Pasaran Dong Nai menjadi sejuk kerana kekurangan bekalan baharu

Menurut laporan pasaran April 2024 Batdongsan.com.vn, permintaan untuk hartanah di Dong Nai menurun sebanyak 4% berbanding bulan sebelumnya. Khususnya, jenis vila bersebelahan mempunyai penurunan terbesar sebanyak 12% berbanding Mac. Terutamanya, jenis utama yang dicari oleh pelabur pada suku pertama 2024 di Dong Nai ialah plot tanah dan plot tanah projek, yang juga masing-masing menurun sebanyak 7% dan 3%. Hanya jenis rumah persendirian yang masih mengalami pertumbuhan dengan peningkatan sederhana sebanyak 1%.

Walau bagaimanapun, walaupun terdapat penurunan dalam permintaan, bilangan penyenaraian hartanah di Dong Nai masih meningkat sebanyak 6% berbanding bulan sebelumnya. Daripada jumlah itu, bilangan penyenaraian untuk rumah persendirian di Dong Nai meningkat sebanyak 20%, rumah bandar meningkat sebanyak 13% dan tanah meningkat sebanyak 9% berbanding bulan sebelumnya. Tanah projek juga meningkat sebanyak 3%, hanya vila mencatatkan penurunan sebanyak 6%.

Tanah adalah jenis utama Dong Nai, juga mencatatkan penurunan pada April 2024.

Mengikut wilayah, carian hartanah meningkat sedikit di tiga daerah Vinh Cuu, Thong Nhat dan Trang Bom tetapi menurun di kebanyakan kawasan yang tinggal. Khususnya, permintaan untuk membeli di Trang Bom meningkat sebanyak 4%, Vinh Cuu meningkat sebanyak 6%, Thong Nhat meningkat sebanyak 8%, manakala kawasan lain mencatatkan penurunan seperti Bien Hoa menurun sebanyak 1%, Nhon Trach menurun sebanyak 10%, Dinh Quan menurun sebanyak 3%, Long Thanh menurun sebanyak 5%, Long1h menurun sebanyak 5%, Long1h Khan menurun sebanyak 5%, Long1h Khan menurun sebanyak 5% 12%, Tan Phu menurun sebanyak 19% berbanding bulan sebelumnya.

Pasaran sewa juga mencatatkan peningkatan mendadak dalam bilangan penyenaraian sewa dalam dua segmen gudang (naik 10%) dan pangsapuri untuk disewa (naik 16%). Baki jenis seperti rumah bandar, rumah tumpangan, dan kedai/kiosk untuk disewa semuanya mengalami penurunan purata dalam bilangan penyenaraian sebanyak 14-29% berbanding bulan sebelumnya.

Permintaan sewa dalam pasaran ini juga meningkat secara positif pada bulan April. Hampir semua jenis penyewaan di sini telah meningkatkan carian sewa seperti: sewa rumah persendirian meningkat sebanyak 13%, sewa gudang meningkat sebanyak 13%, sewa motel Dong Nai meningkat sebanyak 8%. Walau bagaimanapun, carian sewa apartmen menurun sebanyak 7% pada bulan lepas.

Banyak pendapat percaya bahawa penurunan pada April 2024 adalah disebabkan oleh kesan semakan undang-undang di banyak projek utama, dan juga dipengaruhi oleh kekurangan bekalan baharu dalam pasaran. Bulan lalu, di Dong Nai, hanya ada 1 projek tanah berskala kecil baru untuk dijual, satu-satunya projek pangsapuri yang dilaksanakan di sini juga ditangguhkan. Jenis seperti vila bersebelahan juga kehilangan bekalan. Dengan segmen tanah dan tanah projek, hanya terdapat beberapa urus niaga bertaburan dalam pasaran sekunder.

Kekurangan bekalan dijangka berterusan, mengurangkan daya saing Dong Nai berbanding pasaran lain.

Laporan daripada banyak unit penyelidikan juga menunjukkan bahawa kekurangan bekalan dalam pasaran Dong Nai akan berterusan, mengurangkan daya saing berbanding pasaran jiran Ho Chi Minh City seperti Long An atau Binh Duong.

Bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, pihak berkuasa Dong Nai secara aktif menghapuskan halangan undang-undang dan mempercepatkan pelaksanaan banyak projek yang tersekat di kawasan itu. Antaranya ialah banyak projek trafik utama seperti lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau, jalan tepi sungai Cai, dan jalan pusat bandar Bien Hoa, yang merupakan faktor yang dijangka memberi kesan positif kepada pasaran pada masa akan datang.

Daripada jumlah itu, Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau mempunyai panjang keseluruhan 53.7 km, jumlah pelaburan sebanyak 17,800 bilion VND sedang dipercepatkan untuk membersihkan tanah bagi menyempurnakan kelulusan pelan pampasan, pengambilan tanah dan penyerahan tapak kepada pelabur untuk melaksanakan projek sebelum 30 Jun. Wilayah ini juga sedang meminta projek jalan di tepi sungai hampir 4 km disiapkan awal. menghubungkan Jalan Ha Huy Giap ke Jalan Tran Quoc Toan. Keratan rentas laluan ialah 32 m. Di laluan ini, akan ada 5 jambatan yang baru dibina, dengan lebar jambatan 22.7 m.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html