Pasaran pangsapuri servis Hanoi menunjukkan prestasi yang baik berkat pertumbuhan FDI yang banyak

Menurut laporan Q3/2024 Savills, harga sewa pangsapuri berservis dan kadar penghunian kekal stabil, dan kedua-duanya meningkat tahun ke tahun. Kadar penghunian kekal stabil suku ke suku pada 83%, meningkat sedikit sebanyak 2 mata peratusan tahun ke tahun. Harga sewa apartmen servis di Hanoi pada Q3/2024 mencecah VND588,000/m2/bulan, turun 2% pada purata suku ke suku, disebabkan penurunan 4% dalam Gred A dan penurunan 2% dalam Gred C, tetapi masih meningkat sedikit sebanyak 2% tahun ke tahun.

Permintaan untuk pangsapuri servis dari wilayah jiran Hanoi semakin meningkat. (Gambar ilustrasi).

Pembekalan pangsapuri perkhidmatan Gred A masih tertumpu terutamanya di Tay Ho. Sementara itu, bekalan di Hai Ba Trung, Gia Lam dan Long Bien semuanya Gred B.

Encik Matthew Powell, Pengarah, Savills Hanoi, menjelaskan: "Modal pelaburan langsung asing yang banyak dan pengembangan zon perindustrian menarik ramai pakar asing untuk bekerja di Vietnam. Ini membantu mewujudkan permintaan yang stabil untuk segmen pangsapuri perkhidmatan."

Pada masa ini, banyak perniagaan cenderung untuk mempelbagaikan rantaian bekalan mereka atau menarik balik sepenuhnya barisan pengeluaran mereka dari China, kerana kos buruh dan pengeluaran di negara ini tidak lagi kompetitif seperti dahulu.

Dalam konteks ini, Vietnam telah muncul sebagai destinasi yang menarik kerana lokasinya yang strategik di tengah-tengah Asia Tenggara. Pada masa yang sama, Vietnam mempunyai kelebihan dalam kos buruh, dengan purata pendapatan industri pembuatan pada 329 USD/bulan, antara yang terendah di rantau ini. Berbanding negara jiran, angka ini hanya lebih tinggi daripada Indonesia dan kira-kira 3.4 kali lebih rendah daripada China.

Purata pendapatan perkilangan Vietnam dan negara jiran.

Di samping itu, Kerajaan Vietnam juga secara berterusan memperkenalkan dasar cukai pendapatan korporat keutamaan untuk meningkatkan keupayaan Vietnam untuk menarik pelaburan asing.

Menurut Pejabat Perangkaan Am setakat Ogos 2024, jumlah FDI ke Vietnam mencapai 20.5 bilion USD, meningkat 7% tahun ke tahun. Modal FDI yang direalisasikan mencecah 14.2 bilion USD, meningkat 8% tahun ke tahun, mencatatkan paras tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Di Hanoi sahaja, modal FDI mencecah 1,476.3 juta USD, naik mendadak sebanyak 71% berbanding tahun sebelumnya, dengan 178 projek baharu dilesenkan.

Tidak hanya terhad kepada ibu negara, wilayah utara sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang dan Thai Nguyen juga mempunyai aliran modal yang ketara, meningkatkan permintaan untuk perumahan berkat menarik lebih ramai pakar asing. Lazimnya, menurut data daripada Kementerian Perancangan dan Pelaburan, sehingga September 2024, Bac Ninh mendahului dengan jumlah modal pelaburan berdaftar lebih daripada 4.5 bilion USD, menyumbang 18.2% daripada jumlah modal pelaburan negara, 3.47 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama.

Walaupun permintaan perumahan daripada pakar asing semakin meningkat, bekalan pangsapuri perkhidmatan di wilayah ini masih terhad. Pada masa yang sama, kualiti produk perumahan tidak memenuhi standard yang tinggi. Oleh itu, "pakar asing masih cenderung memilih Hanoi untuk tinggal kerana akses mudah kepada sistem utiliti yang pelbagai dan bekalan perumahan berkualiti tinggi," jelas Encik Matthew.

Pembangunan infrastruktur yang menghubungkan Hanoi dan wilayah jiran juga mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pakar asing mengakses pusat bandar serta mengembara ke wilayah jiran ibu kota. Antaranya, kita boleh menyebut beberapa projek tertunggak seperti Lebuhraya Nasional 1A, Lebuhraya Nasional 18, Hanoi - Lebuhraya Thai Nguyen...

Terima kasih kepada permintaan yang stabil, penghunian pangsapuri berservis pada S3/2024 terus kekal pada 83%, meningkat 2 mata peratusan tahun ke tahun.

Le Trang

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html