Gen Z akan mengambil masa kira-kira 30 tahun untuk membeli rumah.

Segmen perumahan dan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus rancak berikutan permintaan yang semakin meningkat manakala bekalan adalah terhad.

Segmen perumahan dan pangsapuri masih menjadi tumpuan pasaran hartanah.

Segmen perumahan dan pangsapuri di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh terus rancak berikutan permintaan yang meningkat manakala bekalan adalah terhad.

Permintaan perumahan kekal tinggi

Pada 24 Oktober, perkongsian di bengkel: "Hartanah Selatan mengatasi cabaran dan merebut peluang" , Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah jabatan pemasaran perumahan CBRE Vietnam, berkata berbanding saluran pelaburan peribadi seperti emas, mata wang asing... hartanah masih menjadi saluran yang diminati ramai pelabur.

Menurut Encik Kiet, pasaran semasa masih paling rancak dalam segmen perumahan, khususnya pangsapuri. Walau bagaimanapun, di dua bandar utama Hanoi dan Ho Chi Minh City, terdapat perbezaan yang jelas. Secara khusus, pada suku ketiga 2024, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi ialah 8,227 unit, manakala di Ho Chi Minh City hanya terdapat kira-kira 127 unit. Ini dianggap suku dengan bekalan terendah di Ho Chi Minh City, turun 96% tahun ke tahun.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam, berkongsi di majlis tersebut.

Dari segi kuasa beli, memang ada kejutan. Pakar ini berkata, jumlah jualan yang berjaya di Ho Chi Minh City mencecah hampir 2,000 unit. Sebab perbezaan nombor dengan penawaran adalah kerana ramai pelabur mencari untuk membeli produk dalam projek lama yang diperkenalkan ke pasaran sebelum ini.

"Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk membeli rumah di Bandaraya Ho Chi Minh masih mempunyai tarikan tertentu. Bagi Hanoi pula, kadar penyerapan hampir sama dengan bekalan baru, yang menunjukkan bahawa pasaran hartanah di Hanoi sedang sibuk," kata Encik Kiet.

Mengulas mengenai trend pasaran pada masa akan datang, Encik Vo Huynh Tuan Kiet berkata bahawa dari perspektif pelabur individu, apabila pasaran pulih dengan koridor undang-undang, pelabur akan mendapat akses yang lebih mudah kepada hartanah. Pada masa yang sama, pelabur juga mempunyai banyak pilihan untuk produk yang berpotensi sebenar.

Pada masa ini, ramai pelabur menjual produk dengan dasar sokongan kadar faedah yang sangat baik. Ini membantu ramai orang mengakses pakej kewangan dengan lebih mudah, pelabur akan berminat dan mengambil kesempatan daripada ini. Walau bagaimanapun, pelabur juga mengutamakan memilih projek dengan status undang-undang yang jelas, memastikan keselamatan. Khususnya, pembeli akan lebih berhati-hati dengan trend kenaikan harga pasaran yang pesat.

Bagi perniagaan, isu undang-undang bagi banyak projek akan diselesaikan tidak lama lagi. Ini adalah isyarat bahawa pada masa akan datang, lebih banyak projek akan dibongkar daripada halangan undang-undang. Sehubungan itu, pasaran akan mempunyai lebih banyak projek yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, kerana ini adalah faktor yang mewujudkan keseimbangan untuk pasaran.

Di samping itu, pelabur domestik juga akan mengutamakan kerjasama dengan pelabur asing, dana pelaburan dan lain-lain dan memberi tumpuan kepada sumber produk undang-undang yang baik.

Harga rumah tidak mungkin akan jatuh pada masa hadapan.

Satu isu yang menarik perhatian ramai pelabur dan pakar ialah berkaitan harga hartanah. Apatah lagi baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah mengeluarkan senarai harga tanah baharu dengan peningkatan berlipat kali ganda berbanding senarai harga tanah lama. Selain itu, Kementerian Pembinaan juga sedang meneliti dan mencadangkan dasar cukai bagi kes memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah bagi mengehadkan spekulasi, jual beli dalam masa yang singkat untuk mengaut keuntungan.

Dalam perbincangan itu, pakar semua berkata bahawa harga hartanah tidak mungkin menurun pada masa hadapan.

Berkongsi pendapat peribadinya mengenai kandungan ini, Encik Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Jabatan Perundingan Pelaburan Savills Vietnam, berkata bahawa pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Ho Chi Minh City menunjukkan tumpuan untuk menyelesaikan masalah tertunggak, terutamanya isu berkaitan yuran guna tanah untuk projek besar dan utama.

Kerana kerajaan tempatan mahu meringankan kesulitan pemaju dan perniagaan hartanah dalam dan luar negara. Selain itu, ia juga untuk meningkatkan hasil belanjawan bandar bagi menggalakkan pelaburan.

"Saya rasa tindakan pemimpin Ho Chi Minh City ini adalah positif dan agak berani. Tujuannya adalah untuk menyelesaikan projek-projek yang telah tertangguh selama bertahun-tahun dan perniagaan tidak dapat mengendalikannya. Dari perspektif pelabur asing, ini juga menunjukkan autonomi dan kesungguhan Jawatankuasa Rakyat Kota dalam menyelesaikan masalah berkaitan dengan bayaran guna tanah. Apabila masalah dalam pasaran selesai, Khuyong juga akan bertambah baik," kata Encik K. kepada undang-undang penawaran dan permintaan, apabila kos input meningkat, produk keluaran juga akan meningkat.

Berkenaan cadangan dasar cukai bagi kes memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah. Pakar dari Savills berkata, dalam perniagaan, semua orang mahu mencipta produk untuk dijual kepada pelanggan, tetapi dari sudut pengurusan negeri, kepentingan negara perlu dipastikan terutama cukai. Oleh itu, jika cadangan ini digunakan, sedikit sebanyak, produk keluaran akan melonjakkan paras harga lebih tinggi. Namun, yang penting sekarang ialah bekalan pasaran menghadapi kesukaran.

"Adalah sukar bagi orang muda hari ini untuk membeli rumah. Terutama bagi generasi yang lahir pada tahun 2000 (Gen Z), pada masa sekarang, selepas menamatkan pengajian di universiti dan memulakan pekerjaan, ia mengambil masa 30 tahun untuk dapat membeli rumah, dan bagi mereka yang benar-benar baik, ia akan mengambil masa sekitar 20 tahun," kata Encik Khuong.

Bercakap kepada pemberita di luar acara itu, Encik Nguyen Van T., Timbalan Ketua Pengarah sebuah syarikat yang beribu pejabat di Daerah 12 (HCMC) berkata bahawa pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh HCMC akan memberi impak tertentu kepada pasaran secara amnya dan perniagaan khususnya.

Secara khususnya, pelabur dan perniagaan bimbang sama ada pihak berkuasa akan membenarkan hutang cukai apabila menukar tujuan guna tanah. Kerana dahulu, hutang cukai tidak dibenarkan semasa menukar, tetapi sekarang, dalam kes di mana tiada syarat untuk memenuhi kewajipan kewangan ke atas tanah, Undang-undang Tanah membenarkan pengguna tanah untuk merekodkan bayaran guna tanah dalam hutang, dan hanya apabila memindahkan hak guna tanah dan mempunyai pendapatan mesti mereka membayar. Jadi, adakah hasil cukai akan dikurangkan atau tidak?

Kemudian mengenai harga jualan, sudah pasti pada masa akan datang harga jualan hartanah akan meningkat, bukan mengawal harga. Kerana mengikut mekanisme pasaran, tiada sebab apabila kos input meningkat tetapi harga output menurun atau kekal sama.

Segmen perumahan dan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus rancak berikutan permintaan yang semakin meningkat manakala bekalan adalah terhad.

Komen (0)