Operasi IFC akan menjadikan Thu Thiem sebagai pusat baharu Bandar Ho Chi Minh.

VTV.vn - Apabila Pusat Kewangan Antarabangsa (IFC) mula beroperasi, ia akan mengangkat Thu Thiem ke pusat baharu Ho Chi Minh City.

IFC Thu Thiem dijangka beroperasi mulai 2025, Ho Chi Minh City mempunyai asas untuk mengulangi model bandar besar yang berjaya.

IFC akan membentuk pusat baharu itu

Dalam proses penyusunan semula ruang bandar, Ho Chi Minh City sedang memasuki tempoh berbilang pusat, model bandar besar moden yang tidak dapat dielakkan. Jika Daerah 1 dan Daerah 3 (lama) dianggap sebagai "teras bersejarah" pusat ekonomi dan pentadbiran tradisional, Thu Thiem muncul sebagai nukleus baharu sepenuhnya, dengan struktur pusat kewangan dan komersial global.

Menurut Pertubuhan Kerjasama Ekonomi dan Pembangunan (OECD), daerah perniagaan pusat (CBD) ialah kawasan komersial dan kewangan teras dengan kepadatan buruh tertinggi, aktiviti ekonomi bernilai tinggi, dan disokong oleh sistem pengangkutan awam yang padat. Apabila meletakkan definisi ini pada peta pembangunan Bandar Ho Chi Minh, Thu Thiem, dengan dana tanahnya yang besar, perancangan yang terancang dan infrastruktur yang bersambung, adalah calon yang paling menjanjikan untuk peranan CBD baharu.

Menurut Encik Tran Dinh Thien, pakar ekonomi, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, Pusat Kewangan Antarabangsa (IFC) yang mula beroperasi akan mewujudkan "peluang bersejarah" untuk ditembusi oleh Thu Thiem.

Di Forum Hartanah Ho Chi Minh City "Teras Pusat" baru-baru ini yang diadakan di Ho Chi Minh City pada 18 November, semua pakar menekankan kelebihan pintu masuk Timur bersama-sama dengan perancangan moden dan segerak yang telah membawa Thu Thiem lebih dekat dengan piawaian pusat kewangan antarabangsa. Menurut Encik Tran Dinh Thien, pakar ekonomi, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, Kerajaan sedang mempromosikan penghapusan halangan undang-undang untuk beribu-ribu projek, menggalakkan pelaburan awam, membangunkan infrastruktur strategik dan berorientasikan untuk membina pusat kewangan antarabangsa, yang telah mencipta "peluang bersejarah" untuk ditembusi oleh Thu Thiem.

En. Thien menganalisis bahawa Ho Chi Minh City sedang memasuki kitaran pembangunan baharu, dengan aspirasi untuk menjadi pusat kewangan Asia Tenggara. Bandar ini mempunyai syarat istimewa yang jarang berlaku: budaya dinamik, tarikan antarabangsa yang kuat, rangkaian inovasi terbuka dan peranan lokomotif ekonomi negara. Dalam konteks itu, Thu Thiem bukan sekadar lanjutan daripada pusat lama, tetapi menjadi kutub pertumbuhan bebas.

Dengan IFC Thu Thiem dijangka beroperasi mulai 2025, Ho Chi Minh City mempunyai asas untuk mengulangi model bandar besar yang berjaya.

Pengajaran daripada Yeouido (Seoul), yang menjadi pusat kewangan baharu selari dengan CBD tradisional, menunjukkan bahawa operasi IFC boleh mencipta "kesan limpahan": menarik aliran modal, perniagaan, buruh berkualiti tinggi, perkhidmatan mewah, dengan itu membentuk semula struktur bandar. Dengan Thu Thiem IFC dijangka beroperasi mulai 2025, Ho Chi Minh City mempunyai asas untuk mengulangi model bandar raya besar yang berjaya.

Thu Thiem sedang bergerak di sepanjang laluan itu. Metro Line 1 akan mula beroperasi, dan jambatan yang menghubungkan Daerah 1 – Thu Thiem dan Daerah 4 – Thu Thiem sedang dipromosikan dengan kuat, ditambah dengan paksi trafik strategik Thu Thiem – Long Thanh, semuanya mewujudkan rangkaian antara wilayah dengan pengaruh yang besar. Apabila trafik dibebaskan, aliran penduduk, pakar dan perniagaan akan "mengalir ke Timur", membentuk struktur baharu: "kembar tengah" antara Daerah 1 (lama) dan Thu Thiem.

Kesan positif ke atas pasaran hartanah pusat

Walaupun kawasan bandar berbilang pusat itu beransur-ansur terbentuk, pasaran hartanah pusat masih mengekalkan haba istimewa, terutamanya untuk segmen pangsapuri. Data PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa, walaupun hanya menyumbang 28% daripada bekalan, pangsapuri pusat menarik sehingga 45% daripada minat dalam 10 bulan 2025 - jauh lebih tinggi daripada jenis lain.

Rangkaian polisentrik akan mengubah cara bandar beroperasi, mewujudkan permintaan kukuh untuk perumahan berkualiti tinggi.

Nam Rach Chiec, Wad An Phu (lama) muncul sebagai destinasi baharu berkat kelebihannya yang berhampiran dengan Thu Thiem, menghubungkan terus paksi Mai Chi Tho dan lebuh raya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Tahap minat dalam hartanah di An Phu meningkat hampir 10% pada suku ketiga 2025 berbanding suku sebelumnya, menunjukkan peralihan sebenar pembeli ke Timur untuk menjangka nilai "pusat berkembang".  

Selepas penggabungan, Thu Thiem bukan sahaja lanjutan daripada pusat itu tetapi menjadi pusat baharu Bandaraya Ho Chi Minh.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah PropertyGuru Vietnam, mengulas bahawa Thu Thiem berpotensi untuk menjadi pusat pengimbang dalam tempoh 5-10 tahun akan datang, apabila sistem infrastruktur dan IFC siap. Beliau berkata bahawa rangkaian berbilang pusat itu akan mengubah cara kawasan bandar beroperasi, membawa kepada permintaan kukuh untuk perumahan berkualiti tinggi.

Hartanah pusat, dari kawasan lama ke kawasan baharu seperti Thu Thiem, akan memegang jawatan istimewa kerana permintaannya yang stabil dan faedah langsung daripada menghubungkan infrastruktur. Inilah sebab mengapa segmen ini masih mengekalkan rintangan yang baik walaupun pasaran umum mempunyai kitaran pembetulan.

Dengan penumpuan perancangan sistematik, infrastruktur strategik, visi pusat kewangan antarabangsa dan peralihan sebenar populasi dan aliran perniagaan, Thu Thiem sedang memasuki detik bersejarah. Selepas penggabungan, Thu Thiem bukan sahaja lanjutan daripada pusat itu tetapi menjadi pusat baharu Bandaraya Ho Chi Minh, membuka lembaran pembangunan bandar dan ekonomi yang sama sekali berbeza dalam dekad akan datang.

Apabila Pusat Kewangan Antarabangsa (IFC) dijangka beroperasi dari Disember 2025, ia secara rasmi akan mengambil Thu Thiem melangkaui peranan "pengembangan"nya untuk menjadi nukleus baharu, membentuk semula peta ekonomi dan hartanah Bandar Ho Chi Minh dalam dekad akan datang.

Kawasan IFC adalah kira-kira 793-899 hektar, tersebar di seluruh wad Ben Thanh, wad Saigon, kawasan Thu Thiem dan 64 hektar sungai Saigon. Bandar ini merancang untuk melabur 172,000 bilion VND (bersamaan dengan 7 bilion USD) dalam tempoh awal, pada mulanya membelanjakan 16,000 bilion VND untuk menyiapkan infrastruktur teras dengan 11 lot tanah di Thu Thiem dalam tempoh 2-3 tahun pertama.

Sumber: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm