Pasaran hartanah akan pulih perlahan-lahan, tanah adalah pilihan utama

Produk tanah di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang baik dan pengurangan harga baru-baru ini juga dijangka memulihkan kecairan.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Menurut tinjauan mengenai tahap minat dalam hartanah, plot tanah menonjol sebagai pilihan utama, menyumbang 40%. (Sumber: CafeF)

Laporan daripada banyak unit penyelidikan pasaran hartanah meramalkan bahawa segmen hartanah pertengahan akan menjadi titik terang untuk pemulihan tahun ini, kerana isyarat positif telah muncul pada separuh kedua 2023. Kekurangan bekalan dan kadar faedah yang rendah akan merangsang permintaan dalam segmen ini berkat permintaan sebenar yang besar.

Data penyelidikan dari tapak maklumat hartanah yang diterbitkan baru-baru ini menunjukkan trend hartanah pada separuh kedua 2023. Menurut tinjauan mengenai tahap minat dalam jenis hartanah, plot tanah menonjol sebagai pilihan utama, menyumbang 40%, diikuti oleh pangsapuri (28%) dan rumah persendirian (21%).

Tinjauan itu juga menunjukkan bahawa sehingga 61% orang (lebih daripada 1,000 orang yang ditinjau) merancang untuk membeli hartanah dalam tahun hadapan, terutamanya untuk pelaburan. Tanah terus menjadi pilihan utama, menyumbang 40% daripada pendapat tinjauan.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Guru Hartanah Vietnam, meramalkan bahawa pasaran hartanah akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan mulai 2024, tetapi tahap pemulihan hartanah akan perlahan dan berbeza untuk setiap jenis.

Pangsapuri sederhana dan mampu milik akan pulih terlebih dahulu kerana ia memenuhi keperluan majoriti pembeli rumah. Tanah dan rumah bandar mungkin lebih perlahan pada suku kedua dan ketiga tahun ini. Pemulihan hartanah peranginan dan komersial bergantung kepada trend pertumbuhan ekonomi , pelancongan dan perkhidmatan, dan mungkin bertahan sehingga akhir tahun ini.

Menurutnya, produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, mempunyai harga purata dan pelan pembayaran yang fleksibel akan cepat pulih dalam pasaran. Produk tanah di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang baik dan pengurangan harga baru-baru ini juga dijangka memulihkan kecairan.

Menekankan bahawa tanah di banyak kawasan mempunyai harga yang boleh diakses oleh pelabur, dan mencatatkan penurunan mendadak dalam harga baru-baru ini, penurunan purata sebanyak 22%, pakar itu mengulas: "Kebanyakan tanah yang dijual pada kerugian datang daripada spekulator yang menggunakan leverage kewangan dan tidak dapat membayar balik hutang. Ini mewujudkan peluang keuntungan yang baik untuk strategi pelaburan jangka sederhana dan panjang."

Meramalkan gambaran pasaran hartanah tahun ini, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menilai tahun depan akan menjadi tahun yang mencabar bagi industri hartanah.

Walau bagaimanapun, tahun ini juga membuka peluang besar untuk memulihkan pasaran hartanah apabila 31/63 wilayah dan bandar telah mengumumkan perancangan mereka. Seterusnya, perubahan dalam undang-undang dan pelaburan yang memfokuskan kepada keperluan sebenar pelanggan akan menjadi kunci kepada pembangunan mampan pasaran pada masa hadapan.

Memberi ulasan mengenai setiap segmen hartanah tahun ini, Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam - berkata bahawa segmen dengan harga yang lebih hampir kepada kemampuan pembeli akan pulih lebih cepat dan juga merupakan segmen yang akan pulih paling cepat.

Menurutnya, segmen pangsapuri kelas pertengahan dan rendah akan mengalami pergerakan menaik pertama sekitar suku ketiga tahun ini. Bagi pangsapuri mewah dan mewah, kualiti produk atau projek akan dipertingkatkan bagi memenuhi keperluan pelanggan yang sanggup membayar.

Di samping itu, pasaran perumahan, termasuk segmen tanah atau segmen projek yang melekat pada tanah seperti vila, rumah bandar, rumah bandar dan lain-lain, akan tetap menjadi segmen yang sangat digemari orang kerana privasi jenis ini berbanding dengan pangsapuri. Walau bagaimanapun, produk ini mempunyai nilai yang agak tinggi, jadi pemulihan pasaran ini akan menjadi lebih perlahan daripada pasaran pangsapuri. Diramalkan menjelang 2025, pasaran ini akan mengalami pemulihan yang jelas.

Sumber