Pasaran tanah di Hoc Mon dan Cu Chi kelihatan 'gelombang' pemotongan kerugian

Melepasi fasa peningkatan mengikut masa

Jika pada peringkat awal tahun 2021, pasaran hartanah di daerah Hoc Mon dan Cu Chi agak "tenang", maka pada awal tahun 2022, tempat ini menjadi pusat perhatian pelabur. Menjelang awal 2022, tanah di kawasan ini telah kelihatan menutup keuntungan 2, 3 kali lebih tinggi daripada harga pembelian, menjadi kemuncak pasaran hartanah di Ho Chi Minh City.

Menjelaskan demam itu, ramai pakar berkata bahawa pasaran hartanah secara amnya telah ditolak oleh kenaikan harga yang mengejutkan di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh. Sejak itu, pasaran di daerah pinggir bandar turut berkembang, menyertai perlumbaan kenaikan harga kerana masih ada ruang untuk pembangunan.

Di samping itu, cadangan untuk menaik taraf daerah Cu Chi kepada bandar secara langsung di bawah Ho Chi Minh City juga merupakan rangsangan kepada pasaran hartanah di bandar itu. Segera menetapkan harga baharu, yang kebanyakannya meningkat 1.2 kali ganda kepada 1.5 kali ganda berbanding lebih setengah tahun sebelumnya.

Antaranya, terdapat beberapa "titik panas" Cu Chi yang menarik minat ramai pelabur, seperti kawasan Jalan Nguyen Thi Ranh (Komun An Nhon Tay) yang telah meningkat 2-3 kali ganda kepada 8.2 - 8.5 juta VND/m2; harga tanah di Bui Thi Diet Street (Nhuan Duc Commune) telah meningkat 4 kali ganda kepada 7.2 juta VND/m2. Menurut beberapa statistik, tanah di beberapa kawasan dengan infrastruktur yang baik di Daerah Cu Chi malah berharga kira-kira 17.5 juta VND/m2.

Tempoh di mana semua orang menjemput satu sama lain untuk pergi melihat tanah di pinggir bandar Ho Chi Minh telah berakhir.

Di Hoc Mon, harga tanah telah meningkat sejak 2020, apabila maklumat yang dicadangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk menaik taraf tiga daerah Hoc Mon, Binh Chanh dan Nha Be kepada daerah tersebar secara meluas. Ramai pelabur telah membeli sebilangan besar lot tanah di sini pada harga yang murah dan kemudian menaikkan harga melalui transaksi sepantas kilat. Sejak itu, Hoc Mon telah menjadi salah satu pusat demam darat. Harga tanah Hoc Mon telah dinaikkan agak tinggi di sepanjang jalan seperti Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, dll.

Pada tahun 2020, harga tanah terendah di Hoc Mon di Le Thi Ha Street ialah 25 - 27 juta VND/m2. Harga tertinggi ialah 45 juta VND/m2 dengan keluasan tanah hadapan hampir 3000m2, plot tanah ini bernilai sehingga 13.5 bilion VND. Laluan lain seperti jalan selari Lebuhraya Nasional 22, Jalan Tran Van Muoi, Jalan Nguyen Thi Soc adalah laluan dengan kenaikan harga tanah paling pantas di Hoc Mon. Khususnya, jalan selari Lebuhraya Negara 22 mempunyai kenaikan harga terendah daripada 13 - 14 juta VND/m2 kepada 17 - 18 juta VND/m2.

Lot sudut di Cu Chi, kawasan dengan infrastruktur lalu lintas yang baik, pernah dicari dan dipertandingkan oleh pelabur.

Seiring dengan kenaikan harga itu, penyenaraian hartanah di kawasan Cu Chi dan Hoc Mon juga mendahului hasil carian di pasaran hartanah dalam talian. Mengikut statistik daripada beberapa enjin carian, selepas Tahun Baru Imlek 2022, bersama-sama dengan tanah di Daerah 2 dan Daerah 9, Hoc Mon dan Cu Chi juga merupakan kata kunci yang banyak dicari di tingkat perdagangan.

Pada masa itu, pasaran yang terlalu panas menimbulkan banyak kebimbangan mengenai penurunan yang diramalkan. Berkongsi dengan akhbar, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh mengulas bahawa sesetengah orang mengambil kesempatan daripada maklumat daripada mesyuarat untuk mengaut keuntungan. Menurut Encik Chau, spekulator, broker tanah atau perniagaan yang tidak jujur ​​menyebabkan harga tanah di daerah Cu Chi dan Hoc Mon "menjadi gila".

Selain itu, ramai pakar turut memberi amaran tentang penipuan pasaran yang boleh membuatkan pelabur tanah tertelan buah pahit, apabila nilai sebenar tanah itu telah ditolak terlalu tinggi. Amaran itu seolah-olah menjadi benar apabila pada masa ini, banyak maklumat menunjukkan bahawa tanah di kawasan ini dijual dengan kerugian di mana-mana.

Potong kerugian atas banyak sebab

Merujuk kepada beberapa pasaran hartanah serta kumpulan pembrokeran di rangkaian sosial, banyak artikel dengan frasa "pencairan barangan pada harga yang menyesakkan", "memotong kerugian dengan cepat", "menjual tanah untuk membayar hutang bank" ... disiarkan secara meluas. Ramai penjual sanggup mengurangkan kerugian daripada 30-40% daripada nilai tanah untuk mendapatkan wang kembali atas pelbagai sebab seperti membayar hutang bank, membayar wang ke kawasan lain untuk mengelak daripada didenda, atau dibubarkan.

Sebagai contoh, di Jalan Nguyen Van Kha, sebidang tanah seluas 123m2 dijual oleh pemilik pada harga 1.52 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 12 juta VND/m2. Pemilik berkata bahawa ini adalah harga pemotongan kerugian sebanyak 500 juta VND kerana ini adalah sebidang tanah yang cantik, berhampiran dengan taman perindustrian dan kemudahan lain. Di samping itu, pembeli boleh berunding untuk harga yang lebih baik.

Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk melihat berita yang mengurangkan kerugian di kawasan Cu Chi dan Hoc Mon.

Atau lot sudut lain di Provincial Road 8 (bandar Cu Chi) dengan keluasan 90m2 juga dijual dengan kerugian 1 bilion VND, lot ini juga terletak di kawasan perancangan kediaman baharu dengan infrastruktur yang dibangunkan dan banyak kemudahan. Pemilik tanah berkata kerana dia memerlukan wang untuk membayar bank, dia terpaksa menjual lot ini dengan murah, malah sanggup menyokong komisen tinggi untuk broker cepat mencari pembeli.

Di Hoc Mon, beberapa bidang tanah bernilai lebih daripada VND5 bilion dalam tempoh 2021-2022, telah diiklankan untuk dijual oleh pemilik tanah dengan harga VND4 bilion sejak 2 bulan lalu tetapi tidak menerima sebarang pertanyaan. Ini juga keadaan biasa bagi ramai pelabur lain yang telah memegang tanah semasa tempoh panas.

Melalui penyelidikan, pasaran tanah di kawasan ini menurun sebanyak 5-15% dalam tempoh akhir tahun 2022 hingga Januari 2023. Pada masa ini, penurunan umum telah mencapai 20-35% dan menunjukkan tanda-tanda peningkatan pada masa akan datang kerana banyak pemilik tanah di bawah tekanan bank. Walaupun terdapat beberapa transaksi "bottom fishing" dengan lot tanah yang telah menurun secara mendadak, dalam beberapa kes sehingga 50%. Walau bagaimanapun, kebanyakan pasaran adalah tidak cair, terutamanya dengan plot tanah yang besar.

Menjelaskan keadaan ini, pakar mengatakan ia sebahagiannya disebabkan oleh pengaruh pasaran hartanah secara umum, apabila aliran tunai mengalir melalui saluran pelaburan lain dengan keuntungan jangka pendek yang tinggi. Khususnya, ramai pelabur masih menunggu untuk menangkap bahagian bawah dalam tempoh semasa, sekali gus menyebabkan kecairan tidak bertambah baik. Gelombang pemotongan kerugian juga merebak dari pusat Bandar Ho Chi Minh ke daerah terpencil dan wilayah jiran, sekali gus menjadikan pasaran mempunyai terlalu banyak pilihan, sehingga ada kawasan yang tidak mempunyai kecairan.

Selain itu, pasaran di Hoc Mon dan Cu Chi juga terjejas teruk kerana pada penghujung tahun 2022, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh meminta daerah pinggir bandar supaya tidak memohon kelulusan untuk menjadi daerah atau bandar. Ini telah memberi kesan psikologi yang ketara ke atas keputusan pelaburan dan perdagangan dalam bidang ini, menyebabkan kecairan pasaran hartanah menurun dengan mendadak.

Bagaimanapun, menurut data, dengan harga pemotongan semasa, ramai pelabur yang memegang barangan dari tempoh 2019-2020 masih mempunyai keuntungan yang besar. Oleh itu, bukan 100% plot tanah yang diiklankan untuk dijual dengan kerugian sebenarnya kehilangan wang, mereka hanya mengurangkan keuntungan untuk menjual barangan, menyediakan kewangan untuk tempoh pelaburan lain dengan keuntungan yang lebih baik.

Sumber: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html