Gambaran Keseluruhan pasaran hartanah pada Suku Ketiga/2025

Satu siri projek infrastruktur pengangkutan utama pada suku ketiga tahun 2025 memasuki fasa dipercepatkan ke arah penyiapan, dari Lapangan Terbang Antarabangsa Gia Binh, Jambatan Ngoc Hoi yang menghubungkan Hanoi dengan Hung Yen, Lebuhraya Utara-Selatan, Lapangan Terbang Long Thanh... mewujudkan momentum untuk memenuhi pembangunan makroekonomi dan mengembangkan skop secara langsung untuk meningkatkan pasaran hartanah di kawasan pinggir bandar.

Makroekonomi menyediakan asas yang membimbing pasaran.

Menurut laporan Kementerian Kewangan , ekonomi Vietnam mengekalkan pertumbuhan positif pada suku ketiga 2025 hasil gabungan faktor. KDNK meningkat sebanyak 8.23%, kadar tertinggi untuk tempoh yang sama sejak 2011 (tidak termasuk 2022 disebabkan oleh pemulihan selepas COVID-19). Dalam tiga suku pertama tahun ini, KDNK meningkat sebanyak 7.84% berbanding tahun sebelumnya, hampir mencapai sasaran 8% untuk keseluruhan tahun. Perbelanjaan awam dalam tempoh sembilan bulan pertama mencecah 440 trilion VND, peningkatan 37% berbanding tahun sebelumnya, menjadi pemacu terbesar pertumbuhan KDNK.

Pangsapuri dan plot tanah kekal sebagai segmen utama dalam pasaran hartanah tempatan.

Selain infrastruktur, FDI terus mengalir dengan pesat ke Vietnam, dengan hartanah kekal sebagai salah satu daripada tiga sektor utama yang menarik. Pemulihan Indeks Pengurus Pembelian (PMI), peningkatan dalam pembuatan selepas turun naik tarif, dan pertumbuhan penggunaan domestik yang stabil telah menyumbang kepada pengukuhan asas untuk pasaran hartanah.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn (platform teknologi hartanah No. 1 Vietnam), pasaran hartanah pada Suku Ketiga 2025 menunjukkan perbezaan yang jelas antara saluran pembelian dan penyewaan. Selepas Suku Kedua dengan banyak turun naik makroekonomi, minat terhadap hartanah untuk dijual pulih dengan cepat, dengan pangsapuri memainkan peranan utama, manakala rumah bandar dan rumah berasingan juga mula menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Banyak kawasan mencatatkan peningkatan minat sebanyak 11-22% berbanding awal tahun. Segmen penyewaan hartanah merosot semasa Bulan Hantu, terutamanya segmen penyewaan bilik dan rumah, dengan minat pada September 2025 menurun sebanyak 8-24% bergantung pada jenisnya berbanding bulan sebelumnya.

Walau bagaimanapun, tinjauan broker hartanah Suku Ketiga/2025 Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa penyerapan bekalan baharu dalam pasaran kekal positif, dengan hampir 90% pelabur yang ditinjau menilainya dari purata hingga baik, termasuk 4% yang menganggapnya "sangat baik" dan 25% yang menilainya sebagai "baik," manakala hanya 12% percaya penyerapan itu masih belum memihak.

Berkenaan prospek pasaran untuk Suku Keempat 2025, 60% broker percaya pasaran akan terus berkembang, dengan 17% menjangkakan pertumbuhan yang kukuh. Kira-kira satu pertiga percaya pasaran akan kekal stabil, dan hanya 6% menyatakan kebimbangan tentang potensi penurunan. Terutamanya, segmen pangsapuri dinilai tertinggi dari segi potensi pertumbuhan dalam tempoh enam bulan akan datang dengan 36% memilihnya, diikuti oleh rumah berkembar (29%) dan plot tanah (24%). Jenis lain seperti rumah bandar, hartanah resort atau vila hanya menyumbang peratusan yang kecil, mencerminkan kepekatan modal dalam produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan mempunyai kecairan yang tinggi.

Trend ini mengalihkan perhatian kepada pasaran pinggir bandar.

Data pasaran untuk Suku Ketiga/2025 daripada Batdongsan.com.vn memberikan gambaran yang jelas: permintaan modal dan hartanah beralih dengan ketara ke arah kawasan pinggir bandar, di mana masih terdapat banyak ruang untuk pertumbuhan dan infrastruktur antara wilayah semakin bertambah baik, berbanding memberi tumpuan kepada kawasan bandar pusat.

Secara khususnya, minat pelabur terhadap hartanah di dua bandar utama Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda perlahan pada suku ketiga. Di Hanoi, minat menurun sebanyak 22% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024, manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh ia kekal hampir tidak berubah (+0%) atau menurun sedikit di kawasan baharu (-1%).

Sebaliknya, wilayah jiran muncul sebagai "titik terang". Kawasan sekitar Hanoi menyaksikan pertumbuhan 11%, manakala di Selatan, walaupun sesetengah kawasan mengalami penurunan sehingga 12%, banyak kawasan masih menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. Landskap hartanah di Utara semasa suku ketiga mendedahkan peralihan yang jelas dari Hanoi, dengan kawasan seperti Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh dan Bac Ninh menjadi "titik fokus", menyumbang 80% daripada jumlah kepentingan di seluruh rantau ini.

Dari segi kadar pertumbuhan tahun ke tahun, pasaran hartanah Hoa Binh mendahului dengan +65%, diikuti oleh Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%), dan Bac Ninh (+48%). Kawasan lain seperti Quang Ninh, Hung Yen, dan Vinh Phuc juga mengekalkan kadar pertumbuhan 26-42%. Ledakan ini mencerminkan trend peralihan modal ke bandar satelit di sekitar Hanoi, di mana harga masih kompetitif, infrastruktur terhubung dengan baik, dan terdapat potensi pengembangan jangka panjang.

Walaupun Utara menyaksikan kebangkitan wilayah satelit Hanoi, di Selatan, pasaran hartanah tertumpu di pasaran satelit seperti bekas Binh Duong, yang menyumbang 84% daripada jumlah kepentingan, diikuti oleh kawasan lain seperti Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Aktiviti intensif ini mencerminkan peralihan modal yang kuat dari Bandar Raya Ho Chi Minh, ke arah kawasan yang mempunyai infrastruktur pengangkutan yang semakin lengkap, tanah yang luas, dan ruang untuk kenaikan harga – faktor yang berkesan memenuhi keperluan penduduk dan pelabur jangka panjang.

Sementara itu, pasaran Vietnam Tengah mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil dengan peningkatan faedah sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Da Nang dan Khanh Hoa terus mendahului, menyumbang 84% daripada jumlah kepentingan di rantau ini. Lam Dong (18%), Quang Nam (14%), dan Thanh Hoa (10%) juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Dari segi harga jualan merentasi segmen hartanah, Khanh Hoa mendahului dengan peningkatan sebanyak 34%, Quang Nam terus mengejutkan dengan peningkatan +44%, dan Da Nang meningkat sebanyak 25%...

Pakar hartanah menilai bahawa pasaran menunjukkan daya tahan dan kebolehsuaian yang kukuh terhadap turun naik makroekonomi, dengan bandar-bandar utama menunjukkan potensi yang tersendiri. Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Hai Phong dan Da Nang terus menonjolkan daya tarikan unggul mereka, mencatatkan pertumbuhan harga yang mengagumkan sepanjang tempoh 2021-2025.

Khususnya, pangsapuri dan plot tanah kekal sebagai segmen utama dalam pasaran hartanah tempatan. Terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh, segmen pangsapuri telah menyaksikan pergerakan positif, dengan harga purata 72 juta VND/m2, peningkatan 35% berbanding awal tahun 2023; harga purata plot tanah meningkat kira-kira 6%, mencecah 69 juta VND/m2...

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, memerhatikan bahawa pasaran hartanah di Selatan, selepas tempoh pemerhatian, pulih dengan kukuh, dengan bekalan yang lebih baik dan kecairan yang semakin meningkat hasil daripada modal pelaburan dan permintaan hartanah. Di Hanoi, harga terus meningkat, tetapi permintaan telah berkurangan, dengan modal masih tertumpu pada segmen mewah berhampiran pusat bandar, dan pangsapuri terus menerajui pasaran.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm