Dalam jangka pendek, harga tanah tidak meningkatkan kos input pengeluaran.

Bandar Ho Chi Minh: Dalam jangka pendek, senarai harga tanah tidak meningkatkan kos input pengeluaran.

Mulai sekarang hingga penghujung 2027, senarai harga tanah larasan Ho Chi Minh City tidak akan menjejaskan cukai tanah bukan pertanian untuk perusahaan pengeluaran dan perniagaan.

Demikian penegasan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh ketika menjawab soalan mengenai penyelarasan harga tanah di bandar itu.

Sehubungan itu, semasa proses perundingan, banyak komen mengatakan senarai harga tanah baharu itu akan memberi impak besar kepada perniagaan hartanah, pasaran hartanah serta perusahaan pengeluaran dan perniagaan. Apabila harga tanah tinggi, bermakna input tinggi, output akan tinggi, yang akan memberi kesan secara langsung kepada pembeli. Dari situ, harga jualan produk akan menjadi sangat tinggi.

Senarai harga tanah tidak menaikkan harga hartanah

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, bagi perniagaan hartanah, pelarasan senarai harga tanah tidak menjejaskan perniagaan hartanah kerana bayaran guna tanah untuk projek hartanah ditentukan mengikut kaedah lebihan.

Oleh itu, hasil penentuan nilai hak guna tanah mengikut kaedah lebihan sama ada lebih tinggi atau lebih rendah daripada harga tanah dalam senarai harga tanah, tidak perlu diselaraskan mengikut harga tanah dalam senarai harga tanah.

Di samping itu, harga tanah pertanian dalam senarai harga tanah yang diselaraskan adalah lebih tinggi daripada sebelumnya, menjadikan perbezaan dalam sewa tanah lebih harmoni daripada realiti. Ini membawa kepada potongan yang lebih telus, awam, adil dan munasabah untuk perniagaan hartanah apabila melaksanakan kewajipan kewangan.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menegaskan bahawa penyelarasan senarai harga tanah mengikut harga tempatan sebenar tidak menjejaskan pasaran hartanah. Foto: Le Toan

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya bahawa pasaran hartanah beroperasi berdasarkan prinsip penawaran dan permintaan, oleh itu, kos input untuk mencipta hartanah dikira berdasarkan harga pasaran.

Sebagai contoh, jika kos input adalah tanah, perniagaan hartanah juga mesti berunding dengan pengguna tanah atau tanah diperuntukkan, dan apabila menukar tujuan guna tanah, agensi negeri mesti menentukan harga tanah tertentu - harga pasaran untuk perniagaan membayar yuran guna tanah.

Sebaliknya, apabila menggunakan kaedah lebihan untuk menentukan harga tanah, harga tanah tidak terikat dengan senarai harga tanah kerana kebanyakan projek perniagaan hartanah menggunakan kaedah lebihan semasa menentukan harga tanah.

Oleh itu, pelarasan senarai harga tanah mengikut harga tanah sebenar di lokaliti tidak menjejaskan kos input pasaran hartanah, manakala produk keluaran beroperasi mengikut prinsip permintaan penawaran.

Melaraskan senarai harga tanah mengikut harga tempatan sebenar tidak menjejaskan pasaran hartanah.

Kadar kutipan cukai akan diselaraskan mengikut keadaan ekonomi .

Bagi perusahaan pembuatan dan perdagangan, harga tanah merupakan salah satu kos input bagi perniagaan pengeluaran, perdagangan dan perkhidmatan. Kos ini pada dasarnya adalah kos mengikut harga pasaran.

Oleh itu, dalam 12 kes permohonan senarai harga tanah, terdapat 2 kes yang akan menjejaskan kos input pengeluaran dan aktiviti perniagaan, iaitu pengiraan cukai guna tanah dan pengiraan sewa tanah apabila Kerajaan memajak tanah dan mengutip sewa tanah tahunan.

Jika harga tanah meningkat, cukai ini akan meningkat, yang membawa kepada peningkatan kos input untuk pengeluaran.

Bagaimanapun, dalam jangka pendek, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar percaya senarai harga tanah yang diselaraskan itu masih belum memberi sebarang kesan kepada pengiraan cukai guna tanah.

Secara khusus, kadar cukai untuk kegunaan tanah bukan pertanian sebelum ini ditentukan dengan formula 0.03% x harga dalam senarai harga tanah x keluasan tanah dalam had (kawasan di luar had ialah 0.15%).

Walau bagaimanapun, Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2012, juga menetapkan senarai harga tanah untuk pengiraan cukai bukan pertanian stabil selama 5 tahun dari tarikh kuat kuasa.

Sehingga kini, senarai harga tanah mengikut Keputusan No. 02/2020 sedang digunakan pada kitaran ke-3 dan akan berakhir pada 31 Disember 2027 dan senarai harga tanah baharu ini tidak akan digunakan untuk kitaran 5 tahun berikutnya sehingga 1 Januari 2028.

Oleh itu, senarai harga tanah yang diselaraskan tidak akan menjejaskan kutipan cukai bukan pertanian mulai sekarang hingga akhir 2027.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyedari bahawa kes ini memberi kesan kepada semua orang dan aktiviti pengeluaran dan perniagaan ekonomi. Walau bagaimanapun, kos ini kekal stabil seperti sebelum ini, jadi tiada kesan negatif terhadap ekonomi Bandaraya.

Dalam hal pengiraan sewa tanah apabila Negara memajak tanah dan mengutip sewa tanah tahunan, Keputusan No. 46/2014/ND-CP Kerajaan menetapkan bahawa harga sewa tanah dikira sebagai peratusan daripada harga tanah (dari 1% hingga 3%), oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Kota telah mengeluarkan Keputusan No. 14/2014/ND-CP Kerajaan bahawa harga sewa tanah dikira sebagai peratusan daripada harga tanah (dari 1% hingga 3%), oleh itu, Jawatankuasa Rakyat Kota telah mengeluarkan Keputusan No. sewajarnya menetapkan kadar dari 1% hingga 2%.

Pada masa ini, Dekri No. 103/2024 menetapkan harga sewa tanah dikira sebagai peratusan harga tanah (dari 0.25% hingga 3%).

Oleh itu, untuk mengelakkan gangguan aktiviti pengeluaran dan perniagaan, mewujudkan keadaan untuk pemulihan dan pembangunan ekonomi, dalam proses merangka dokumen undang-undang yang berkaitan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya akan melaraskan kadar kutipan cukai agar sesuai dengan keadaan sosio-ekonomi di Bandar Raya.

Memandangkan ekonomi keseluruhan Bandaraya, harga sewa tanah mempengaruhi kebanyakan aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Oleh itu, penyelesaian masalah ini akan memastikan aktiviti pengeluaran dan perniagaan stabil kerana ia tidak meningkatkan kos sewa tanah.

Senarai harga tanah yang diselaraskan telah memastikan keharmonian kepentingan antara Negeri, pengguna tanah dan pelabur. Oleh itu, Negeri akan mengawal selia perbezaan dalam sewa tanah untuk melabur dalam infrastruktur, mewujudkan motivasi untuk pembangunan sosio-ekonomi di Bandar Raya untuk melayani kepentingan rakyat Bandar Raya.

Oleh itu, apabila masalah di atas diselesaikan, Senarai Harga Tanah akan memberi kesan positif kepada ekonomi Bandaraya, menggembleng sumber untuk mewujudkan momentum bagi ekonomi Bandar Raya untuk pulih dan membangun; perusahaan pembuatan dan perusahaan pelaburan asing (FDI) tidak akan terjejas, kerana kos input berkaitan cukai guna tanah tidak akan meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html