Vietnam sedang berubah daripada ekonomi "penimbunan tanah" kepada ekonomi "penciptaan nilai". (Foto: HNV)
Menurut Savills Vietnam, tempoh 2025-2035 akan menjadi tempoh pembentukan baharu bagi ekonomi Vietnam, apabila pelaburan dan aliran pengeluaran beralih kepada teknologi tinggi, mewujudkan nilai tambah yang lebih besar dan mengukuhkan kedudukan Vietnam dalam rantaian nilai serantau.
Vietnam mempunyai gabungan jarang pertumbuhan kukuh, populasi muda, pembaharuan dasar dan pelaburan infrastruktur berskala besar. Ini akan meletakkan asas untuk pertumbuhan yang mampan selama sedekad, dengan hartanah terus memainkan peranan penting dalam ekonomi.
Asas ekonomi yang kukuh dan daya tahan pasaran domestik
Laporan Savills mengenai pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga 2025 menunjukkan bahawa pertumbuhan KDNK Vietnam sebanyak 7.5-8% mendahului rantau ini dan Kerajaan telah menetapkan sasaran sebanyak 10% untuk tahun depan, menunjukkan keyakinan yang tinggi terhadap prospek pemulihan. Walaupun kadar pertukaran berubah-ubah, faktor ini membantu eksport mempunyai kelebihan daya saing, manakala PMI (Indeks Pengurus Pembelian - indeks ekonomi yang digunakan untuk mengukur tahap aktiviti sektor pembuatan dan perkhidmatan dalam sesebuah ekonomi), dikekalkan melebihi ambang 50, menunjukkan bahawa pengeluaran perindustrian pulih secara positif. Pada masa yang sama, jualan runcit barangan dan perkhidmatan terus meningkat, menunjukkan isyarat yang jelas tentang daya tahan pengguna.
Vietnam masih mengekalkan persekitaran kewangan yang stabil, faktor penting yang membantu hartanah mengekalkan kedudukannya sebagai saluran pelaburan yang selamat dan lindung nilai inflasi.
Enjin pertumbuhan Vietnam datang bukan sahaja daripada eksport, tetapi juga daripada pasaran domestik yang dinamik dengan kelas pertengahan yang berkembang pesat. Dari segi dasar, inflasi dikawal dengan baik dan kadar faedah kekal rendah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelaburan dan penggunaan.
Dapat dilihat, dalam konteks ketidakstabilan global, Vietnam masih mengekalkan persekitaran kewangan yang stabil, yang merupakan faktor penting membantu hartanah mengekalkan kedudukannya sebagai saluran pelaburan yang selamat dan mencegah inflasi.
Aliran modal FDI, infrastruktur dan penstrukturan semula pelaburan
Pelaburan langsung asing (FDI) ke Vietnam mengekalkan pertumbuhan yang stabil dan berkualiti tinggi. Walaupun angka pengeluaran belum mencapai kemuncaknya, jika tidak termasuk projek tenaga berskala besar, aliran modal ke dalam sektor perindustrian, teknologi dan hartanah masih sangat positif.
Terutama, Hanoi menarik 3.5 bilion USD dalam FDI pada suku terakhir, yang mana lebih daripada 3.1 bilion USD mengalir terus ke dalam hartanah - bukti keyakinan kukuh pelabur antarabangsa. Secara selari, 49 bilion USD dalam pelaburan infrastruktur sedang komited untuk, termasuk Lebuhraya Utara-Selatan, Lapangan Terbang Long Thanh, sistem beltway dan projek gas asli cecair (LNG). Apabila siap, rangkaian ini akan membentuk semula peta bandar Vietnam, menghubungkan kutub pertumbuhan baharu dan mengembangkan ruang pembangunan untuk bandar sekunder seperti Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, dsb.
Pembaharuan dasar, pembandaran dan peluang pembangunan mampan
Menurut Savills, menjelang 2035, KDNK Vietnam dijangka mencapai 480-500 bilion USD, bersamaan dengan peningkatan tiga kali ganda pada masa ini, dengan kadar pertumbuhan purata 7-8%/tahun. Kadar pembandaran dijangka mencapai 50%, bersamaan dengan 51 juta penduduk bandar. Kelas pertengahan berkembang, mencakupi 75% daripada populasi, membawa kepada peningkatan mendadak dalam permintaan untuk perumahan, perdagangan, rekreasi dan penjagaan kesihatan.
Ini juga merupakan tempoh apabila Vietnam berubah daripada ekonomi "penimbunan tanah" kepada ekonomi "penciptaan nilai". Pasaran akan menyaksikan peningkatan dalam peranan pelabur institusi dan aliran modal antarabangsa, yang bertujuan untuk pembangunan projek yang mampan dan jangka panjang.
Dengan asas ekonomi yang kukuh, dasar pembaharuan dan pertumbuhan penduduk bandar, Vietnam terus menjadi destinasi pelaburan yang menarik di rantau Asia.
Kerajaan juga menggalakkan pembaharuan undang-undang dan mekanisme penggemblengan modal baharu, termasuk bon infrastruktur dan transformasi digital dalam pengurusan pasaran, ke arah persekitaran yang telus, moden dan menarik modal jangka panjang.
Di samping itu, perubahan iklim adalah satu cabaran dan peluang untuk pelaburan hijau. Sehubungan itu, Vietnam adalah salah satu negara yang paling terjejas akibat peningkatan paras laut dan pencerobohan air masin, tetapi juga menerajui rantau ini dalam komitmen Sifar Bersih dan pelaburan infrastruktur hijau. Pada masa itu, projek hartanah yang mampan, penjimatan tenaga dan berdaya tahan iklim akan menjadi standard baharu pasaran.
Menurut analisis pelbagai kriteria membandingkan Vietnam dengan negara di rantau ini seperti Indonesia, Malaysia, Filipina, dan Thailand, dapat dilihat Vietnam mencapai ranking 3.2, menunjukkan persekitaran pelaburan masih stabil dan mempunyai prospek yang positif.
Sudah tentu, risiko masih wujud seperti kadar pertukaran, inflasi global dan keupayaan untuk melaksanakan rancangan utama, tetapi dengan asas ekonomi yang kukuh, dasar pembaharuan dan pertumbuhan penduduk bandar, Vietnam terus menjadi destinasi pelaburan yang menarik di rantau Asia.
LE ANH
Sumber: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html
Komen (0)