Bandar Raya Ho Chi Minh menjangka untuk mengutip lebih 100,000 bilion VND daripada melelong 85 plot tanah.

Dalam tempoh 2026-2030, Bandar Raya Ho Chi Minh merancang untuk melelong 85 plot tanah dengan keluasan keseluruhan kira-kira 435 hektar, membawa masuk lebih VND100,000 bilion hasil.

Menurut Pusat Pembangunan Dana Tanah Ho Chi Minh City, dalam tempoh 2026 - 2030, penganjuran eksploitasi sumber tanah mesti dianggap sebagai tonggak dalam rancangan kewangan dan pelaburan jangka sederhana bandar itu.

Unit itu akan melaksanakan empat penyelesaian utama untuk menggerakkan sumber bajet, merancang untuk melelong 85 plot tanah dengan keluasan kira-kira 435 hektar, membawa masuk lebih VND100,000 bilion untuk belanjawan itu.

Agensi ini mengesyorkan agar bandar tidak lama lagi mengeluarkan mekanisme khusus untuk lelongan dan eksploitasi dana tanah awam selepas penggabungan, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk penilaian, lelongan dan peruntukan hasil. Seiring dengan itu, meningkatkan kadar mengawal selia hasil daripada lelongan tanah awam untuk pembangunan infrastruktur di kawasan pinggir bandar, bandar satelit yang baru dibentuk selepas penggabungan...

Buat pertama kalinya, Ho Chi Minh City telah menyelesaikan sasaran hasil belanjawannya dalam tempoh 10 bulan, dengan hasil tanah melonjak lebih 366% dalam tempoh yang sama. (Gambar ilustrasi)

Untuk meningkatkan hasil daripada tanah, menurut saranan Institut Kajian Pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh, adalah perlu untuk mengatasi kekurangan dalam lelongan tanah awam.

Bandar ini perlu menggalakkan penggunaan kaedah bidaan untuk memilih pelabur di kawasan tanah yang diuruskan oleh Negeri, memenuhi syarat Resolusi 98, untuk memendekkan masa pelaksanaan. Oleh kerana kaedah ini tidak memerlukan pelaksanaan prosedur penyusunan semula dan pengendalian hartanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai pengurusan dan penggunaan aset awam, dengan itu mempercepatkan pemulihan modal bajet dan meningkatkan hasil.

Di samping itu, segera mempercepatkan pelarasan perancangan Bandaraya Ho Chi Minh untuk tempoh 2026-2030, mewujudkan asas undang-undang untuk peruntukan tanah dan lelongan.

Menurut Encik Macr Robinson, dasar fiskal dan penasihat pelaburan awam Bank Dunia , Ho Chi Minh City mesti menggunakan hasil tanah sebaik mungkin untuk melaksanakan projek pelaburan awam, menambah baik rangkaian jalan raya, jambatan... Ini membawa nilai yang besar tetapi mesti ada alat yang berkesan untuk memulihkan nilai tanah yang meningkat yang dibawa oleh projek infrastruktur.

Untuk memastikan hasil daripada tanah pada masa akan datang, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan untuk membangunkan Senarai Harga Tanah tahunan, bermula dari 2026. Ini adalah inovasi asas Undang-undang Tanah 2024, menggantikan sepenuhnya rangka kerja harga tanah, memastikan harga tanah Negeri hampir dengan harga tanah pasaran.

Apabila senarai harga tanah dibina secara serentak, hasil daripada cukai, yuran, caj, yuran guna tanah dan sewa tanah akan meningkat secara semula jadi, tanpa memesongkan pasaran.

Seiring dengan itu, kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2024 akan digunakan secara fleksibel dan sepenuhnya, terutamanya kaedah lebihan - kaedah yang mampu menggambarkan nilai tanah dengan tepat selepas pelaburan infrastruktur.

Bandar Raya Ho Chi Minh menjangka untuk mengutip lebih VND100,000 bilion daripada melelong 85 plot tanah dalam tempoh 2026-2030. (Gambar ilustrasi)

Jabatan itu juga mencadangkan supaya bandar raya ini mengeksploitasikan model pengumpulan nilai tambah daripada tanah, terutamanya model pembangunan bandar mengikut orientasi trafik (TOD). Pada masa yang sama, mengukuhkan kapasiti Pertubuhan Pembangunan Dana Tanah, untuk secara proaktif mewujudkan dana tanah bersih, sedia untuk dilelong dan membida untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah.

Seiring dengan peningkatan hasil, perhatian mesti diberikan untuk menyelesaikan pampasan, sokongan dan penempatan semula. Apabila orang ramai ditempatkan semula dalam keadaan hidup yang lebih baik daripada tempat lama mereka, ia akan mewujudkan keadaan untuk konsensus cepat mengenai peruntukan tanah, mempercepatkan projek infrastruktur berskala besar, sekali gus memastikan hasil tanah untuk memenuhi pelan pelaburan awam jangka sederhana.

Jika dieksploitasi dengan berkesan, hasil tanah dalam tempoh 2026-2030 boleh mencapai sasaran 500,000 bilion VND sepenuhnya. Ini adalah sumber utama bagi Bandar Raya Ho Chi Minh untuk membina sistem infrastruktur moden, mencipta satu kejayaan dalam pembangunan, menyumbang kepada merealisasikan visi pembangunan mampan rantau ini dalam dekad akan datang.

Menurut Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, bandar itu menguruskan dana aset awam yang besar, termasuk 4,982 pangsapuri dan plot tanah untuk penempatan semula banyak projek utama. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, hasil bajet daripada penjualan pangsapuri penempatan semula telah mencatatkan pertumbuhan yang memberangsangkan, menunjukkan potensi besar sumber ini.

Encik Nguyen Van Dung, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bandar itu telah menyelesaikan tugas kutipan belanjawan yang diberikan oleh Kerajaan dan Majlis Rakyat Bandaraya pada 2025. Bagaimanapun, sasaran itu memerlukan usaha untuk meningkat sebanyak 25% berbanding sasaran yang ditetapkan.

Bandar ini berusaha untuk mengumpul kira-kira 800,000 bilion VND dalam hasil bajet menjelang akhir tahun ini.

Untuk menyelesaikan tugas yang sukar ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Nguyen Van Dung meminta Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh untuk terus menyemak sumber hasil dan kadar cukai bagi memastikan pematuhan kepada peraturan dan mewujudkan insentif untuk pembangunan perniagaan. Pada masa yang sama, menyelaras rapat dengan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk melengkapkan hasil daripada tanah.

Menurut statistik Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh, jumlah hasil belanjawan di kawasan itu telah mencecah 657,154 bilion VND. Hasil tanah meningkat secara mendadak, bersamaan dengan 366.7% dalam tempoh yang sama.

Banyak projek mempunyai nilai hasil yang besar seperti projek kawasan bandar pantai Can Gio dengan hasil sebanyak 27,317 bilion VND, projek kompleks pintar Thu Thiem Eco Smart City dengan 16,190 bilion VND, projek kompleks Menara Pemerhati Thu Thiem dengan 5,300 bilion VND...

Di samping itu, menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, sejak 10 bulan lalu, bandar ini telah menentukan harga tanah khusus untuk 62 projek, dengan jumlah hasil yang dijangkakan lebih daripada VND64,200 bilion, yang mana kawasan pusat menyumbang lebih daripada 80%.

Bandar ini mempercepatkan lelongan tiga lot tanah di Thu Thiem dan hampir 3,800 pangsapuri, dan sedang bersedia untuk melelong tujuh lot tanah lain, dijangka membawa masuk kira-kira VND23,000 bilion.

Ha Linh

Sumber: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html