Pengoptimuman kos, masalah yang menyayat otak untuk perniagaan hartanah

Mengoptimumkan kos adalah salah satu penyelesaian yang perniagaan hartanah mesti "berfikir keras" untuk mengurangkan kos.

Kos meningkat, harga rumah meningkat, perniagaan bimbang tentang jualan yang sukar

Dalam strategi untuk menjangkakan kitaran pertumbuhan baharu, Cik Nguyen Thanh Huong, Pengarah Pelaburan Syarikat Nam Long, berkata bahawa undang-undang yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 telah mewujudkan pendekatan yang fleksibel untuk perniagaan, termasuk pemerolehan projek, penukaran guna tanah, M&A dan penyertaan lelongan.

Bagaimanapun, penyertaan dalam lelongan tanah menimbulkan cabaran dari segi kos input, menyebabkan harga perumahan meningkat, menjejaskan kebolehcapaian pembeli rumah. Perniagaan mesti mempertimbangkan dengan teliti untuk menawarkan harga yang berpatutan, memenuhi keperluan pembeli sambil memastikan keuntungan.

"Tanah lelong meningkatkan kos input pelabur. Ini adalah masalah yang sukar, terutamanya dalam konteks harga tanah dan kos lain yang meningkat," kata Cik Huong sambil menambah bahawa harga hartanah tidak dapat dielakkan meningkat disebabkan kos input yang semakin tinggi.

Ramai pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu melabur dalam projek apabila kos input meningkat, kerana selain faktor yang boleh dikurangkan secara proaktif seperti kos pengurusan, pelabur pastinya perlu memastikan keuntungan untuk mengekalkan radas dan membangun pada masa hadapan.

Untuk mengurangkan tekanan harga perumahan dan memenuhi keperluan perumahan sebenar, adalah perlu untuk mengembangkan pembangunan bandar ke kawasan pinggir bandar.

"Dalam konteks peningkatan kos, pelabur hanya mempunyai dua pilihan. Satu ialah melakukannya jika ia boleh dijual, atau dua tidak melakukannya. Melakukannya mesti menguntungkan dan perniagaan mesti berkembang, tetapi apabila kos terlalu tinggi, bagaimana kita boleh melakukannya?", kata Cik Huong.

Laporan pasaran yang dikeluarkan baru-baru ini oleh CBRE Vietnam juga mengesahkan bahawa harga hartanah di Ho Chi Minh City akan meneruskan aliran menaik pada tahun 2024, dalam konteks peningkatan yang tidak ketara dalam bekalan perumahan, jurang antara segmen masih sangat besar. Khususnya, Bandaraya dijangka hanya mempunyai 9,000 lagi pangsapuri dan 2,000 rumah bandar, 83% daripadanya adalah segmen mewah dan mewah dengan harga melebihi 60 juta VND/m2.

Encik Le Huu Nghia, Ketua Pengarah Syarikat Le Thanh, berkata bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City menghadapi masalah besar: ketidakseimbangan antara segmen pasaran. Walaupun permintaan untuk perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah menyumbang majoriti, kebanyakan sumber tertumpu pada projek mewah - yang mempunyai permintaan terhad.

En. Nghia berkata bahawa harga hartanah di Ho Chi Minh City kini turun naik pada 45 - 50 juta VND/m2, bersamaan dengan kira-kira 3 bilion VND untuk apartmen seluas 60 m2.

"Harga tanah dan kos pembiayaan memainkan peranan besar dalam menaikkan harga perumahan. Khususnya, kos pinjaman dan kelewatan projek meningkatkan tekanan ke atas harga dengan ketara," kata Encik Nghia.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Tran Thanh Hai, Ketua Jabatan Pelaburan VinaLiving (di bawah VinaCapital) berkata, bukan sahaja pada tahun ini, malah dalam tempoh satu atau dua tahun akan datang, harga rumah akan terus meningkat apabila senarai harga tanah baharu digunakan. Perusahaan sendiri juga akan mengalami tekanan yang tidak sedikit apabila harga tanah meningkat secara mendadak, bersama-sama dengan kos guna tanah yang perlu dibayar oleh pelabur. Faktor-faktor ini akan mendorong harga jualan akhir ke tahap yang sukar untuk diakses.

Bagaimana untuk mengurangkan harga rumah?

Pasaran hartanah memasuki 2025 dengan banyak jangkaan pertumbuhan baharu, tetapi bercakap kepada pemberita dari Dau Tu Newspaper, pemimpin sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City berkata bahawa pasaran masih mengalami banyak kecederaan dan keyakinan pasaran hanya beransur pulih. Bagi perniagaan, banyak syarikat masih menghadapi kesukaran kerana isu undang-undang, inventori yang besar dan aliran tunai yang terganggu.

Apatah lagi, pelaksanaan projek baharu serta pengendalian isu tunggakan lama masih menghadapi halangan, membawa kepada peningkatan kos, dan semakin lama masa menunggu yang sah, semakin tinggi kos.

Orang ini percaya bahawa perniagaan mesti bekerjasama secara meluas dan meningkatkan urus niaga M&A untuk menarik modal baharu. Perkara yang paling penting ialah bagaimana untuk menyelesaikan masalah undang-undang dengan cepat dan berkesan, mengurangkan kos. Perniagaan juga mesti memilih pasaran yang betul, segmen yang betul dan menyasarkan bakal pelanggan yang betul, mengimbangi kos pelaburan dan keuntungan yang munasabah untuk memiliki rumah sebenar, hartanah dan nilai sebenar.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata pada tahun 2024, buat pertama kalinya, segmen perumahan mewah akan menguasai keseluruhan pasaran hartanah Ho Chi Minh City dan pada masa ini, tiada lagi bekalan rumah sederhana dan mampu milik dalam projek perumahan komersial. Realiti ini memesongkan lagi struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh.

Bagi mengurangkan harga rumah, Encik Chau berkata, adalah perlu untuk meningkatkan bekalan rumah terutamanya rumah mampu milik. Tetapi untuk menambah bekalan, lebih 148 projek yang tersekat dan tertunggak mesti diselesaikan. "HCMC dan perniagaan perlu meningkatkan produk perumahan, terutamanya produk rumah mampu milik. Pada masa yang sama, jika 1 juta unit perumahan sosial berjaya dilaksanakan, ia akan mengurangkan harga rumah," kata Encik Chau.

Dari perspektif lain, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, berkata untuk mengurangkan tekanan harga perumahan dan memenuhi keperluan perumahan sebenar, adalah perlu untuk mengembangkan pembangunan bandar ke kawasan pinggir bandar. Ini memerlukan pelaburan segerak dalam infrastruktur seperti sistem pengangkutan, metro, jambatan dan jalan raya, untuk memastikan sambungan mudah antara pinggir bandar dan pusat bandar.

Bagaimanapun, di Bandaraya Ho Chi Minh, pembangunan kawasan pinggir bandar seperti Cu Chi atau Nha Be masih menghadapi banyak halangan kerana ketiadaan sambungan infrastruktur. Untuk menambah baik, kerajaan perlu mengutamakan pelaburan dalam tali pinggang dan lebuh raya, sekali gus mewujudkan syarat untuk pembangunan dana tanah pada harga yang berpatutan untuk perumahan komersial.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html