Pasaran tanah sedang sibuk, berhati-hati dengan helah penetapan harga "broker"

Pasaran tanah kembali meriah

Selepas pembangunan "panas" segmen pangsapuri, pasaran tanah dan perumahan rendah di banyak kawasan turut mencatatkan kegembiraan dengan peningkatan permintaan untuk pembelian dan urus niaga. Ramai pelabur telah kembali ke pasaran hartanah dalam konteks saluran pelaburan lain seperti deposit bank, emas, dan saham yang semakin perlahan.

Encik Nguyen Duc Duy - broker hartanah di kawasan Hoa Lac (Thach That, Hanoi ) - berkongsi bahawa dalam dua bulan lalu, permintaan untuk membeli tanah di kawasan pinggir bandar telah meningkat berbanding tempoh sebelumnya. Harga tanah di beberapa tempat juga sudah mula naik semula, dan situasi jual rugi juga hilang.

Menurut Encik Duy, pasaran tanah pinggir bandar, terutamanya di daerah Hanoi seperti Ba Vi, Thach That, pekan Son Tay dan beberapa daerah di Hoa Binh, telah mencatatkan kebangkitan.

"Pejabat hartanah di Hoa Lac dan kawasan sekitarnya hampir dibuka semula. Bilangan orang yang ingin mengetahui dan membeli tanah melalui pejabat hartanah juga tinggi," kongsi Encik Duy.

Maklumat mengenai penjualan tanah di pinggir bandar Hanoi juga sibuk dan padat baru-baru ini (Foto: Ha Phong).

Juga mencatatkan pulangan minat yang hebat, banyak pejabat pembrokeran di kawasan An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) telah membuka pintu mereka secara serentak untuk mengalu-alukan pelanggan. Banyak pejabat telah menyiarkan maklumat pengambilan kerana pasaran tanah menunjukkan tanda-tanda peningkatan.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , pada suku pertama, segmen tanah mempunyai 97,659 transaksi yang berjaya, bersamaan dengan 119.86% berbanding suku keempat 2023 dan 145.18% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Juga pada suku pertama tahun ini, permintaan untuk rumah dan tanah individu meningkat dengan pesat.

Menurut laporan pasaran hartanah bagi suku pertama tahun ini oleh Vietnam Association of Realtors (VARS), banyak kawasan telah menyaksikan peningkatan mendadak dalam urus niaga tanah, terutamanya di kawasan pinggir bandar besar atau lokaliti dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi.

Di Hanoi, apabila dana tanah di daerah dalam bandar semakin berkurangan, pasaran untuk rumah bertingkat rendah, rumah bandar, rumah individu dan tanah di kawasan pinggir bandar menjadi pilihan ramai pelabur.

Unit ini mengulas bahawa perkembangan di atas mencerminkan trend peralihan pasaran hartanah. Pada awal suku kedua, apabila harga pangsapuri menunjukkan tanda-tanda perlahan, pelabur beralih kepada segmen hartanah yang selamat tetapi juga berpotensi.

Berhati-hati dengan helah manipulasi harga "broker tanah"

Menurut ramai pakar hartanah, harga tanah dan perumahan bertingkat rendah berada dalam aliran menaik, terutamanya disebabkan bekalan baharu yang terhad dan beberapa projek di pinggir bandar Hanoi telah habis dijual. Di samping itu, dasar baharu yang dijangka berkuat kuasa tidak lama lagi akan memberi kesan besar kepada pasaran.

Bagaimanapun, pakar dalam bidang ini turut memberi amaran bahawa bagi segmen perumahan bertingkat rendah, plot tanah terutamanya plot tanah yang sudah lama mengalami penurunan nilai secara tiba-tiba nilainya meningkat tidak menggambarkan keadaan pasaran sebenar, dan mungkin hanya helah "broker tanah" untuk menaikkan harga. Oleh itu, pembeli perlu berhati-hati dengan risiko menanam modal apabila mencurahkan wang ke dalam produk dengan harga yang melambung, bukan mendekati nilai kegunaan sebenar mereka.

Walaupun fenomena "demam" di tanah dan perumahan rendah masih belum berlaku, Persatuan Broker Hartanah Vietnam juga telah mengeluarkan amaran tentang "demam maya" yang mungkin terbentuk, menyebabkan risiko pelaburan tidak selamat, terutama ketika pasaran dalam proses pemulihan.

Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam Nguyen Van Dinh berkata bahawa harga tanah yang tinggi dalam konteks pasaran keseluruhan yang belum keluar daripada kesukaran adalah petanda yang luar biasa. "Di banyak kawasan, maklumat mengenai urus niaga adalah sibuk tetapi pembeli dan penjual tidak benar. Itu mungkin hanya helah yang dibuat oleh broker dan pelabur, untuk menaikkan harga tanah," tegas Encik Dinh.

Pelabur dinasihatkan untuk menganggap ini sebagai pelaburan jangka panjang, tidak seharusnya mengutamakan penggunaan leverage kewangan, dan harus mengutamakan lokasi dan potensi tanah untuk membuat keputusan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm