Purata pendapatan mesti meningkat 2.3 - 10 kali ganda baru boleh beli rumah di Hanoi

ANTD.VN - Pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Ini adalah pendapat pakar dari Vietnam Association of Realtors (VARS). Alasannya ialah mereka tidak mendapat wang yang mencukupi untuk membayar rumah atau "keep up" dengan bayaran gadai janji bulanan apabila membuat pinjaman rumah. Terutamanya dalam konteks ekonomi yang menghadapi pelbagai cabaran, dengan risiko perang perdagangan, membuatkan ramai orang berasa bimbang tentang kemungkinan pertumbuhan pendapatan.

Pada masa yang sama, perubahan gaya hidup golongan muda juga menjadi salah satu puncanya. Sehubungan itu, golongan muda hari ini cenderung mengutamakan kualiti hidup, melalui pengimbangan kerja dan keseronokan daripada "mesti memiliki rumah" walaupun berdepan tekanan terpaksa membayar hutang bulanan.

"Impian" untuk membeli rumah di Hanoi tidak dapat dicapai oleh mereka yang berpendapatan sederhana.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Secara khusus, menurut data dari Pejabat Perangkaan Am, purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan. Dengan mengandaikan isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah akan menjadi kira-kira 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 mencecah 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga daripada 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartmen di Hanoi, pembeli perlu mempunyai pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

Menurut VARS, jurang yang ketara antara pendapatan purata sebenar dan harga perumahan menjadikan pemilikan rumah di Hanoi hari ini bukan sahaja satu cabaran tetapi juga mustahil untuk sebahagian besar isi rumah dengan pendapatan purata atau malah baik.

Di daerah tengah seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, jurang antara gaji tahunan minimum yang diperlukan untuk membayar gadai janji dan purata pendapatan isi rumah mencecah 10 angka. Manakala kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien mempunyai harga yang lebih mudah dicapai, tetapi hanya sesuai untuk individu dan isi rumah berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Secara khusus, pengiraan adalah berdasarkan purata harga rumah di setiap daerah dan mengandaikan pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank dengan kadar faedah purata 8%/tahun selama 20 tahun. Mengikut prinsip kewangan, jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan, maka pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah kira-kira 2 hingga 3 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah pekerja Hanoi.

Di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho, pendapatan minimum yang diperlukan adalah melebihi 1 bilion VND/tahun, bersamaan dengan perbezaan kira-kira 3.7 hingga 8 kali. Di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan, perbezaannya ialah 3 hingga 3.5 kali ganda.

Ini bermakna membeli rumah di daerah Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah lebih sesuai untuk isi rumah dengan pendapatan biasa, dengan syarat mereka sanggup menanggung beban kos, membelanjakan lebih daripada 40% daripada pendapatan mereka secara ansuran bulanan.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd