Nisbah hutang lapuk sektor hartanah semakin meningkat.

Di bengkel "Meningkatkan keupayaan untuk mengakses dan menyerap modal sektor perniagaan: Kesukaran, cabaran dan keazaman" pada pagi 22 Ogos, Cik Ha Thu Giang - Pengarah Jabatan Kredit untuk Sektor Ekonomi mengemas kini beberapa angka pertumbuhan.

Secara khusus, seluruh industri perbankan telah berusaha untuk melaksanakan dasar dan strategi, yang kebanyakannya dilaksanakan dengan sumber institusi kredit itu sendiri. Walau bagaimanapun, kredit ekonomi dalam 7 bulan pertama 2023 masih meningkat lebih rendah daripada tempoh yang sama pada tahun-tahun sebelumnya, mencecah kira-kira 12.47 juta VND, meningkat 4.56% berbanding akhir 2022, mencerminkan kesukaran umum dalam kapasiti penyerapan modal ekonomi dalam konteks objektif dengan banyak faktor yang mempengaruhi.

Pertama, Cik Giang menyebut kesan pelaburan dan permintaan pengeluaran. Sehubungan itu, perniagaan masih belum pulih sepenuhnya daripada pandemik Covid-19, digabungkan dengan kesan negatif kemelesetan ekonomi global, jadi permintaan untuk pinjaman dan keupayaan untuk menyerap modal telah menurun.

Walaupun penunjuk ekonomi domestik menunjukkan arah aliran positif (seperti: eksport Julai meningkat sebanyak 2.1% berbanding bulan Jun, indeks pengeluaran perindustrian IIP meningkat sebanyak 3.9%...), disebabkan oleh kesan terkumpul daripada pasaran pada bulan pertama tahun itu, kredit menjelang akhir bulan Julai masih lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun-tahun sebelumnya.

Kewangan - Perbankan - Nisbah hutang lapuk sektor hartanah semakin meningkat. — Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi, Bank Negara.

Di samping itu, beberapa kumpulan pelanggan mempunyai keperluan tetapi tidak memenuhi syarat pinjaman, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana dan koperasi kerana skala modal yang kecil, ekuiti dan kapasiti kewangan yang terhad, pengurusan dan pentadbiran yang terhad, kekurangan rancangan perniagaan yang boleh dilaksanakan, dan kekurangan ketelusan dalam situasi kewangan perusahaan kecil dan sederhana...

Mengenai kesan kapasiti penyerapan kredit kumpulan hartanah, kredit hartanah menyumbang kira-kira 20% daripada jumlah kredit, jadi apabila kredit hartanah meningkat, ia akan membawa kepada peningkatan kredit untuk keseluruhan sistem.

Bagaimanapun, Pengarah Jabatan Kredit berkata pada masa ini, pertumbuhan kredit hartanah adalah lebih rendah daripada pertumbuhan kredit am; di mana, pinjaman perniagaan hartanah terkumpul dalam tempoh 6 bulan pertama 2023 meningkat (17.41%) melebihi kadar pertumbuhan sepanjang tahun 2022 (10.73%), tetapi pinjaman pengguna terkumpul dan pinjaman hartanah guna sendiri, yang menyumbang 65% daripada kredit hartanah terkumpul, menurun sebanyak 1.12%.

Ini juga merupakan tahun pertama hutang pengguna dan hutang kegunaan sendiri hartanah menunjukkan arah aliran menurun dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Menjelang akhir tahun 2022, kredit dalam sektor ini meningkat sebanyak 31.01%. Ini menunjukkan bahawa modal kredit memberi tumpuan kepada bahagian penawaran pasaran, manakala permintaan kredit untuk pembelian hartanah untuk tujuan penggunaan dan kegunaan sendiri dalam pasaran semakin berkurangan.

"Ini menunjukkan bahawa penyelesaian baru-baru ini untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran telah mula berkuat kuasa, kesukaran undang-undang projek hartanah telah diselesaikan secara beransur-ansur, menyumbang kepada peningkatan keupayaan pelabur projek untuk mengakses kredit," kata Cik Giang.

Kewangan - Perbankan - Nisbah hutang lapuk sektor hartanah semakin meningkat (Rajah 2). — Gambaran keseluruhan bengkel.

Walau bagaimanapun, dalam konteks kesukaran umum, keperluan untuk membeli perumahan bukanlah keutamaan pada masa ini; struktur produk yang tidak munasabah, lebihan produk, segmen mewah, kekurangan rumah mampu milik, sesuai untuk keperluan rakyat, projek hartanah menghadapi kesulitan undang-undang sehingga tidak dapat memenuhi syarat kredit yang membawa kepada kesukaran untuk mendapatkan modal.

Selain itu, menurut Bank Negara, nisbah hutang lapuk sektor hartanah berada pada trend meningkat berbanding akhir tahun lepas (Jun 2022 ialah 1.53%, Jun 2023 ialah 2.47%).

Faktor terakhir yang menghalang perniagaan daripada menyerap modal ialah tahap risiko selepas tempoh kesukaran ekonomi yang telah dinilai lebih tinggi, apabila operasi perniagaan sukar untuk membuktikan keberkesanannya, institusi kredit menghadapi kesukaran untuk membuat keputusan untuk memberi pinjaman kerana mereka tidak dapat menurunkan piawaian kredit untuk memastikan keselamatan sistem.

Dalam baki bulan 2023, Bank Negara berharap untuk terus menerima penyelarasan kementerian, cawangan, lokaliti dan penyertaan Persatuan dan perusahaan dalam penstrukturan semula, meningkatkan kecekapan operasi, menyumbang kepada menggalakkan pertumbuhan yang berkaitan dengan kestabilan makroekonomi, dan melengkapkan sasaran pembangunan ekonomi yang ditetapkan oleh Dewan Negara dan Kerajaan .

Sumber