Prosedur dan kos terkini untuk pemindahan hak milik tanah apabila pemilik berdaftar telah meninggal dunia.

Apabila orang yang dinamakan pada hak milik tanah meninggal dunia, pemindahan hak penggunaan tanah mesti dijalankan mengikut proses pewarisan dan bukannya transaksi biasa, termasuk langkah-langkah seperti pengisytiharan pusaka dan pendaftaran perubahan pemilikan tanah.

Pemindahan pemilikan tanah apabila pemilik asal meninggal dunia pada asasnya merupakan proses pemindahan hak penggunaan tanah melalui pewarisan. Ini merupakan prosedur undang-undang mandatori untuk mewujudkan pemilikan yang sah bagi penerima harta dan juga berfungsi sebagai asas untuk mencegah pertikaian pada masa hadapan.

Proses penetapan hak pusaka hartanah.

Tidak seperti transaksi pindah milik tanah yang biasa, dalam kes di mana pemilik berdaftar telah meninggal dunia, prosesnya mesti mematuhi peraturan undang-undang sivil mengenai pewarisan. Sebelum mengemukakan permohonan pindah milik, penerima tanah mesti melengkapkan prosedur untuk menetapkan hak pewarisan melalui pengisytiharan bertulis mengenai pewarisan atau perjanjian mengenai pembahagian pusaka.

Dokumen-dokumen ini mesti disediakan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan disahkan atau disahkan mengikut peraturan. Hanya selepas langkah ini selesai, rakyat boleh meneruskan permohonan pendaftaran tanah mereka. Permohonan tersebut merangkumi: Sijil hak guna tanah (surat hak milik tanah), dokumen pusaka yang disahkan dan dokumen pengenalan diri individu yang berkaitan.

Dalam kes di mana hak milik tanah dipindahkan selepas pemilik asal meninggal dunia, prosedur tersebut mesti mematuhi peruntukan undang-undang sivil mengenai pewarisan.

Cukai dan yuran apabila memindahkan pemilikan hak milik tanah.

Berkenaan dengan obligasi kewangan, mereka yang menjalankan prosedur tersebut perlu mengambil perhatian tentang yuran asas berikut:

• Cukai pendapatan peribadi: Ini biasanya timbul apabila memindahkan pemilikan hartanah. Walau bagaimanapun, jika pewarisan berlaku antara ahli keluarga (ibu bapa dan anak, pasangan, datuk nenek dan cucu, adik-beradik), cukai ini akan dikecualikan.
• Yuran pendaftaran: Sama seperti cukai pendapatan peribadi, yuran pendaftaran juga dikecualikan untuk kes pewarisan dalam keluarga seperti yang dinyatakan di atas.
• Yuran lain: Rakyat masih perlu membayar yuran notari untuk dokumen pusaka, yuran penilaian dokumen dan yuran untuk mengeluarkan sijil hak milik tanah baharu. Amaun tertentu berbeza-beza bergantung pada lokasi, tetapi biasanya tidak lebih daripada 100,000 VND untuk yuran pengeluaran sijil.

Selain membuktikan hak mereka untuk mewarisi, waris juga perlu membayar yuran yang ditetapkan.

Anggaran kos dan pertimbangan penting

Pada hakikatnya, bagi kes di mana anak-anak mewarisi tanah daripada ibu bapa mereka dengan nilai aset kira-kira 3 bilion VND, jumlah kos prosedur biasanya antara 3 hingga 4.5 juta VND. Kos ini terutamanya meliputi yuran notari dan penilaian dokumen di pihak berkuasa yang berkaitan.

Untuk pemindahan pemilikan yang lancar, mengenal pasti semua waris dan mencapai kata sepakat antara semua pihak adalah penting. Sekiranya tiada wasiat, pembahagian harta pusaka akan mengikut susunan harta pusaka yang sah. Sekiranya timbul pertikaian, masa pemprosesan akan menjadi jauh lebih lama dan lebih rumit.

Orang ramai harus menyediakan semua dokumen undang-undang yang diperlukan dari awal untuk menjimatkan masa dan mengelakkan risiko undang-undang yang tidak perlu apabila melaksanakan hak mereka untuk mewarisi hartanah.

Sumber: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html