Adakah pasaran hartanah mencapai peringkat akhir kemelesetan?

Pada petang 3 Oktober, Institut Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh (DXS - FERI) mengadakan acara untuk mengumumkan "Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam pada suku ketiga dan 9 bulan 2023", dengan itu mengulas bahawa pasaran hartanah telah mengatasi tempoh yang paling sukar.

7 acara "emas" untuk membantu "memanaskan" pasaran hartanah

Memetik maklumat dalam Penyelidikan DXS - FERI, Encik Luu Quang Tien - Timbalan Pengarah FERI berkata bahawa 7 peristiwa penting yang berlaku dalam tempoh 9 bulan pertama tahun itu memberi kesan langsung kepada pasaran hartanah.

Pertama, Bank Negara menurunkan kadar faedah operasi empat kali berturut-turut dari Mac 2023, menjadikan kadar diskaun semula kepada 3.5% dan kadar pembiayaan semula kepada 4.5%.

Kedua, kadar faedah pinjaman hartanah telah berkurangan, dengan banyak bank menawarkan pinjaman keutamaan daripada 7.5% - 8.5% dan kadar faedah terapung daripada 11% - 12%.

Ketiga, bajet untuk pelaburan awam pada 2023 ialah 700,000 bilion VND. Menjelang akhir suku ketiga 2023, modal pelaburan awam yang dikeluarkan direkodkan pada kira-kira 363,310 bilion VND, mencecah 51.38% daripada rancangan itu.

Pengurangan kadar faedah Bank Negara adalah salah satu langkah penting yang secara langsung memberi kesan kepada pembangunan hartanah.

Keempat, Pekeliling 06 dikeluarkan bagi membolehkan individu dan organisasi yang memerlukan pinjaman membayar balik pinjaman lama di bank lain terlebih dahulu.

Kelima, Dekrit 10 dikeluarkan untuk meminda dan menambah beberapa pasal Dekri yang memandu pelaksanaan Undang-undang Tanah. Seiring dengan itu, jenis hartanah Condotel/Officetel boleh diberikan buku merah, dengan harapan dapat menghapuskan kesesakan undang-undang selama bertahun-tahun.

Keenam, Bank Negara telah mengeluarkan hampir VND90,000 bilion daripada sistem perbankan melalui saluran bil perbendaharaan. Oleh itu, ia telah membantu mengurangkan tekanan ke atas kadar pertukaran, tidak mengganggu kecairan untuk keseluruhan ekonomi, memastikan bahawa kadar faedah sebenar ekonomi terus mengekalkan arah aliran menurun.

Dan akhirnya, FERI percaya bahawa peningkatan hubungan AS-Vietnam kepada perkongsian strategik yang komprehensif adalah acara diplomatik Vietnam yang paling berjaya setakat ini, membuka banyak peluang baharu dan meningkatkan kedudukan nasional Vietnam.

Menurut Encik Tien, 7 peristiwa di atas telah memberi kesan kepada ekonomi secara amnya dan pasaran hartanah khususnya, sekali gus menyokong pasaran untuk menunjukkan tanda-tanda pemulihan secara beransur-ansur selepas tempoh "hibernasi" yang lama.

Adakah pasaran mencapai titik terendah?

Menambah pandangan Timbalan Pengarah FERI, Dr Pham Anh Khoi - Pengarah DXS - FERI menegaskan bahawa dasar pengurusan yang dikeluarkan oleh Kerajaan telah direkodkan mempunyai tahap impak tertentu, menyumbang kepada menjadikan pasaran secara beransur-ansur bergerak ke arah yang positif.

Malah, usaha menghapuskan halangan bagi projek hartanah terus dipertingkatkan. Encik Khoi berkata di Ho Chi Minh City, Kumpulan Kerja Perdana Menteri telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 projek hartanah (bersamaan dengan 37.2% daripada 180 projek awal).

Daripada jumlah tersebut, terdapat 28 projek di bawah bimbingan dan penyeliaan kumpulan kerja, 39 projek melalui kajian semula tempatan, seperti (projek Hijau Bandar, projek Delasol, 1,200 A5, pangsapuri A6 projek Celadon City, 280 pangsapuri lot 1.17 projek The Metropole Thu Thiem...).

Kumpulan kerja di Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 projek (bersamaan dengan 58.8% daripada 712 projek awal) dan sedang meneruskan untuk menyelesaikan 293 projek.

Pada suku ketiga 2023, menurut laporan DXS - FERI, pasaran hartanah tidak mencatatkan peningkatan dalam transaksi sebenar, tetapi sentimen pelanggan telah bertambah baik. Kadar carian hartanah oleh pelanggan telah meningkat, terutamanya dalam segmen yang menyediakan keperluan hartanah.

Tinjauan DXS - FERI.

Dalam tinjauan baru yang dijalankan oleh DXS - FERI, terdapat perubahan dalam psikologi dan tingkah laku pembeli hartanah.

Berdepan dengan soalan "Adakah pelanggan berhasrat untuk membeli hartanah apabila kadar faedah telah menurun?", 26% responden memilih "ya", 43% responden ragu-ragu "tidak pasti", hanya 31% menjawab "tidak", ini menunjukkan bahawa apabila kadar faedah menurun, keyakinan pasaran beransur-ansur kembali, dan keazaman untuk membelanjakan wang untuk membeli hartanah juga apabila kadar faedah menurun secara beransur-ansur.

Bagaimanapun, Dr. Pham Anh Khoi masih berterus-terang mengakui bahawa keadaan ekonomi domestik dan dunia masih memberi kesan yang tidak baik kepada pasaran hartanah. Keyakinan pasaran, walaupun beransur pulih, masih belum dipulihkan sepenuhnya.

Berbanding tempoh yang sama dalam 9 bulan pertama 2023, pasaran terus kekurangan bekalan baharu, kadar penyerapan menurun mendadak kepada purata sekitar 20%. Dasar untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran hartanah tidak jelas berkesan dalam menggalakkan pemulihan pasaran.

Titik terang dalam pasaran ialah kadar faedah deposit telah menurun ke paras terendah sejak 2020, membawa kepada kadar faedah yang ditawarkan untuk pinjaman baharu turut diselaraskan ke paras yang sama seperti awal 2022.

Dan walaupun kadar penyerapan keseluruhan keseluruhan pasaran masih rendah berbanding tempoh yang sama pada tahun sebelum krisis (purata sekitar 20% daripada keseluruhan pasaran), kadar penyerapan pada tahun 2023 telah meningkat secara beransur-ansur mengikut suku tahun.

"Suku kedua meningkat lebih daripada suku pertama, suku ketiga meningkat lebih daripada suku kedua, dan jika momentum pertumbuhan kadar penyerapan ini kekal stabil, adalah dijangkakan pasaran hartanah akan beransur-ansur hangat dalam tempoh yang akan datang," Encik Khoi menyatakan pendapatnya.

Hartanah akan pulih dari suku keempat 2023

Berkongsi pandangannya mengenai bila pasaran hartanah akan bertambah baik, Pengarah DXS - FERI berkata, memasuki suku keempat 2023, setahun telah berlalu sejak pasaran hartanah merosot dengan ketara. Dengan usaha semua pihak daripada Kerajaan hinggalah kepada perniagaan, walaupun masih banyak kesukaran, terdapat tanda-tanda pasaran semakin baik secara beransur-ansur.

Dalam masa terdekat, pasaran dijangka menerima bekalan baharu daripada projek yang telah dibersihkan daripada isu undang-undang, kadar faedah yang rendah juga akan dikekalkan, dan pelanggan akan menerima lebih banyak sokongan dari segi had kredit untuk pinjaman hartanah, dan psikologi pelabur secara beransur-ansur akan beralih daripada memerhati kepada memilih produk yang sesuai untuk melabur.

Pakar berbincang di acara pelancaran Penyelidikan Pasaran.

Sehubungan itu, Encik Khoi mengulas bahawa pasaran hartanah telah memasuki peringkat akhir kemelesetan, dan kini pasaran hampir mencecah bawah.

"Mengikut peraturan am pasaran, apabila bahagian bawah dicapai, lambat laun pasaran akan pulih. Sekarang ini pasaran mula melalui bahagian bawah.

Diramalkan bahawa pada suku keempat 2023, pasaran hartanah tidak akan mengalami pertumbuhan mendadak, tetapi pastinya akan mempunyai pertumbuhan yang lebih baik daripada tempoh yang sama pada suku keempat 2022. Dengan banyak maklumat dan perubahan positif dari penghujung suku ketiga 2023, terdapat asas untuk meramalkan bahawa pasaran hartanah akan beransur-ansur hangat dari suku kedua 2022, dan secara beransur-ansur pulih dari suku kedua 2023. tahun 2024", Encik Khoi menyatakan pendapatnya .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html