Perdana Menteri: Kejayaan dalam membangunkan perumahan sosial yang sesuai untuk setiap lokaliti, dengan infrastruktur penuh dan bekalan dan permintaan yang seimbang

Pada pagi 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ketua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu, memfokuskan pada membincangkan pembangunan terobosan perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan ucapan penggulungan pada mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah - Foto: VGP/Nhat Bac

Menghadiri mesyuarat itu ialah Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, Timbalan Ketua Jawatankuasa Pemandu; Menteri Pembinaan Tran Hong Minh, Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh, Gabenor Bank Negara Nguyen Thi Hong; pemimpin kementerian, agensi pusat, 34 wilayah dan bandar, wakil syarikat, perusahaan dan bank perdagangan.

Mesyuarat itu menilai keputusan pelaksanaan tugas dalam 10 bulan pertama tahun ini, menyemak pelaksanaan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri pada mesyuarat pertama pada 22 September, dan menetapkan tugas utama untuk aktiviti Jawatankuasa Pemandu pada bulan-bulan terakhir 2025 dan pada masa akan datang.

Secara rasmi menaikkan siling pendapatan untuk dipertimbangkan untuk membeli atau memajak perumahan sosial

Menurut laporan dan pendapat pada mesyuarat itu, baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah tegas mengarahkan pelaksanaan banyak penyelesaian segerak untuk menghapuskan kesulitan, mempromosikan projek pelaburan segera, meningkatkan bekalan perumahan dan produk hartanah dalam semua segmen, terutamanya segmen perumahan mampu milik dan perumahan sosial; mengukuhkan kawalan dan membetulkan pengurusan dan penggunaan tanah, penilaian dan lelongan tanah, mengendalikan kes manipulasi, kenaikan harga dan spekulasi dengan segera, untuk menstabilkan pasaran hartanah dengan institusi yang lebih segerak, dasar dan mekanisme yang lebih keutamaan, prosedur pentadbiran yang lebih mudah, mewujudkan bekalan perumahan yang lebih besar, dengan segmen yang lebih munasabah dan harga yang lebih rendah, sekali gus memastikan hak rakyat untuk mendapat perumahan.

Sejak awal tahun 2025, Perdana Menteri telah mempengerusikan secara langsung 4 persidangan kebangsaan berkaitan perumahan sosial, mengeluarkan 3 resolusi, 3 telegram, 124 arahan berkaitan sektor perumahan dan pasaran hartanah, di mana 58 tugas khusus telah diberikan kepada kementerian, cawangan dan kawasan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk membangunkan perumahan sosial yang selamat dan pembangunan mampan.

Perdana Menteri menyatakan bahawa pembangunan perumahan mesti berbilang segmen, termasuk mewah, berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah, memastikan pembangunan harmoni, tanpa perbezaan yang terlalu besar dalam infrastruktur penting (pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, penjagaan kesihatan, sukan, budaya, dll.) - Foto: VGP/Nhat Bac

Terbaharu, mengenai mekanisme dan dasar, pada 10 Oktober, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 261 yang meminda dan menambah dekri mengenai perumahan sosial, yang menaikkan siling pendapatan untuk pertimbangan membeli atau sewa beli perumahan sosial kepada 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan dan 30 juta VND/bulan untuk membesarkan anak di bawah umur bujang.

Hasilnya, banyak kementerian, cawangan dan lokaliti telah berjaya membangunkan perumahan sosial di bawah arahan Kerajaan dan Perdana Menteri.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2025, seluruh negara melabur dalam pembinaan 132,616 unit, memulakan 73 projek baharu dengan skala 57,815 unit. 50,687/100,275 unit telah siap (mencapai 50.5%), dijangka menjelang akhir tahun 2025, tambahan 38,600 unit akan siap (jumlah 89,007/100,275 unit, mencecah 89%).

Kementerian Keselamatan Awam telah memulakan pembinaan enam projek perumahan untuk Angkatan Tentera Rakyat dengan jumlah 4,220 unit. Kementerian Pertahanan Negara bercadang memulakan pembinaan lapan projek perumahan untuk Angkatan Tentera dengan jumlah 6,547 unit.

16 lokaliti dijangka mencapai dan melebihi sasaran yang ditetapkan, termasuk: Hanoi, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 lokaliti termasuk Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang berkemungkinan akan melengkapkan sasaran.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bercakap - Foto: VGP/Nhat Bac

Di samping itu, perwakilan berkata bahawa pengurusan dan pembangunan pasaran hartanah secara amnya dan pembangunan perumahan sosial khususnya masih menghadapi banyak kesukaran, halangan dan batasan. Terutamanya, beberapa peraturan undang-undang, mekanisme dan dasar mengenai pembangunan pasaran hartanah dan perumahan sosial tidak dipinda atau ditambah untuk disesuaikan dengan keadaan sebenar; bekalan perumahan sosial masih kurang dan belum memenuhi keperluan sebenar; dana tanah lokaliti untuk pembangunan perumahan sosial secara amnya masih mempunyai had; banyak projek perumahan sosial lambat dilaksanakan; harga perumahan di bandar-bandar besar masih melebihi kemampuan majoriti orang, dan masih terdapat situasi menaikkan harga, mewujudkan harga tinggi, harga maya, menyebabkan kekeliruan dalam maklumat pasaran untuk pencatutan; operasi dan tingkat perdagangan hartanah tidak bersatu, masih mempunyai potensi risiko dan kurang ketelusan; maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tidak lengkap, tepat pada masanya dan kurang ketelusan.

Selain itu, sasaran untuk menyiapkan 100,000 unit rumah sosial menjelang 2025 adalah satu cabaran besar. Selain 22/34 lokaliti yang dijangka mencapai dan melebihi sasaran perumahan sosial yang ditetapkan, terdapat juga 8/34 lokaliti yang menghadapi kesukaran untuk menyelesaikan sasaran yang ditetapkan.

Menteri Pembinaan Tran Hong Minh bercakap - Foto: VGP/Nhat Bac

Membangunkan perumahan komersial sambil membuat satu kejayaan dalam mempromosikan perumahan sosial

Dalam ucapan penggulungannya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh amat menghargai persiapan Kementerian Pembinaan, Pejabat Kerajaan dan ucapan perwakilan yang bertanggungjawab, mendalam dan realistik, yang secara terus terang menunjukkan kelemahan, batasan, kesukaran dan masalah serta cadangan tugas dan penyelesaian untuk terus menghapuskan "kesesakan" untuk mencipta kejayaan dalam perumahan sosial.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Pejabat Kerajaan untuk menyerap sepenuhnya pendapat yang sah, melengkapkan dan mengemukakan dokumen yang sesuai untuk diisytiharkan bagi menyatukan pelaksanaan dengan cepat dan berkesan, memenuhi keperluan praktikal dan mengikut peraturan Parti dan Negara.

Merumuskan tugas-tugas yang telah dilaksanakan secara aktif dan berkesan pada masa lalu, sementara masih terdapat kekurangan dan keterbatasan, Perdana Menteri menegaskan bahawa ini adalah dasar yang berperikemanusiaan tetapi mesti mengikut peraturan. Sekiranya terdapat kekurangan mekanisme dan dasar, ia mesti dicadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa; bersama-sama dengan itu, adalah perlu untuk mematuhi peraturan pasaran, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, pembangunan ekonomi, memastikan keselamatan sosial, kestabilan politik, ketenteraman dan keselamatan sosial, pembangunan pesat dan mampan negara, meningkatkan kehidupan rohani dan material rakyat.

Pada masa yang sama, pembangunan pasaran hartanah dan pelaksanaan dasar perumahan sosial berkait rapat dan mempromosikan antara satu sama lain. Ia adalah perlu untuk membangunkan perumahan komersial yang sesuai mengikut undang-undang dan peraturan, di samping mempunyai dasar terobosan untuk membangunkan perumahan sosial.

Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh bercakap - Foto: VGP/Nhat Bac

Pendapat pada pertemuan itu menunjukkan bahawa semua lokaliti memerlukan perumahan sosial, termasuk wilayah pergunungan, kawasan sempadan, kawasan terpencil, dengan pasukan tentera, polis, dan guru, yang kebanyakannya masih kekurangan tempat tinggal.

Menurut Perdana Menteri, adalah perlu untuk menentukan bahawa perumahan sosial bukan sahaja bangunan tinggi tetapi juga boleh menjadi bangunan rendah; perumahan sosial tidak terletak di "tengah-tengah mana-mana" atau "tanah sisa" tetapi mesti mempunyai infrastruktur yang mencukupi untuk kemudahan pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi, sosial, kesihatan, kebudayaan dan pendidikan. Perdana Menteri menegaskan bahawa "tiada wilayah tanpa permintaan", masalahnya ialah mempunyai cara untuk melakukannya, perumahan yang sesuai dengan keadaan dan keadaan setiap lokaliti dan wilayah serta mengimbangi penawaran dan permintaan.

Berhubung tugas utama dan penyelesaian pada masa akan datang, Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan mempengerusikan dan menyelaras dengan agensi untuk terus mengkaji dan menyempurnakan institusi ke arah menghapuskan kesulitan dan halangan. Sekiranya masalah itu dalam undang-undang, serahkan kepada Dewan Negara untuk mengeluarkan dokumen yang sesuai pada sesi akan datang; jika ada dalam dekri, Kerajaan akan menyelesaikannya; dan kementerian dan cawangan akan mengeluarkan pekeliling panduan yang sesuai.

Kumpulan kedua tugas dan penyelesaian ialah perancangan mestilah stabil dan jangka panjang, tidak mengganggu perancangan sedia ada; lokaliti mesti proaktif dalam peruntukan tanah, melaksanakan prosedur tanah, dan menghapuskan halangan dalam kuasa mereka. Jika mereka melebihi kuasa mereka atau kekurangan dasar, mereka mesti terus mencadangkan.

Perdana Menteri menyatakan bahawa pembangunan perumahan mesti berbilang segmen, termasuk mewah, berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah, memastikan pembangunan harmoni, tanpa jurang terlalu besar dalam infrastruktur penting (pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, penjagaan kesihatan, sukan, budaya, dll.).

Perwakilan yang menghadiri mesyuarat - Foto: VGP/Nhat Bac

Kumpulan penyelesaian ketiga, tegas Perdana Menteri, mesti mempelbagaikan sumber, termasuk sokongan Negara (pusat dan tempatan); modal kredit; terbitan bon; sumber swasta...

Perdana Menteri juga meminta untuk menggalakkan desentralisasi dan perwakilan kuasa bersama-sama peruntukan sumber yang sesuai, meningkatkan kapasiti pelaksanaan, mengukuhkan pemeriksaan dan penyeliaan, memotong prosedur, dan mengurangkan kos input; pada masa yang sama, undang-undang menetapkan bahawa lokaliti mesti aktif dan proaktif mengeluarkan dasar yang sesuai dengan keadaan tempatan berdasarkan dasar am kerajaan pusat dan bertanggungjawab terhadap isu ini.

Perdana Menteri meminta perniagaan mengurangkan kos dan perbelanjaan yang tidak perlu untuk menjadikan harga perumahan sosial lebih sesuai dan boleh diterima; mengharmonikan kepentingan Negara, rakyat dan perniagaan; dan berkongsi risiko bersama-sama.

Seiring dengan itu, Perdana Menteri meminta untuk terus menambah baik teknologi, sistem maklumat, pangkalan data, dan peraturan yang berkaitan dengan pengurusan dan penyeliaan aktiviti pembrokeran, operasi lantai perdagangan hartanah, dan penubuhan pusat perdagangan hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara secara umum, telus, sesuai, berkesan, dan cekap, mewarisi dan mempromosikan kerja yang baik dan meneruskannya untuk meningkatkan kecekapan.

Tempatan menghadiri mesyuarat dalam talian - Foto: VGP/Nhat Bac

Mengambil kira beberapa tugas dan penyelesaian khusus, Perdana Menteri menyatakan bahawa sehingga kini, mekanisme dan dasar adalah agak baik, dan lokaliti mesti terus proaktif dan melaksanakannya dengan lebih berkesan.

Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk terus mengeluarkan pekeliling terperinci selepas Kerajaan mengeluarkan Dekri 261/2025/ND-CP untuk memberi panduan yang lebih khusus, seperti mengenai had masa untuk menjalankan prosedur bagi projek perumahan sosial.

Seiring dengan itu, Kerajaan akan mengeluarkan dokumen yang sesuai, membangunkan kriteria, prinsip, dan semangat yang tidak mengehadkan mana-mana wilayah atau mana-mana perusahaan, supaya lokaliti boleh memberikan tugas kepada perusahaan untuk melaksanakan pembinaan perumahan sosial; meminta perusahaan untuk menjadi proaktif, sukarela untuk memikul tugas, mempromosikan tanggungjawab kepada rakyat, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah, kumpulan terdedah, dan mereka yang memerlukan bantuan daripada masyarakat dan perusahaan; mempunyai mekanisme untuk memantau, memerangi rasuah, negatif, kepentingan kumpulan, dan mencegah pencatutan dasar.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk segera mengemukakan Dekri yang memperincikan Tabung Perumahan Negara. Beliau berkata adalah perlu untuk mengkaji dasar yang lebih komprehensif dan inklusif; meluaskan skop subjek dan menjadi lebih fleksibel, termasuk pegawai yang terjejas oleh susunan radas; dan mempunyai polisi keutamaan untuk menyewa dan sewa beli yang menguntungkan dan fleksibel.

Mengenai cadangan menyokong rakyat di kawasan terpencil, Perdana Menteri berkata adalah perlu untuk mengkaji dan menyepadukan dasar berkaitan dalam melaksanakan program sasaran negara bagi mengelak pertindihan.

Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk mempercepatkan pembayaran program kredit VND145 trilion untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan cara yang lebih mudah, mudah diakses dan terurus, sambil mengawal kredit hartanah spekulatif yang menyebabkan gelembung hartanah. Bank terus mengurangkan kos dan menggunakan teknologi untuk mengurangkan kadar pinjaman untuk kedua-dua pelabur dan pembeli rumah.

Perdana Menteri mencadangkan menggalakkan komunikasi dasar supaya orang ramai boleh memahami, mengikuti, menggalakkan, dan meniru contoh lanjutan, model yang baik, dan amalan yang berkesan dan kreatif.

Sumber: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html