Pasaran Hartanah Bandar Ho Chi Minh - Artikel terakhir: Menghilangkan kesesakan, merebut peluang kejayaan

Banyak perniagaan hartanah mengatakan bahawa kesesakan undang-undang dan ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan telah menyebabkan pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh berkembang secara tidak mampan, sambil memberikan tekanan yang besar kepada masyarakat dan ekonomi . Golongan berpendapatan sederhana dan rendah semakin sukar untuk mengakses perumahan, manakala perniagaan tidak bergerak dan kekurangan modal untuk melaksanakan semula projek.

Walau bagaimanapun, dengan penyelesaian segerak dan penyelarasan rapat antara kerajaan dan perniagaan, pasaran hartanah pada 2025 mempunyai peluang besar untuk menembusi.

Mengutamakan pembangunan perumahan sosial dan kelas pertengahan

Untuk mengatasi ketidakseimbangan dalam pasaran hartanah, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata pembangunan perumahan sosial dan pertengahan mesti menjadi keutamaan. Kawasan seperti Hoc Mon, Binh Tan dan Cu Chi dengan dana tanah yang besar dan harga tanah yang berpatutan adalah pilihan ideal untuk melaksanakan projek perumahan kos rendah. Khususnya, program untuk membangunkan 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030 perlu digalakkan dengan kuat. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh perlu memperkenalkan dasar insentif khusus seperti pengecualian dan pengurangan sewa tanah, sokongan untuk pinjaman dengan faedah rendah dan memudahkan prosedur undang-undang untuk menggalakkan perniagaan mengambil bahagian.

Di samping itu, fakta bahawa Bandaraya Ho Chi Minh hanya akan mempunyai 1,611 rumah mewah yang dilancarkan di pasaran pada 2024, dengan harga purata sehingga VND9.39 bilion/rumah, menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk. Sementara itu, menurut Kementerian Pembinaan , harga rumah di Ho Chi Minh City telah meningkat secara purata 15 - 20% setahun dalam tempoh 2015 - 2023. Dengan senarai harga tanah yang diselaraskan pada tahun 2024, diramalkan harga rumah mungkin meningkat sebanyak 15 - 20% lagi pada tahun 2025 jika tiada langkah kawalan yang berkesan.

"Untuk 'menstabilkan' harga, meningkatkan bekalan rumah sederhana dan mampu milik harus menjadi penyelesaian jangka panjang. Pada masa ini, kawasan seperti Binh Chanh dan Nha Be, di mana infrastruktur sedang diperbaiki hasil daripada projek utama seperti Ring Road 3 dan Lebuhraya Ho Chi Minh City - Moc Bai, mempunyai potensi untuk membangunkan projek perumahan mampu milik," saran Encik Le Hoang Chau.

Di samping itu, menurut Encik Le Hoang Chau, pemantauan harga jualan utama daripada pelabur adalah perlu untuk mengelakkan situasi di mana harga perumahan dinaikkan terlalu tinggi dari peringkat pelaburan; pada masa yang sama, adalah perlu untuk membina mekanisme harga yang telus, memastikan harga jualan mencerminkan nilai sebenar produk dan kemampuan rakyat.

Selain itu, infrastruktur pengangkutan memainkan peranan penting dalam menggalakkan pembangunan pasaran hartanah. Pada masa ini, Ho Chi Minh City sedang melaksanakan banyak projek utama, termasuk: Jalan Lingkaran 3 yang menghubungkan kawasan pinggir bandar dan mengurangkan beban di pusat bandar; Bandar Ho Chi Minh - Lebuhraya Moc Bai yang menghubungkan dengan Tay Ninh dan Kemboja, membuka peluang pembangunan untuk Binh Chanh dan Long An; Metro Line 1 yang beroperasi secara rasmi mulai 22 Disember akan menjadi penggerak yang hebat untuk pembangunan di Thu Duc City dan kawasan jiran...

Projek-projek ini bukan sahaja mewujudkan nilai tambah untuk kawasan jiran tetapi juga membantu mengimbangi bekalan dan permintaan perumahan antara kawasan dalam dan pinggir bandar. Khususnya, kawasan seperti Thu Duc City, Binh Chanh dan Nha Be berjanji untuk menjadi pusat pembangunan baharu berkat kelebihan infrastruktur dan dana tanah yang besar.

Peluang dan potensi untuk pembangunan pasaran pada 2025

Dalam konteks modal bajet terhad, model perkongsian awam-swasta (PPP) dianggap sebagai penyelesaian penting untuk menyelesaikan masalah bekalan perumahan dan infrastruktur pengangkutan untuk Bandaraya Ho Chi Minh. Pada masa ini, dengan lebih 100 projek hartanah menghadapi kesesakan undang-undang, menggembleng sumber daripada sektor swasta melalui PPP akan mengurangkan tekanan ke atas bajet negeri dan mewujudkan keadaan untuk projek dilaksanakan dengan lebih cepat.

Khususnya, projek utama seperti Metro Line 1, Ring Road 3 dan Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway semuanya boleh dipercepatkan dengan penyertaan perniagaan. Menurut laporan HoREA, apabila projek-projek ini siap, bukan sahaja Thu Duc City tetapi juga bandar satelit seperti Dong Nai, Binh Duong dan Long An akan mendapat manfaat yang besar. Ini membantu mewujudkan pusat ekonomi baharu, mengurangkan tekanan penduduk dan perumahan untuk kawasan dalam bandar Ho Chi Minh.

Di samping itu, kawasan seperti Binh Chanh dan Nha Be, yang mendapat manfaat daripada pengembangan infrastruktur, akan menjadi titik terang baharu. Binh Chanh, dengan lebih daripada 31 projek perumahan komersil dalam pembinaan pada tahun 2024 dan dana tanah yang besar, merupakan tempat yang sesuai untuk membangunkan projek perumahan mampu milik, menyumbang kepada penstabilan harga perumahan di dalam bandar.

Membangunkan projek di bawah model PPP bukan sahaja membantu mengurangkan beban belanjawan tetapi juga dengan cepat memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat, terutamanya golongan berpendapatan sederhana dan rendah. Produk hartanah daripada projek PPP boleh diberi harga yang lebih munasabah berkat pengecualian cukai, sokongan kadar faedah dan mekanisme keutamaan lain daripada kerajaan.

Walau bagaimanapun, cabaran terbesar kekal dalam membangunkan dasar yang telus dan konsisten untuk memastikan kepentingan kerajaan dan perniagaan yang mengambil bahagian. Oleh itu, HoREA meramalkan bahawa pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh pada tahun 2025 bukan sahaja akan menghadapi cabaran tetapi juga menjanjikan peluang besar jika terdapat penyelarasan yang rapat antara kerajaan, perniagaan dan masyarakat. Sehubungan itu, Bandar Raya Ho Chi Minh boleh mengatasi sepenuhnya tempoh sukar dan menjadi salah satu pasaran hartanah terkemuka di rantau ini, memenuhi keperluan perumahan sebenar dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi yang mampan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187