Generasi Z memerlukan kira-kira 30 tahun untuk dapat membeli rumah.

Segmen perumahan dan pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus rancak, didorong oleh peningkatan permintaan dan penawaran yang terhad.

Segmen perumahan dan pangsapuri kekal menjadi tumpuan pasaran hartanah.

Segmen perumahan dan pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus rancak, didorong oleh peningkatan permintaan dan penawaran yang terhad.

Permintaan perumahan kekal tinggi.

Pada 24 Oktober, semasa berucap di seminar "Hartanah Selatan Mengatasi Cabaran dan Merebut Peluang," Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Pemasaran Kediaman di CBRE Vietnam, menyatakan bahawa berbanding saluran pelaburan peribadi lain seperti emas dan mata wang asing, hartanah kekal sebagai saluran yang menarik minat ramai pelabur.

Menurut Encik Kiet, pasaran semasa kekal paling rancak dalam segmen perumahan, khususnya pangsapuri. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan yang jelas antara dua bandar utama, Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Khususnya, pada suku ketiga 2024, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi adalah 8,227 unit, manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh hanya terdapat kira-kira 127 unit. Ini dianggap sebagai suku dengan bekalan terendah di Bandar Raya Ho Chi Minh, penurunan sebanyak 96% tahun ke tahun.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Pemasaran Kediaman di CBRE Vietnam, berkongsi perkara ini di acara tersebut.

Dari segi kuasa beli, terdapat satu kejutan; pakar ini menganggarkan bahawa bilangan jualan yang berjaya di Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah hampir 2,000 unit. Sebab bagi percanggahan dengan penawaran ini adalah kerana ramai pelabur ingin membeli produk dalam projek lama yang telah diperkenalkan ke pasaran sebelum ini.

"Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal kukuh. Di Hanoi, kadar penyerapan hampir sama dengan penawaran baharu, menunjukkan bahawa pasaran hartanah di sana sedang rancak," kata Encik Kiet.

Mengulas tentang trend pasaran masa hadapan, Encik Vo Huynh Tuan Kiet berkata bahawa, dari perspektif pelabur individu, apabila pasaran pulih dengan rangka kerja perundangan yang kukuh, pelabur akan mempunyai akses yang lebih mudah kepada hartanah. Pada masa yang sama, pelabur juga akan mempunyai lebih banyak pilihan untuk produk yang berpotensi sebenar.

Pada masa ini, banyak pemaju menawarkan polisi sokongan kadar faedah yang menarik. Ini menjadikan pembiayaan lebih mudah diakses oleh ramai orang, dan pelabur akan berminat untuk memanfaatkannya. Walau bagaimanapun, pelabur juga mengutamakan projek yang mempunyai status undang-undang yang jelas dan keselamatan yang terjamin. Khususnya, pembeli akan lebih berhati-hati tentang kenaikan harga yang pesat di pasaran.

Bagi perniagaan, isu perundangan bagi banyak projek akan diselesaikan tidak lama lagi. Ini menandakan bahawa lebih banyak projek akan dihapuskan halangan perundangannya dalam masa terdekat. Akibatnya, pasaran akan mempunyai lebih banyak projek yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, kerana ini merupakan faktor yang mewujudkan keseimbangan dalam pasaran.

Di samping itu, pelabur domestik juga akan mengutamakan kerjasama dengan pelabur asing, dana pelaburan, dan sebagainya, dan memberi tumpuan kepada produk yang mempunyai rangka kerja perundangan yang kukuh.

Harga rumah tidak mungkin akan jatuh pada masa hadapan.

Satu isu yang telah menarik banyak perhatian daripada pelabur dan pakar berkaitan harga hartanah. Amat penting ialah pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini, yang menunjukkan peningkatan yang ketara berbanding senarai sebelumnya. Tambahan pula, Kementerian Pembinaan sedang mengkaji dan mencadangkan dasar untuk mengenakan cukai kepada mereka yang memiliki dan menggunakan pelbagai hartanah bagi membendung spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk keuntungan.

Semasa perbincangan itu, para pakar sebulat suara bersetuju bahawa harga hartanah tidak mungkin jatuh pada masa hadapan.

Berkongsi pandangan peribadinya mengenai perkara ini, Encik Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Perundingan Pelaburan di Savills Vietnam, berkata bahawa pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Bandar Raya Ho Chi Minh mencerminkan tumpuan untuk menyelesaikan kesulitan yang tertunggak, terutamanya isu berkaitan yuran penggunaan tanah untuk projek besar dan utama.

Kerajaan tempatan bertujuan untuk mengurangkan kesulitan bagi perniagaan domestik dan asing serta pemaju hartanah. Di samping itu, ia berusaha untuk meningkatkan hasil bagi bajet bandar bagi menggalakkan pelaburan.

"Saya fikir tindakan pemimpin Bandar Raya Ho Chi Minh ini adalah positif dan agak berani. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan projek-projek yang telah terhenti selama bertahun-tahun dan yang tidak dapat dikendalikan oleh perniagaan. Dari perspektif pelabur asing, ini juga menunjukkan autonomi dan keazaman Jawatankuasa Rakyat Bandar dalam menyelesaikan kesulitan yang berkaitan dengan yuran penggunaan tanah. Apabila halangan ini dihapuskan, bekalan di pasaran juga akan bertambah baik," kata Encik Khuong, sambil menambah bahawa, mengikut hukum penawaran dan permintaan, apabila kos input meningkat, harga output juga akan meningkat.

Berkenaan dasar yang dicadangkan untuk mengenakan cukai kepada mereka yang memiliki dan menggunakan pelbagai rumah dan plot tanah, pakar dari Savills percaya bahawa walaupun semua orang dalam perniagaan ingin mencipta produk untuk dijual kepada pelanggan, dari perspektif pengurusan negeri, kepentingan negara, terutamanya dari segi percukaian, mesti dipastikan. Oleh itu, jika cadangan ini dilaksanakan, sehingga tahap tertentu, ia akan meningkatkan tahap harga output. Walau bagaimanapun, isu penting pada masa ini ialah kesukaran untuk menjamin bekalan pasaran.

"Sukar bagi golongan muda hari ini untuk mampu membeli rumah. Terutamanya bagi generasi yang lahir pada tahun 2000 (Generasi Z), pada ketika ini, selepas tamat pengajian dari universiti dan mula bekerja, mereka akan mengambil masa 30 tahun untuk dapat membeli rumah, dan walaupun bagi mereka yang benar-benar berjaya, ia masih akan mengambil masa sekitar 20 tahun," kata Encik Khuong.

Bercakap kepada pemberita di luar acara tersebut, Encik Nguyen Van T., Timbalan Pengarah Besar sebuah syarikat yang mempunyai pejabat di Daerah 12 (Bandar Raya Ho Chi Minh), berkata bahawa pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Bandar Raya Ho Chi Minh akan memberi impak tertentu kepada pasaran secara amnya dan perniagaan khususnya.

Secara khususnya, pelabur dan perniagaan bimbang sama ada pihak berkuasa akan membenarkan penangguhan cukai apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Sebelum ini, penangguhan cukai tidak dibenarkan, tetapi kini, dalam kes di mana pengguna tanah masih belum mempunyai cara untuk memenuhi obligasi kewangan mereka mengenai tanah, Undang-undang Tanah membenarkan mereka menangguhkan pembayaran yuran penggunaan tanah sehingga hak penggunaan tanah dipindahkan dan pendapatan dijana. Adakah ini akan membawa kepada pengurangan hasil cukai?

Seterusnya, mengenai harga jualan, sudah pasti harga hartanah akan meningkat dalam masa terdekat, dan bukannya dikawal. Mengikut mekanisme pasaran, tiada sebab mengapa harga output harus menurun atau kekal tidak berubah apabila kos input meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html