Pasaran pangsapuri pada suku pertama 2024: Untuk setiap 100 unit yang dijual, pelanggan 'menutup' 57 unit

Pada 21 April, wakil Persatuan Realtors Vietnam (VARS) berkata sehingga pertengahan April 2024, beberapa siri pelabur memulakan pembinaan dan membuka jualan banyak projek hartanah. Beberapa projek dengan kemajuan yang baik telah menerima deposit secara rasmi daripada pelanggan.

Kadar penyerapan pangsapuri baharu lebih positif sejak kebelakangan ini. (Foto: Dai Viet)

Menurut VARS, pada suku pertama 2024, segmen perumahan akan menerima lebih daripada 20,500 produk untuk dijual, termasuk lebih daripada 4,300 produk baharu sepenuhnya. Urus niaga dalam segmen perumahan akan terus berkembang dengan 6,200 urus niaga, meningkat 8% berbanding suku keempat 2023 dan dua kali ganda tempoh sama tahun lalu.

Dalam segmen pangsapuri sahaja, VARS merekodkan lebih 3,000 pangsapuri baharu yang dilancarkan di pasaran dengan kadar penyerapan 57%. Oleh itu, bagi setiap 100 pangsapuri baharu, 57 telah dijual.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, berkongsi bahawa kadar faedah pinjaman jatuh ke paras terendah dalam tempoh 20 tahun yang lalu dalam konteks ekonomi yang memasuki fasa pemulihan bukan sahaja peluang untuk perniagaan membangunkan projek, tetapi juga memudahkan orang ramai membeli rumah.

Beliau berkata, walaupun masih ramai yang bimbang dengan kadar faedah terapung selepas promosi, purata kadar faedah gadai janji terapung ketika ini hanya sekitar 9 - 11%/tahun, turun kira-kira 4% berbanding kadar faedah sebelum ini.

Di samping itu, banyak bank telah berkoordinasi dengan pelabur untuk melancarkan polisi dengan komitmen kepada siling kadar faedah maksimum, jadi pembeli rumah akan mengelakkan risiko yang berkaitan dengan kadar faedah terapung.

"Kadar faedah pinjaman kekal stabil, termasuk kadar faedah pinjaman rumah, dengan tempoh pinjaman 25-30 tahun, mengurangkan tekanan pembayaran balik bulanan bagi peminjam. Selain itu, bank masih giat menjimatkan kos untuk mengurangkan kadar faedah mengikut arahan Bank Negara. Ini adalah keadaan yang sangat menggalakkan untuk pasaran hartanah pulih," kata Encik Dinh.

Pakar VARS percaya bahawa kadar faedah pinjaman akan terus menurun pada masa akan datang.

Mengenai keperluan pelaburan, selepas tempoh memerhati dengan teliti perkembangan pasaran, orang ramai dan pelabur telah mula menunjukkan minat dalam pasaran hartanah semula. Walau bagaimanapun, "selera risiko" pelabur telah berubah selepas pelajaran sebelumnya.

VARS percaya bahawa pelanggan dan pelabur telah menjadi lebih berhati-hati dan berkira apabila membelanjakan wang. Mereka sanggup menghabiskan masa dan wang untuk menyemak kesahihan serta meneliti harga dan kecairan dengan teliti sebelum membuat keputusan. Di samping itu, kredit pengguna hartanah terus menurun pada suku pertama 2024, mencerminkan sikap berhati-hati pembeli.

VARS mengesyorkan bahawa ini adalah peluang yang baik untuk orang ramai dan pelabur untuk "melangkah ke" pasaran hartanah untuk memanfaatkan aliran tunai murah dan dasar jualan perniagaan yang baik. Walau bagaimanapun, orang ramai dan pelabur mesti memastikan bahawa mereka tidak menggunakan terlalu banyak leverage kewangan, di luar kemampuan mereka untuk membayar.

DAI VIET

Sumber