Gambaran keseluruhan pasaran hartanah pada suku ketiga 2025

Satu siri projek infrastruktur pengangkutan utama pada suku ketiga 2025 memasuki fasa pecutan, dari lapangan terbang antarabangsa Gia Binh, jambatan Ngoc Hoi yang menghubungkan Hanoi dengan Hung Yen, lebuh raya Utara-Selatan, lapangan terbang Long Thanh... mewujudkan momentum untuk pembangunan makroekonomi, secara langsung mengembangkan amplitud untuk mempromosikan pasaran hartanah di pinggir bandar.

Makroekonomi mencipta asas untuk menerajui pasaran

Menurut laporan Kementerian Kewangan , ekonomi Vietnam pada suku ketiga 2025 mengekalkan kadar pertumbuhan positif hasil gabungan pelbagai faktor. KDNK meningkat sebanyak 8.23%, paras tertinggi dalam tempoh yang sama sejak 2011 (kecuali 2022 disebabkan pemulihan daripada COVID-19). Dalam 3 suku pertama tahun ini, KDNK meningkat sebanyak 7.84% dalam tempoh yang sama, hampir mencapai sasaran 8% untuk sepanjang tahun. Perbelanjaan awam dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai 440,000 bilion, meningkat 37% dalam tempoh yang sama, menjadi daya penggerak terbesar untuk KDNK.

Pangsapuri dan tanah masih menjadi segmen utama pasaran hartanah tempatan.

Selain infrastruktur, FDI terus mengalir dengan kuat ke Vietnam, di mana hartanah kekal sebagai salah satu daripada tiga industri menarik teratas. Pemulihan Indeks Pengurus Pembelian (PMI), peningkatan dalam pengeluaran selepas turun naik tarif, bersama-sama dengan pertumbuhan stabil dalam penggunaan domestik telah menyumbang kepada pengukuhan asas bagi hartanah.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn (platform teknologi hartanah No. 1 Vietnam), pasaran hartanah pada suku ketiga 2025 merekodkan perbezaan yang jelas antara saluran jual beli dan saluran sewa. Selepas suku kedua dengan banyak turun naik makro, tahap minat dalam hartanah untuk dijual pulih dengan cepat, di mana pangsapuri memainkan peranan utama, manakala rumah bandar dan rumah persendirian juga mula menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Banyak kawasan mencatatkan peningkatan faedah sebanyak 11-22% berbanding awal tahun. Segmen sewa hartanah menurun pada bulan Ngau terutamanya segmen bilik sewa dan rumah tumpangan dengan tahap minat pada September 2025 mencatatkan penurunan sebanyak 8-24% bergantung kepada jenis berbanding bulan sebelumnya.

Bagaimanapun, tinjauan pembrokeran pada suku ketiga 2025 oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa penyerapan bekalan baharu dalam pasaran masih positif, apabila hampir 90% pelabur yang ditinjau menilainya daripada purata kepada baik, di mana 4% berkata ia "sangat baik" dan 25% berkata ia "baik", hanya 12% berkata penyerapan itu tidak optimistik.

Mengenai prospek pasaran untuk suku keempat 2025, 60% broker percaya bahawa pasaran akan terus berkembang, di mana 17% menjangkakan pertumbuhan yang kukuh. Kira-kira satu pertiga percaya bahawa pasaran akan kekal stabil dan hanya 6% menyatakan kebimbangan mengenai kemungkinan penurunan. Terutamanya, segmen pangsapuri dinilai tertinggi dari segi potensi pertumbuhan dalam tempoh 6 bulan akan datang dengan 36% memilih, diikuti oleh rumah persendirian (29%) dan tanah (24%). Jenis lain seperti rumah bandar, hartanah resort atau vila hanya menyumbang sebahagian kecil, mencerminkan penumpuan aliran tunai pada produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan mempunyai kecairan yang tinggi.

Trend peralihan perhatian kepada pasaran pinggir bandar

Data pasaran untuk suku ketiga 2025 daripada Batdongsan.com.vn memberikan gambaran yang jelas: bukannya memfokuskan pada bandar pusat, aliran tunai dan permintaan hartanah sedang beralih dengan kuat ke pinggir bandar, di mana masih terdapat banyak ruang untuk pertumbuhan dan infrastruktur antara wilayah semakin bertambah baik.

Secara khusus, tahap minat dalam hartanah pelabur di dua bandar tengah Hanoi dan Ho Chi Minh City pada suku ketiga menunjukkan tanda-tanda perlahan. Di Hanoi, faedah menurun sebanyak 22% berbanding tempoh yang sama pada 2024, manakala di Ho Chi Minh City ia hampir rata (+0%) atau menurun sedikit di kawasan baharu (-1%).

Sebaliknya, wilayah jiran muncul sebagai "titik terang". Pinggir bandar Hanoi berkembang sebanyak 11%, manakala di Selatan, walaupun beberapa tempat menurun sehingga 12%, banyak lokaliti masih menunjukkan lantunan yang jelas. Gambaran hartanah di Utara pada suku ketiga menunjukkan trend peralihan yang jelas dari Hanoi, di mana lokaliti seperti Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh, Bac Ninh menjadi "pusat" apabila menyumbang 80% daripada jumlah kepentingan di seluruh wilayah.

Dari segi kadar pertumbuhan berbanding awal tahun, pasaran hartanah di Hoa Binh mendahului dengan +65%, diikuti oleh Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) dan Bac Ninh (+48%). Lokaliti lain seperti Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc juga mengekalkan peningkatan sebanyak 26-42%. Ledakan ini mencerminkan trend peralihan modal ke bandar satelit di sekitar Hanoi, di mana harga adalah kompetitif, infrastruktur mudah dan terdapat potensi jangka panjang untuk pengembangan.

Semasa Utara menyaksikan kebangkitan wilayah satelit Hanoi, di Selatan, pasaran hartanah sedang sibuk dalam pasaran satelit seperti Binh Duong lama, menyumbang 84% daripada jumlah tahap kepentingan, kawasan lain seperti Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Haba ini melengkapkan ke arah kawasan Ho Chi Minh yang besar, aliran tunai yang semakin meningkat, ke arah kawasan yang semakin meningkat. dana dan ruang untuk kenaikan harga, faktor yang memenuhi keperluan hartanah dan pelaburan jangka panjang.

Sementara itu, pasaran Pusat mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil dengan faedah meningkat sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Da Nang dan Khanh Hoa terus memainkan peranan "lokomotif", menyumbang 84% daripada jumlah kepentingan di seluruh rantau. Wilayah Lam Dong (18%), Quang Nam (14%), Thanh Hoa (10%) juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Dari segi harga jualan segmen hartanah, Khanh Hoa mendahului dengan peningkatan sebanyak 34%, Quang Nam terus mengejutkan dengan +44%, dan Da Nang meningkat sebanyak 25%...

Realiti di atas dinilai oleh pakar hartanah, pasaran menunjukkan daya tahan yang kukuh dan kebolehsuaian kepada turun naik makro, dengan titik terang di kawasan bandar utama. Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong dan Da Nang terus mengesahkan daya tarikan cemerlang mereka, mencatatkan pertumbuhan harga yang mengagumkan dalam kitaran 2021-2025.

Khususnya, pangsapuri dan plot tanah masih menjadi segmen utama pasaran hartanah tempatan. Terutamanya di Ho Chi Minh City, jenis apartmen mencatatkan pergerakan positif, dengan harga purata 72 juta VND/m2, meningkat 35% berbanding awal tahun 2023; purata segmen plot tanah meningkat kira-kira 6%, mencecah 69 juta VND/m2...

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengakui bahawa pasaran hartanah Selatan, selepas tempoh pemerhatian, melantun dengan lebih kuat, bekalan bertambah baik, kecairan meningkat berkat aliran tunai pelaburan dan permintaan sebenar. Terutamanya di pasaran Hanoi, harga jualan terus meningkat, tetapi permintaan telah menjadi reda, aliran tunai masih tertumpu pada segmen mewah berhampiran pusat dan pangsapuri terus menerajui pasaran.

Sumber: https://baointuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm