Pasaran tanah sedang berkembang pesat, tetapi berhati-hatilah dengan taktik manipulasi harga oleh broker.

Pasaran tanah menjadi rancak semula.

Berikutan tempoh "panas" dalam segmen pangsapuri, pasaran tanah dan perumahan rendah di banyak kawasan juga telah menyaksikan peningkatan aktiviti, dengan permintaan dan transaksi meningkat. Ramai pelabur telah kembali ke pasaran hartanah di tengah-tengah kelembapan saluran pelaburan lain seperti deposit bank, emas dan saham.

Nguyen Duc Duy, seorang broker hartanah di kawasan Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), berkongsi bahawa dalam tempoh dua bulan yang lalu, permintaan untuk plot tanah di kawasan pinggir pusat bandar telah meningkat berbanding sebelum ini. Akibatnya, harga tanah di beberapa kawasan mula meningkat semula, dan amalan menjual dengan rugi juga telah reda.

Menurut Duy, pasaran tanah di kawasan pinggir bandar, terutamanya di daerah Hanoi seperti Ba Vi, Thach That, bandar Son Tay, dan beberapa daerah di wilayah Hoa Binh, telah menyaksikan kebangkitan semula aktiviti.

"Pejabat broker hartanah di kawasan Hoa Lac dan kawasan sekitarnya hampir dibuka semula sepenuhnya. Bilangan orang yang berminat untuk mengetahui dan membeli tanah melalui pejabat ini juga tinggi," kongsi Duy.

Maklumat tentang plot tanah untuk dijual di pinggir bandar Hanoi juga telah tersebar luas dan banyak kebelakangan ini (Foto: Ha Phong).

Terutamanya, terdapat kebangkitan semula minat, dengan banyak pejabat broker hartanah di kawasan An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) dibuka semula secara serentak untuk mengalu-alukan pelanggan. Banyak pejabat juga menyiarkan iklan pekerjaan disebabkan oleh tanda-tanda peningkatan dalam pasaran tanah.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , pada suku pertama, segmen plot tanah menyaksikan 97,659 transaksi yang berjaya, bersamaan dengan 119.86% berbanding suku keempat 2023 dan 145.18% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Juga pada suku pertama tahun ini, permintaan untuk rumah individu dan plot tanah meningkat dengan pesat.

Menurut laporan pasaran hartanah suku pertama tahun ini oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), banyak kawasan telah menyaksikan lonjakan dalam transaksi tanah, terutamanya di kawasan di pinggir bandar atau kawasan utama dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi.

Di Hanoi, disebabkan oleh tanah yang semakin terhad di daerah dalam, pasaran untuk rumah rendah, rumah bandar, rumah berasingan dan plot tanah di kawasan pinggir bandar menjadi pilihan popular bagi ramai pelabur.

Unit ini percaya bahawa perkembangan ini mencerminkan trend perubahan dalam pasaran hartanah. Pada awal suku kedua, apabila harga pangsapuri menunjukkan tanda-tanda kelembapan, pelabur beralih kepada segmen tanah dan rumah yang selamat tetapi berpotensi menguntungkan.

Berhati-hati dengan taktik manipulasi harga oleh broker hartanah.

Menurut ramai pakar hartanah, harga tanah dan rumah rendah sedang meningkat, terutamanya disebabkan oleh bekalan baharu yang terhad dan hakikat bahawa beberapa projek di pinggir bandar Hanoi telah habis dijual. Di samping itu, dasar baharu yang dijangka berkuat kuasa tidak lama lagi akan memberi impak yang ketara kepada pasaran.

Walau bagaimanapun, pakar dalam bidang ini juga memberi amaran bahawa, dengan perumahan rendah dan plot tanah, terutamanya di kawasan yang harga tanahnya telah menurun untuk masa yang lama, lonjakan harga secara tiba-tiba tidak mencerminkan realiti pasaran sebenar dan mungkin hanya taktik manipulasi harga oleh spekulator tanah. Oleh itu, pembeli perlu berhati-hati tentang risiko modal mereka terikat apabila melabur dalam produk dengan harga yang melambung tinggi yang tidak mencerminkan nilai sebenar mereka.

Walaupun "demam tanah" atau "demam" setempat untuk rumah rendah belum lagi berlaku, Persatuan Broker Hartanah Vietnam telah mengeluarkan amaran tentang potensi "gelembung spekulatif" yang boleh menjejaskan keselamatan pelaburan, terutamanya ketika pasaran sedang dalam proses pemulihan.

Menurut Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, kenaikan mendadak harga tanah di tengah-tengah kesukaran pasaran yang berterusan merupakan satu petanda yang luar biasa. "Di banyak kawasan, terdapat banyak maklumat transaksi, tetapi pembeli dan penjual tidak benar. Ini mungkin sekadar skim yang dirancang oleh broker dan pelabur untuk menaikkan harga tanah secara buatan," tegas Encik Dinh.

Para pelabur dinasihatkan untuk mengiktiraf perkara ini sebagai pelaburan jangka panjang, mengelakkan mengutamakan leveraj kewangan, dan mengutamakan lokasi dan potensi tanah semasa membuat keputusan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm