Wang mengalir dengan kuat ke dalam hartanah dan saham, mendedahkan 'orang besar' yang meminjamkan sejumlah besar wang

Techcombank, MBBank, SHB... adalah bank yang telah meningkatkan pinjaman hartanah pada separuh pertama tahun ini. Peningkatan itu mungkin sehingga beberapa dozen peratus berbanding akhir tahun lalu.

Banyak bank telah melihat peningkatan mendadak dalam pinjaman hartanah terkumpul pada separuh pertama tahun ini - Foto: QUANG DINH

Laporan kewangan bagi suku kedua 2025 daripada banyak bank perdagangan menunjukkan bahawa pertumbuhan kredit pada separuh pertama tahun ini diterajui terutamanya oleh sektor hartanah.

Bank "mencurahkan" wang dengan banyak ke dalam hartanah

Salah satu contoh yang paling jelas ialah Techcombank (TCB). Pada akhir Jun 2025, pinjaman pelanggan terkumpul TCB berjumlah VND700,801 bilion, meningkat 12.3% berbanding awal tahun.

Menjelang akhir suku kedua 2025, pinjaman terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah di Techcombank mencecah VND 227,450 bilion, bersamaan dengan 33.62% daripada jumlah baki kredit terkumpul keseluruhan bank.

Paras hutang terkumpul di atas telah meningkat sebanyak 21.56% berbanding awal tahun, hampir dua kali ganda kadar pertumbuhan kredit umum Techcombank dalam tempoh yang sama.

Jelasnya, angka di atas hanya menggambarkan pinjaman kepada organisasi ekonomi yang beroperasi dalam sektor hartanah, tidak termasuk pinjaman terkumpul daripada individu seperti pembelian rumah dan pembaikan rumah - yang juga menyumbang sebahagian besar struktur kredit bank.

Nota penyata kewangan Techcombank juga dengan jelas menyatakan bahawa pinjaman margin dan pinjaman pendahuluan jualan pelanggan pada akhir Jun adalah VND33,805 bilion, meningkat 30.4% berbanding awal tahun. Ini adalah pinjaman daripada TCBS - sebuah syarikat sekuriti di bawah Techcombank, yang disatukan ke dalam penyata kewangan bank induk mengikut amalan antarabangsa (IFRS).

Bukan sahaja Techcombank, banyak bank perdagangan lain juga merekodkan pengembangan kukuh dalam aktiviti pemberian pinjaman hartanah.

Seperti MBBank , bank ini juga mencatatkan pinjaman perniagaan hartanah terkumpul pada VND85,534 bilion, meningkat 33.3% berbanding awal tahun. Ini membawa kepada nisbah pinjaman perniagaan hartanah kepada jumlah pinjaman terkumpul daripada 8.26% kepada 9.72%.

Pinjaman margin untuk sekuriti yang didahulukan kepada pelanggan di MB Securities (MBS) juga dijelaskan dengan jelas dalam laporan bank. Sehubungan itu, hutang terkumpul dalam pasaran sekuriti MBS ialah 12,795 bilion VND pada akhir suku kedua 2025, peningkatan sebanyak 24.3%.

SHB juga mencatatkan hutang hartanah sebanyak VND163,754 bilion pada akhir suku kedua 2025, meningkat hampir 28.4% berbanding awal tahun. Sektor hartanah menyumbang 27.5% daripada jumlah hutang tertunggak bank ini.

Adakah ia membimbangkan?

Di HDBank, pinjaman terkumpul kepada sektor hartanah mencecah VND83,125 bilion, meningkat 21.7% berbanding awal tahun dan mencakupi hampir 16.4% daripada jumlah pinjaman terkumpul. PGBank, VietBank dan MSB… juga merupakan bank yang mencatatkan pertumbuhan kredit hartanah yang tinggi.

Pada mesyuarat Kerajaan dalam talian biasa pada bulan Julai dengan wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat yang diadakan pada 7 Ogos, Cik Nguyen Thi Hong - Gabenor Bank Negara - berkata: Kredit untuk keseluruhan sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat kira-kira 10% berbanding akhir 2024 - peningkatan yang agak tinggi berbanding 6% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Bimbang bahawa kredit mengalir dengan kuat ke dalam hartanah dan sekuriti, Cik Hong mengakui bahawa kadar pertumbuhan kredit dalam kedua-dua sektor ini adalah lebih tinggi daripada purata, tetapi itu konsisten dengan hala tuju untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah. Apabila projek itu dibersihkan daripada halangan undang-undang, keperluan modal untuk pelaksanaan tidak dapat dielakkan.

Dalam sektor sekuriti, walaupun kadar pertumbuhannya tinggi, perkadaran itu hanya menyumbang 1.5% daripada jumlah hutang terkumpul, tidak menyebabkan risiko sistemik.

Tetapi tidak semua orang optimis. Seorang pakar terkemuka dalam bidang data kewangan memberi amaran bahawa peningkatan mendadak dalam kredit hartanah sementara penggunaan dan pengeluaran belum pulih yang sama boleh membawa kepada situasi "aliran kredit tidak segerak".

Ini bermakna modal bank dicurahkan dengan banyak ke dalam aset jangka panjang manakala permintaan sebenar masih belum cukup stabil, mudah mewujudkan turun naik kemudian jika pasaran tidak seimbang atau pertumbuhan tidak mampan.

Sementara itu, jumlah pinjaman (terutamanya margin) syarikat sekuriti di Vietnam ialah 303,000 bilion VND, tertinggi pernah, melebihi puncak pasaran 1,535 mata pada 2022.

BINH KHANH - NGOC AN

Sumber: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm