Pendapatan di bawah 200 juta VND/tahun sukar untuk membeli rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City

(NLDO)- Harga pangsapuri telah meningkat kepada 100 juta VND/m2 walaupun bekalan di Ho Chi Minh City meningkat secara mendadak sebanyak 261% berbanding tempoh yang sama, tertinggi dalam tempoh 3 tahun.

Harga rumah meningkat, urus niaga kekal aktif

Laporan suku ketiga 2025 Pusat Penyelidikan Pasaran dan Cerapan Pelanggan One Mount Group menunjukkan bahawa pasaran hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City kekal rancak, walaupun mencatatkan harga perumahan yang tinggi.

Di Hanoi, bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencecah 8,100 unit, turun sedikit sebanyak 9% berbanding tempoh sama tahun lalu tetapi masih lebih tinggi daripada purata bagi tempoh 2023 - 2025. Timur dan Barat Hanoi terus menjadi dua titik tumpuan.

Daripada jumlah itu, Barat menyumbang 36% daripada jumlah bekalan, terima kasih kepada infrastruktur lalu lintas yang lengkap dan dana tanah yang banyak. Sementara itu, kawasan Van Giang ( Hung Yen ) menyumbang kira-kira 11% daripada jumlah jualan, menunjukkan bahawa trend memperluaskan ruang bandar ke pinggir bandar semakin meningkat dengan kukuh.

Sementara itu, selepas penggabungan Ho Chi Minh City mencatatkan kejayaan yang jelas dengan 5,500 pangsapuri dibuka untuk jualan, meningkat 261% berbanding tempoh sama pada 2024, pemulihan tertinggi dalam tempoh tiga tahun lalu. Pemulihan ini dikatakan berkat peraturan undang-undang baharu yang telah mula berkuat kuasa, menjadikan proses kelulusan dan pelaksanaan projek lebih baik. Walau bagaimanapun, bekalan masih tidak sekata: kawasan lama Binh Duong menyumbang lebih daripada 60% daripada pembukaan untuk jualan, manakala pusat Ho Chi Minh City masih terhad kerana banyak projek terjerat dalam isu undang-undang untuk masa yang lama.

Pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi masih meningkat pada suku ketiga

Harga purata pangsapuri di kedua-dua bandar utama terus meningkat secara mendadak, melebihi 20% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Hanoi mencapai purata 85.6 juta VND/m², manakala Ho Chi Minh City (lama) mencecah 95.4 juta VND/m².

Banyak projek melebihi 100 juta VND/m2

Projek yang baru dilancarkan pada suku ketiga menghampiri ambang VND108-131 juta/m², mencerminkan trend pembangunan kukuh bagi segmen mewah. Terutama, lebih daripada 50% bekalan baharu di kedua-dua pasaran mempunyai harga melebihi VND100 juta/m².

Di Barat Hanoi, banyak projek yang baru dibuka untuk jualan telah menyenaraikan harga daripada 104 juta VND/m². Di Ho Chi Minh City, harga purata berjulat dari 30 hingga 200 juta VND/m², di mana pangsapuri kelas pertengahan tertumpu terutamanya di Binh Duong, manakala kawasan tengah masih mendahului dari segi harga tertinggi.

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, isi rumah dengan pendapatan yang baik (VND 200 juta hingga VND 1.3 bilion/tahun) memerlukan 9-10 tahun kerja untuk membeli pangsapuri standard 70m² (harga VND 85-95 juta/m², tidak termasuk VAT). Sementara itu, kumpulan dengan pendapatan di bawah VND 200 juta/tahun hampir tidak mempunyai akses kepada perumahan komersial, kerana ia mengambil masa lebih daripada 35 tahun pengumpulan untuk mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi.

"Jurang antara pendapatan dan harga perumahan semakin melebar, menjadikan perumahan lebih sukar berbanding sebelum ini. Bagaimanapun, kuasa beli dalam pasaran kekal stabil berkat permintaan dan projek perumahan sebenar dengan status undang-undang yang telus dan infrastruktur segerak," kata Encik Tien.

Menurut One Mount Group, pasaran hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City berada dalam fasa pemulihan yang jelas, tetapi kenaikan harga yang pesat memberi cabaran besar kepada matlamat pembangunan perumahan yang mampan, terutama bagi golongan berpendapatan sederhana dan rendah di kedua-dua kawasan bandar istimewa ini.

Sumber: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm