Jumlah pembinaan keseluruhan Jalan Lingkaran 4 Bandaraya Ho Chi Minh, gelombang serakan penduduk ke Ben Luc

Beltway 4 mempercepatkan keseluruhan laluan: "menyalakan" untuk gelombang urbanisasi di Barat Bandar Ho Chi Minh

Lebuhraya Lingkaran 4 Bandar Raya Ho Chi Minh ialah daya penggerak strategik wilayah ekonomi Selatan, sepanjang hampir 200km, dengan jumlah pelaburan hampir 100,000 bilion VND, dengan skala 6-8 lorong, melalui 5 wilayah/bandar: Bandar Ho Chi Minh, Long An (lama), Binh Duong (lama), Dong Ving dan Ba Ria (Ba Ria).

Bahagian Ring Road 4 melalui Binh Duong (lama) secara rasmi memulakan pembinaan pada 18 Jun. Baki bahagian melalui Long An (lama), Dong Nai,... sedang mempercepatkan kemajuan, dijangka memulakan pembinaan secara rasmi pada 2026 dan siap pada 2028.

Jalan Lingkaran 4 bukan sahaja paksi lalu lintas tetapi juga mencetuskan gelombang pembandaran baharu di kawasan berpotensi seperti Ben Luc. Kemasukan pelabur besar dari 2024 menunjukkan trend urbanisasi mengikut paksi jalan lingkaran. Vinhomes Green City (197.2ha), Ecopark dengan projek Eco Retreat (220ha), Nam Long melancarkan fasa baharu Waterpoint (355ha) dan banyak nama lain.

Apabila siap, Ring Road 4 akan memendekkan masa sambungan dari Ben Luc ke Ho Chi Minh City dan bandar satelit sebanyak 30-40% (hanya 15-30 minit), menggalakkan aliran penduduk ke pinggir bandar dengan harga hartanah yang berpatutan dan kualiti hidup yang lebih baik.

Beltway 4 ialah laluan infrastruktur strategik baharu yang membantu Long An (lama) menjadi pusat perhatian apabila ia memiliki panjang terpanjang bagi keseluruhan laluan.

Khususnya, Ring Road 4 juga merupakan koridor pengangkutan yang penting, mengurangkan logistik, meningkatkan kapasiti taman perindustrian di Ben Luc (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi), menarik FDI, yang membawa kepada permintaan yang besar untuk perumahan dan perkhidmatan.

Terletak betul-betul di tengah-tengah Jalan Lingkaran 4, Ben Luc menjadi "pintu masuk perindustrian-bandar" baharu di Barat Bandar Ho Chi Minh, membuka peluang besar kepada pelabur untuk merebut potensi pertumbuhan.

Dengan tali pinggang dan lebuh raya, gelombang pengembangan penduduk secara besar-besaran bergerak ke Ben Luc.

Di kebanyakan negara, laluan tali pinggang dan lebuh raya sentiasa dikaitkan dengan strategi memusnahkan penduduk dari pusat ke pinggir. Terima kasih kepada sambungan pantas mereka ke teras bandar, mereka bukan sahaja mengembangkan ruang pembangunan tetapi juga membentuk koridor bandar baharu, di mana kawasan kediaman satelit, metropolis dan pusat perkhidmatan dan logistik muncul.

Selepas siapnya Jalan Lingkaran 3 dan permulaan Jalan Lingkaran 4, kawasan bandar baharu di sepanjang laluan di Hanoi meletup, menyebabkan harga hartanah meningkat dengan mendadak. Sebagai contoh, di Dan Phuong, harga tanah di jalan utama meningkat kepada 150-250 juta/ ^m2 .

Di Hoai Duc, urus niaga tanah dalam 3 bulan terakhir 2024 - awal 2025 melonjak secara keseluruhan tahun sebelumnya digabungkan, dengan purata kenaikan harga 10-15% (lot di jalan utama mencapai 55-60 juta/ ^m2 , naik 15%) (sumber). Kedatangan pelabur utama seperti Vinhomes, Ecopark, BRG, ... mengesahkan bahawa paksi bandar satelit ini sangat rancak.

Gambar serupa di Bandar Ho Chi Minh. Walaupun infrastruktur masih di peringkat awal (Ring Road 3 telah mencapai lebih daripada 40%), Jalan Lingkaran 3 Ho Chi Minh City telah mempromosikan trend penyebaran penduduk dan merupakan penggerak utama hartanah pinggir bandar.

Menurut Savills Vietnam, 50-70% daripada projek utama dan lebih daripada 60% daripada bekalan masa depan tertumpu di sekitar Ring Roads 2 & 3. Menurut Avison Young Vietnam, bekalan pangsapuri komersial di pinggir Ring Road 3 telah meningkat dengan mendadak di Binh Chanh, Nha Be dan Thuan An, Di An (bekas Binh Duong) (sumber).

Angka-angka ini menunjukkan peranan utama Ring Road 3 dalam mewujudkan bandar satelit dan memacu harga hartanah, terutamanya di Barat Bandar Ho Chi Minh.

Bahagian melalui Ben Luc, Ring Road 4 bergabung dengan Provincial Road 830 yang menghubungkan terus ke Ho Chi Minh City

Antaranya, Ben Luc, di persimpangan Bandar Ho Chi Minh - Lebuhraya Trung Luong dan Jalan Lingkaran 4, adalah "koordinat emas" bersebelahan dengan Bandar Ho Chi Minh (20-30 minit jauhnya). Dengan dana tanah yang besar dan harga yang rendah, Ben Luc adalah pusat pengembangan penduduk dan gelombang pelaburan Ho Chi Minh.

THE SOLIA – Tempat yang cerah untuk mengalu-alukan gelombang pengembangan penduduk di Barat Bandar Ho Chi Minh

Berdasarkan infrastruktur yang kukuh dan pengembangan penduduk di Barat, THE SOLIA menonjol sebagai "aset penangkap gelombang" yang ideal pada peringkat awal kitaran pembangunan.

THE SOLIA memiliki lokasi strategik betul-betul di hadapan Ring Road 4 - paksi dinamik baharu Bandaraya Ho Chi Minh. Dari sini, sambungan ke Ho Chi Minh City hanya 20 minit (melalui Nguyen Huu Tri), dan dipendekkan kepada 10-15 minit apabila Jalan Lingkaran 4 siap (mengelakkan kesesakan lalu lintas).

Dalam konteks kekurangan tanah Ben Luc (menukar kepada pangsapuri), THE SOLIA adalah projek yang jarang berlaku dengan dana tanah bersih.

Projek itu telah menyiapkan infrastruktur, 100% produk mempunyai buku merah - kelebihan besar dalam konteks pelabur mengutamakan status undang-undang yang jelas dan kemajuan pantas.

THE SOLIA seluas 20.5 hektar, menampilkan lebih daripada 27,000m² kemudahan hijau termasuk kolam renang seluas 400m², kawasan sukan, taman tepi sungai, dan taman muzik air,... Dengan perancangan 10 kluster pembahagian, THE SOLIA akan memulakan pembinaan rumah kedai, klinik am, bersama-sama dengan rancangan untuk membangunkan sekolah yang komprehensif, pusat membeli-belah, ekosistem... Projek ini mendapat manfaat daripada terusan semula jadi dan 1.5km dari Sungai Vam Co Dong, mewujudkan ruang hidup yang segar.

THE SOLIA seluas 20.5 hektar, menampilkan lebih daripada 27,000m² kemudahan hijau

Dengan harga jualan yang berpatutan sepadan dengan nilai sebenar (infrastruktur siap, penduduk sedia ada) dan potensi kukuh untuk kenaikan harga apabila Jalan Lingkaran 4 dieksploitasi, inilah masa "keemasan" untuk memiliki THE SOLIA, untuk mengejar kitaran pecutan pasaran Barat./.

Thu Trang

Sumber: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html