Lebih banyak penyelesaian untuk pakej kredit 120,000 bilion VND

Pada persidangan dalam talian seluruh sektor perbankan baru-baru ini, Bank Negara berkata ia sedang menyemak semula pakej pinjaman keutamaan VND120,000 bilion untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja ke arah yang lebih keutamaan. Kerana, selepas lebih 1 tahun pelaksanaan, pakej ini hanya mengeluarkan kurang daripada 1%, kira-kira VND1,144 bilion.

Pengurangan kadar faedah selanjutnya untuk pembeli rumah

Pada 20 Jun, bercakap dengan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, Timbalan Gabenor Tetap Bank Negara Dao Minh Tu mengesahkan bahawa agensi itu sedang mengkaji untuk meminda beberapa kandungan pakej kredit ini dan tidak lama lagi akan menyerahkannya kepada Kerajaan untuk kelulusan.

Menurut Encik Tu, Bank Negara merancang untuk meningkatkan saiz pakej pinjaman dengan menggalakkan lebih banyak bank perdagangan untuk mengambil bahagian bersama-sama dengan 4 bank (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) yang telah melaksanakannya selama lebih setahun. Pada masa yang sama, kadar faedah keutamaan akan dinaikkan supaya peminjam akan menikmati kadar faedah kira-kira 5%/tahun, 3 mata peratusan lebih rendah daripada purata kadar faedah pinjaman jangka sederhana dan panjang 4 bank Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Bagaimanapun, menurut Encik Tu, peminjam hanya akan menikmati insentif ini untuk 5 tahun pertama, selepas itu insentif akan beransur-ansur berkurangan dan akan berakhir selepas 10 tahun supaya peminjam tidak bergantung kepadanya. Perusahaan (DN) yang melakukan perumahan sosial akan mengekalkan kadar insentif dikurangkan sebanyak 1.5-2 mata peratusan berbanding kadar faedah pinjaman biasa.

“Isu selebihnya ialah kementerian dan sektor berkaitan menumpukan usaha menyelesaikan halangan lain, terutamanya memperluaskan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial supaya sebilangan besar orang dapat mengakses pakej kredit ini,” kata Encik Tu.

Pakej pinjaman keutamaan VND120,000 bilion untuk pembangunan perumahan sosial ialah program yang empat bank perdagangan milik kerajaan secara sukarela menggerakkan modal untuk dilaksanakan mulai April 2023, dengan kadar faedah 1.5-2 mata peratusan lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman biasa. Pakej kredit ini, sebaik sahaja diagihkan, dijangka menyumbang kepada merealisasikan matlamat membina 1 juta unit rumah sosial menjelang 2030.

Walau bagaimanapun, selepas satu tahun pelaksanaan, sebagai tambahan kepada empat bank perdagangan milik Kerajaan, dua lagi bank perdagangan swasta telah menyertai, TPBank dan VPBank , dengan jumlah VND 5,000 bilion setiap satu, tetapi hasil pengeluaran adalah kurang daripada 1%, atau kira-kira VND 1,144 bilion. Daripada jumlah ini, kira-kira VND 1,100 bilion adalah untuk pelabur dalam 11 projek, selebihnya adalah pembeli rumah.

Bank Negara menjelaskan bahawa sebab pengeluaran yang perlahan adalah disebabkan oleh peraturan yang rumit mengenai penerima, menyukarkan orang ramai untuk meminjam pinjaman keutamaan. Sementara itu, Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi menegaskan bahawa puncanya adalah disebabkan pengumuman terhad senarai projek perumahan sosial yang layak mendapat pinjaman. Pada masa ini, masih terdapat 59 projek yang telah memulakan pembinaan tetapi belum termasuk dalam senarai pinjaman lokaliti yang layak.

Di samping itu, sesetengah pelabur tidak memenuhi syarat kredit, seperti tidak dapat menjamin keadaan baki kredit; tidak mempunyai aset lain untuk digadaikan (projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah supaya mereka tidak layak untuk digadaikan); atau telah meminjam daripada institusi kredit lain.

Di samping itu, Kementerian Pembinaan juga mendapati bahawa walaupun Bank Negara telah menurunkan kadar faedah dua kali, kepada 8% untuk pelabur dan 7.5% untuk pembeli rumah, kadar ini masih tinggi, dan tempoh keutamaan adalah pendek, dalam tempoh 3-5 tahun, jadi "ia tidak benar-benar menarik peminjam".

