Isyarat positif dalam pelaksanaan pembinaan perumahan sosial

Menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan, dalam tempoh 2014-2021, wilayah Thanh Hoa mengarahkan dan mengatur pelaksanaan dan penyiapan 14 projek perumahan sosial dan projek perumahan pekerja dengan jumlah keluasan lantai 525,821m2, bersamaan dengan kira-kira 5,478 pangsapuri. Ini bermakna wilayah itu telah mendahului dalam melaksanakan Projek Perdana Menteri "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030".

Projek perumahan sosial di Taman Perindustrian Hoang Long (Bandar Thanh Hoa) sedang disiapkan oleh pelabur.

Bagaimanapun, berbanding sasaran menjelang 2030 mengikut projek itu, wilayah itu perlu menyiapkan sekurang-kurangnya 13,787 unit rumah sosial, yang bukan satu tugas yang mudah. Dan untuk mengukuhkan sasaran ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan pelan pelaksanaan secara berperingkat: Pembinaan kira-kira 6,287 pangsapuri dalam tempoh 2021-2025 dan kira-kira 7,500 pangsapuri dalam tempoh 2026-2030. Dari 2021 hingga sekarang, di wilayah itu, terdapat 4 projek siap dengan kira-kira 2,200 pangsapuri dan menjelang 2025, ia dijangka menyiapkan kira-kira 4,200 pangsapuri. Justeru, berbanding sasaran mengikut fasa pelaburan bagi tempoh 2021-2025, Thanh Hoa mempunyai asas untuk memastikan sasaran itu, apabila terdapat 10 projek dengan kira-kira 8,748 pangsapuri sedang giat dilaksanakan.

Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2026-2030, pelaksanaan sasaran di bawah Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2023" tidak akan semudah fasa sebelumnya. Kerana pelaksanaan prosedur untuk melaksanakan 14 projek perumahan sosial dan perumahan pekerja seperti yang dirancang menghadapi pelbagai kesukaran dan halangan.

Secara khusus, menurut Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Jabatan Pembinaan) Nguyen Manh Tuan, pelaksanaan perumahan sosial dan pembinaan perumahan pekerja adalah satu dasar yang sangat berperikemanusiaan. Walau bagaimanapun, dari segi prosedur undang-undang, langkah-langkah prosedur dari masa kelulusan dasar pelaburan sehingga pelaksanaan projek perumahan sosial dan perumahan pekerja tidak berbeza dengan projek perumahan komersial dan kawasan bandar. Biasanya, masa untuk melaksanakan langkah-langkah prosedur ini akan mengambil masa dari 1 hingga 2 tahun. Banyak projek yang tersekat dengan syarat lain seperti kesesuaian tahap perancangan, pelan, masa pelaburan untuk menyiapkan infrastruktur teknikal sekitar (untuk projek perumahan sosial dalam projek perumahan komersial), pembersihan tapak... maka proses dan prosedur dari masa perancangan hingga pemilihan pelabur boleh mengambil masa sehingga 5 tahun.

Dari 2021 hingga sekarang, wilayah itu mempunyai 4 projek siap dengan kira-kira 2,200 pangsapuri dan menjelang 2025 ia dijangka menyiapkan kira-kira 4,200 pangsapuri. Justeru, berbanding sasaran mengikut fasa pelaburan 2021-2025, Thanh Hoa mempunyai asas untuk memastikan sasaran itu, apabila terdapat 10 projek dengan kira-kira 8,748 pangsapuri sedang giat dilaksanakan.

Sementara itu, walaupun dikecualikan daripada yuran guna tanah dan pinjaman keutamaan dengan pengurangan 1.5% hingga 2% daripada kadar faedah pinjaman, mengikut peraturan projek perumahan sosial, perumahan pekerja masih perlu menjalankan prosedur dan tatacara penilaian tanah (mengikut peraturan sebelum Undang-undang Perumahan 2023 berkuat kuasa dan pada masa ini adalah penilaian tanah untuk projek perumahan komersial 20%), masa untuk menjalankan prosedur pelaburan lebih lama. Realitinya, melaksanakan prosedur pelaburan, banyak projek menghadapi kesukaran kerana lokasi projek masih belum diluluskan untuk pelan pengezonan. Ini adalah sebab yang objektif, kerana Pelan Pembinaan Bandar Am Thanh Hoa, wilayah Thanh Hoa sehingga 2040 baru sahaja diluluskan oleh Perdana Menteri pada awal tahun ini, ia akan mengambil masa untuk membangunkan dan meluluskan pelan pengezonan. Ini bermakna projek-projek ini mesti "menunggu" kelulusan dasar pelaburan.

Menurut Encik Nguyen Manh Tuan, semasa proses penilaian, beberapa projek perumahan sosial mengalami beberapa perubahan dalam peraturan undang-undang yang berkaitan. Secara khusus, syarat kepadatan pembinaan, kapasiti pelabur... tidak mencukupi untuk meluluskan dasar pelaburan, mengatur pemilihan pelabur dan melaksanakan projek. Di samping itu, pemulihan 20% dana tanah dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial masih menghadapi kesukaran, kerana pelabur belum menyiapkan infrastruktur teknikal projek...

Dalam konteks ini, Arahan No. 34-CT/TW bertarikh 24 Mei 2024 Sekretariat Parti Pusat mengenai pengukuhan kepimpinan Parti ke atas pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu (dirujuk sebagai Arahan 34) telah dikeluarkan, membawa banyak isyarat positif. Selepas itu, Jawatankuasa Parti Wilayah mengeluarkan rancangan untuk melaksanakan Arahan 34, bertujuan untuk meningkatkan kesedaran dan tanggungjawab jawatankuasa Parti di semua peringkat, pihak berkuasa, Front Tanah Air , organisasi sosio-politik, kader, ahli-ahli Parti dan semua lapisan masyarakat tentang peranan, kepentingan dan kepentingan pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu. Pada masa yang sama, ia memerlukan pelaksanaan dan penyusunan yang serius, praktikal, berkesan dan segerak dari wilayah hingga ke akar umbi; menggerakkan penyertaan semua peringkat, cawangan tempatan, unit dan rakyat semua lapisan masyarakat; menubuhkan jawatankuasa pemandu wilayah mengenai pembangunan perumahan sosial dan melaksanakan dasar sokongan perumahan untuk benefisiari dasar. Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan secara langsung Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Mai Xuan Liem telah memberikan arahan dan penyelesaian yang drastik untuk melaksanakan secara serentak kandungan daripada mempercepatkan kemajuan penubuhan dan meluluskan pelan pengezonan untuk pembersihan tapak, melabur dalam infrastruktur teknikal di sekeliling projek sebagai asas untuk meluluskan dasar pelaburan, memilih pelabur untuk melaksanakan projek. Pada masa yang sama, memberikan tugasan khusus kepada setiap jabatan, cawangan, dan lokaliti bagi setiap projek khusus untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi mempercepatkan kemajuan pelaburan bagi projek yang sedang dilaksanakan. Ini adalah asas penting, isyarat positif untuk mempercepatkan kemajuan pembinaan perumahan sosial di wilayah itu.

Artikel dan foto: Dong Thanh

Sumber: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm