dengan banyak projek tertangguh disebabkan oleh sifat undang-undang, dekri dan pekeliling yang berkaitan dengan tanah, pelaburan dan pembinaan yang kompleks dan bertindih.

Tambahan pula, banyak projek Bina-Pindah (BT), walaupun pelabur telah menyiapkan kerja dan menerima tanah, tidak dapat dilaksanakan kerana kelewatan menunggu notis mengenai pembayaran yuran penggunaan tanah. Di samping itu, banyak projek dan bangunan pangsapuri juga menghadapi halangan berkaitan dengan proses panjang pengeluaran sijil pemilikan ("buku merah jambu") untuk perumahan komersial, yang melambatkan penyerahan rumah kepada penduduk. Ini adalah kesesakan terbesar yang secara langsung menyebabkan kerugian kepada perniagaan dan modal beredar ekonomi .

Semasa sesi kerja pemimpin kerajaan baru-baru ini di Bandar Raya Ho Chi Minh , bandar ini telah mencadangkan beberapa isu mendesak yang dihadapi oleh perniagaan, membentangkan penyelesaian dan dasar yang telah dilaksanakan dan terbukti berkesan. Ini termasuk Dekri Kerajaan No. 91/2025/ND-CP bertarikh 24 April 2025, mengenai penyelesaian halangan berkaitan dengan masa penilaian tanah untuk projek BT (Bina-Pemindahan) di kawasan bandar baharu Thu Thiem; dan Resolusi Dewan Undangan Negeri No. 170/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024, mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk menangani kesukaran dan halangan berkaitan projek dan tanah dalam pemeriksaan, audit dan keputusan mahkamah di Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang dan wilayah Khanh Hoa.

Baru-baru ini, semasa perbincangan mengenai cadangan untuk meminda dan menambah Resolusi No. 98 Dewan Undangan Negeri , ramai perwakilan juga mencadangkan penambahan peruntukan kepada resolusi tersebut bagi mewujudkan asas dan rangka kerja perundangan yang lebih kukuh untuk bandar tersebut bagi menangani kekurangan dan kesukaran projek yang telah lama tertangguh. Laporan terkini daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa, selepas penggabungan itu, bandar ini mempunyai 838 projek dan kerja yang tertangguh dan belum selesai.

Sehingga kini, hasil usaha dan sokongan daripada kerajaan pusat, 670 projek telah diselesaikan atau penyelesaiannya telah ditemui. Ini telah membantu membolehkan pembangunan berterusan lebih 85,500 hektar tanah projek dan telah membawa kembali lebih 569,000 bilion VND, yang sebelum ini dibekukan, ke dalam ekonomi untuk edaran berterusan.

Kemerosotan aliran modal projek bukan sahaja menjadi masalah bagi perniagaan, tetapi juga bagi seluruh ekonomi. Modal yang dikeluarkan akan mewujudkan ratusan ribu pekerjaan dan merangsang rantaian pengeluaran untuk pasaran. Oleh itu, agar dasar benar-benar mewujudkan rangka kerja perundangan yang menggalakkan untuk perniagaan beroperasi, kerajaan pusat memerlukan penyelesaian jangka pendek dan jangka panjang untuk mewujudkan persekitaran yang telus dan cekap untuk perusahaan.

Buat masa ini, projek yang masih terhenti sebahagiannya disebabkan oleh isu perundangan memerlukan mekanisme peralihan tertentu, seperti membenarkan penentuan harga tanah sementara dan pembayaran obligasi kewangan secara berperingkat, bagi mengelakkan "pembekuan" keseluruhan projek.

Dalam jangka masa panjang, selain meminda dan menambah peraturan perundangan bagi mengelakkan pertindihan undang-undang seperti yang berlaku pada masa ini, pengurusan tanah dan pasaran hartanah perlu didigitalkan secara serentak; kemajuan setiap projek harus didedahkan secara terbuka di platform data nasional supaya perniagaan, rakyat dan agensi penyeliaan dapat memantaunya, mengelakkan kelewatan dalam memproses permohonan.

Kerajaan perlu membina pangkalan data harga tanah yang telus dan dikemas kini mengikut pasaran; mewujudkan pangkalan data harga tanah negara; dan memperkemas serta menjadikan prosedur pentadbiran lebih telus.

Komen (0)