Bangunan pangsapuri perumahan sosial Le Thanh, daerah Binh Tan, Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Cadangan untuk menambah objek pinjaman

Untuk menyelesaikan masalah ini, Menteri Nguyen Thanh Nghi berkata pada akhir April 2024, Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan garis panduan untuk menentukan senarai projek, subjek, syarat dan kriteria untuk pinjaman keutamaan. Beberapa prosedur telah dikurangkan seperti syarat pampasan untuk pelepasan tapak dan permit pembinaan, membantu pelabur mengumumkan senarai pinjaman untuk mengakses pakej kredit sebanyak 120,000 bilion VND tidak lama lagi.

Selain itu, Kementerian Pembinaan juga meminta agar perusahaan mengkaji semula subjek dan syarat secara proaktif, dan mendaftar dengan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat untuk diumumkan dalam senarai pinjaman keutamaan daripada pakej sokongan VND 120,000 bilion.

Dari perspektif perusahaan, Encik Nguyen Hong Luong, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Perumahan Sosial Kota Ho Chi Minh, berkata untuk menggalakkan keberkesanan pakej kredit VND120,000 bilion, agensi yang berkaitan dengan pelesenan mesti menyokong perusahaan secara aktif dalam membina perumahan sosial. “Hanya perlu mempertimbangkan penggunaan tanah awam mengikut perancangan, membolehkan perusahaan berunding pampasan untuk pembersihan tapak dan penempatan semula untuk mewujudkan dana tanah bersih.

Adalah penting bahawa bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang... harus membenarkan perniagaan memasukkan yuran pembersihan tanah dalam harga produk walaupun harga tanah belum ditentukan. Sehubungan itu, perniagaan dibenarkan untuk mengambil kira tidak lebih daripada 10 juta VND/m2 tanah pampasan, kos pembinaan diperuntukkan dalam kira-kira 1 juta VND/m2 lantai pembinaan, yang akan membantu harga perumahan sosial menjadi lebih sesuai dengan keperluan dan keupayaan rakyat berpendapatan rendah,” kata Encik Luong.

Sementara itu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, mencadangkan untuk mempertimbangkan memperluaskan pakej pinjaman kepada dua lagi subjek: pembeli perumahan komersial berharga 3.5 bilion VND/unit atau kurang dan tuan tanah yang boleh meminjam untuk membina baharu atau mengubah suai dan menaik taraf rumah tumpangan untuk disewa pekerja dan buruh.

Kerana menurut Encik Chau, pada dasarnya, ini bukan pakej kredit keutamaan untuk perumahan sosial tetapi hanya pakej kredit komersial, dengan kadar faedah 1.5 - 2 mata peratusan lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman komersial, untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek perumahan sosial, perumahan pekerja...

Encik Pham Van Duong, Pengarah Cawangan Agribank Binh Trieu, unit yang menjalankan prosedur pembiayaan modal untuk projek perumahan sosial di Ho Chi Minh City, berkata bahawa pelanggan yang layak meminjam untuk membeli rumah dalam projek ini akan mendapat akses kepada 120,000 bilion VND. Kadar faedah pinjaman dilaksanakan mengikut perjanjian antara bank dan pelanggan tetapi sentiasa 1.5-2 mata peratusan lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman komersial.

Mengenai tempoh pinjaman, menurut Encik Duong, selepas pelabur melengkapkan semua dokumen undang-undang projek, bank akan mengeluarkan pinjaman dalam tempoh 3 tahun untuk melaksanakan projek tersebut. Bagi pembeli rumah pula, bank akan berdasarkan pendapatan untuk menentukan tempoh pinjaman. Sebagai contoh, pada masa ini apartmen perumahan sosial mempunyai harga jualan 2-3 bilion VND, memerlukan sebuah keluarga mengumpul 15 juta VND/bulan untuk membayar modal dan faedah setiap bulan. Dengan tahap kewangan ini, pihak bank akan menentukan tempoh pinjaman kira-kira 15 tahun bersesuaian dengan kemampuan pelanggan membayar balik hutang.

Sumber: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm