Gunakan penyelesaian secara serentak untuk meningkatkan hasil daripada lelongan hak guna tanah

Pada suku pertama 2024, hasil daripada lelongan hak guna tanah kediaman (LUR) lokaliti menunjukkan tanda-tanda meningkat semula. Dalam lelongan baru-baru ini, bilangan peserta agak ramai dan kadar pecah lantai adalah tinggi. Namun, pada masa ini, tidak banyak dana tanah yang layak untuk dilelong, baki dana tanah yang tidak layak memerlukan banyak masa untuk menyiapkan infrastruktur penting serta prosedur pentadbiran mengikut peraturan.

Kawasan bandar Bac Song Hieu dilaburkan dengan infrastruktur segerak dan moden - Foto: TT

Oleh itu, untuk memastikan hasil belanjawan negeri daripada lelongan hak guna tanah, adalah perlu untuk mendapat perhatian dan arahan yang rapat dan drastik daripada wilayah dan jabatan serta cawangan yang berkaitan untuk mengutamakan penyelesaian prosedur pentadbiran yang segera dan tepat pada masanya agar prosedur pentadbiran dapat diselesaikan segera bagi memastikan syarat yang mencukupi untuk lelongan mengikut peraturan.

Untuk mengatasi kelemahan yang menjejaskan keputusan lelongan hak guna tanah pada tahun 2023, mulai awal tahun 2024, Pusat Pembangunan Dana Tanah Dong Ha City telah membangunkan pelan terperinci untuk pembersihan tapak bagi setiap projek, mengutamakan projek, memberi tumpuan kepada projek utama, projek pembinaan infrastruktur untuk mewujudkan dana tanah untuk lelongan, dan projek tertunggak yang telah lama wujud.

Menyelaras dengan Pusat Pembangunan Kumpulan Wang Tanah Wilayah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Pengurusan Bandar Bandar dan unit berkaitan untuk menyelidik dan segera mencadangkan penyelesaian yang sesuai untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam dasar dan mekanisme yang berkaitan dengan lelongan hak guna tanah seperti isu pecah bahagian dalam projek perancangan, pelarasan pecah bahagian, dan penyediaan perancangan terperinci 1/500 untuk projek...

Berkat itu, kesukaran dan halangan telah disingkirkan secara beransur-ansur. Sejak awal tahun ini, Pusat Pembangunan Dana Tanah Bandar Dong Ha telah menganjurkan dua lelongan hak guna tanah untuk 87 plot kediaman. Pada Mei 2024, unit tersebut akan terus menganjurkan lelongan ketiga dan menyerahkan untuk penilaian pelan lelongan bagi plot mengikut pelan lelongan yang diluluskan.

Pada masa ini, kontraktor menumpukan jentera dan sumber manusia untuk melaksanakan projek pembinaan di jalan dan infrastruktur 47m di Kawasan Penempatan Semula Sungai Hieu Utara, projek tanah ganjil di kawasan perumahan, projek Kawasan Kediaman Blok 2 Jalan Khoa Bao dan Jalan Thanh Co, dan projek Kawasan Kediaman Dong Soi fasa 2 untuk mewujudkan dana tanah.

Statistik sehingga 31 Mac 2024, hasil belanjawan daripada lelongan hak guna tanah beberapa unit dan lokaliti di wilayah itu agak baik. Sehubungan itu, Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah mengumpul 108,595 bilion VND, mencapai 37%, daerah Gio Linh mengutip 13,768 bilion VND, mencapai 49%, daerah Vinh Linh mengutip 33,537 bilion VND, mencapai 31%, bandar Dong Ha mengumpul 44,172 bilion VND rancangan Rakyat, daripada rancangan Rakyat ditugaskan oleh Majlis Wilayah.

Menurut pihak berkuasa pengurusan Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah, dana tanah itu dijangka terus dilelong kepada individu pada 2024, kira-kira 19,600 m2, bersamaan kira-kira 100-120 bilion VND. Dana tanah yang dijangka akan dilelong kepada pelabur untuk melaksanakan projek perumahan komersial di Kawasan Bandar Bac Song Hieu, fasa 1, mengikut dasar Jawatankuasa Rakyat Wilayah adalah kira-kira 150-170 bilion VND, dengan keluasan tanah 19,388 m2.

Menurut Timbalan Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah Phan Dang Hai, untuk meningkatkan keberkesanan lelongan hak guna tanah pada masa akan datang, pusat itu akan terus mempromosikan dan memaklumkan kepada orang ramai melalui media massa, rangkaian sosial... Mewujudkan syarat maksimum yang menggalakkan untuk orang ramai menyertai lelongan seperti menganjurkan untuk pelanggan membeli dan menyerahkan dokumen melalui pos, menyerahkan dan membayar deposit melalui permohonan perbankan digital dan panduan pelanggan untuk menerima permintaan permohonan perbankan secara percuma...

Seirama dan semakin memodenkan kawasan bandar baru seperti sistem infrastruktur teknikal bawah tanah, menurap kaki lima, menanam pokok, pencahayaan, mencegah bau dalam sistem perparitan... Menggalakkan dan menyeru pelaburan infrastruktur seperti pelaburan di taman, pokok, permukaan air, kerja awam, tadika, sekolah... untuk membawa banyak kemudahan kepada rakyat.

Kesukaran biasa yang dihadapi oleh pusat pembangunan dana tanah di bandar Dong Ha ialah bahagian semasa tidak mempunyai kepelbagaian dalam saiz lot tanah yang dilelong, jadi produk yang ditawarkan tidak sesuai untuk kapasiti kewangan majoriti pelanggan, terutamanya semasa tempoh ekonomi yang sukar.

Malah, segmen lot tanah bersaiz 6m x 20m dan harga lantai kurang daripada 1 bilion VND menarik perhatian ramai pelanggan berbanding segmen lot tanah bersaiz besar dan harga permulaan. Melalui lelongan hak guna tanah yang dianjurkan oleh Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah dan Pusat Pembangunan Dana Tanah Bandar Dong Ha baru-baru ini, bilangan orang yang mendaftar untuk menyertai lelongan lot tanah bersaiz 6m x 20m adalah sangat besar dengan permintaan sebenar untuk membeli tanah untuk perumahan.

Untuk merangsang pasaran hartanah, unit tersebut telah mencadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk melaraskan saiz beberapa lot tanah yang tidak sesuai bagi meningkatkan bilangan lot tanah yang menyasarkan mereka yang memerlukan tanah kediaman dengan harga sekitar 1 bilion VND bagi mewujudkan lebih banyak peluang kepada orang ramai.

Pada masa ini, tidak banyak tanah tersedia untuk dilelong, dan baki tanah yang belum layak akan memerlukan banyak masa untuk menyiapkan infrastruktur penting serta prosedur pentadbiran mengikut peraturan.

Sementara itu, keperluan prosedur adalah lebih ketat, masa untuk membayar tawaran yang menang lebih lama, terdapat banyak prosedur tambahan untuk perancangan terperinci 1/500, prosedur untuk meluluskan pelan pecah bahagian, terutamanya banyak peraturan undang-undang baru berkaitan tanah, hartanah, dan perumahan akan berkuat kuasa dalam masa terdekat.

Oleh itu, adalah perlu untuk mendapat sokongan aktif daripada jabatan, cawangan dan lokaliti untuk mengutamakan penyelesaian prosedur pentadbiran yang cepat dan tepat pada masanya, terutamanya prosedur yang berkaitan dengan lelongan hak guna tanah, seperti perundingan, menilai dan meluluskan prosedur berkaitan untuk perancangan, pecah bahagian, pelan lelongan, harga permulaan, keputusan lelongan, dsb.

Jabatan wilayah, cawangan dan pelabur menganjurkan pengumuman awam mengenai maklumat mengenai perancangan, kemajuan projek pembangunan infrastruktur, projek hartanah, terutamanya projek besar dan penggabungan, penubuhan, dan menaik taraf unit pentadbiran... di lokaliti untuk memastikan ketelusan maklumat, mencegah fenomena penyebaran khabar angin dan spekulasi untuk menaikkan harga untuk keuntungan haram.

Thanh Truc

Sumber