Pangsapuri mewah di bawah 80 juta/m2 semakin terhad.

Walaupun dilancarkan secara berterusan, segmen pangsapuri mewah berharga di bawah 80 juta VND/m2 di Ho Chi Minh City semakin berkurangan. Ini mencerminkan peralihan pasaran kerana bekalan tertumpu pada segmen mewah, mendorong nilai hartanah lebih tinggi dan lebih tinggi.

Walaupun dilancarkan secara berterusan, segmen pangsapuri mewah berharga di bawah 80 juta VND/m2 di Ho Chi Minh City semakin berkurangan. Ini mencerminkan peralihan pasaran kerana bekalan tertumpu pada segmen mewah, mendorong nilai hartanah lebih tinggi dan lebih tinggi.

Pasaran "menyerap" dasar

Menurut Laporan Suku Ketiga 2024 Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pasaran hartanah telah mencatatkan pemulihan positif selepas tempoh yang sukar, hasil daripada kestabilan ekonomi dan dasar sokongan Kerajaan.

Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024 yang berkuat kuasa akan menyumbang kepada penyempurnaan koridor undang-undang untuk pasaran hartanah dan membuka kitaran baharu untuk pasaran ke arah yang lebih selamat, sihat dan lebih mampan.

Dasar baharu telah dilaksanakan untuk membantu pasaran hartanah stabil selepas turun naik selama bertahun-tahun.

Dalam 9 bulan pertama 2024, pasaran mencatatkan 30,589 transaksi yang berjaya, 2.5 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023. Banyak projek baharu yang dilancarkan pada penghujung September, yang mula menerima tempahan, turut mencatatkan jumlah faedah yang besar dan deposit yang "besar".

Menurut tinjauan VARS, bekalan pada separuh kedua 2024 akan terus bertambah baik, dianggarkan meningkat kira-kira 20% berbanding 6 bulan pertama tahun itu, disumbangkan terutamanya oleh segmen pangsapuri mewah dan mewah.

Dari segi tahap harga, menurut data daripada One Housing Consulting Company, sepanjang 3 tahun yang lalu, harga pangsapuri di seluruh Ho Chi Minh City telah meningkat secara purata 12% atau lebih, walaupun dalam tempoh "beku" pasaran (akhir 2022-2023).

Segmen pangsapuri mewah menetapkan tahap harga baharu

Akhir tahun ini dianggap sebagai titik "peralihan bermusim" pasaran hartanah, beberapa pelabur mula menolak produk ke pasaran. Walau bagaimanapun, produk tertunggak untuk dijual hari ini kebanyakannya dalam segmen mewah melebihi 80 juta/m2, sangat sedikit projek dalam segmen yang sama mempunyai harga jualan di bawah angka tersebut.

Juga menurut One Housing, kemunculan siri projek mewah mewah yang dibuka untuk jualan pada separuh kedua tahun ini telah menyebabkan harga purata pangsapuri di Timur Saigon mencapai kemuncak baharu. Tahap ini meningkat sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan hampir 35% berbanding suku pertama 2022 (masa sebelum pasaran membeku).

Khususnya, harga jualan tawaran berikut sentiasa lebih tinggi daripada yang sebelumnya, contohnya, kompleks Eaton Park dibuka untuk jualan pada fasa 1 pada 130 juta/m2, kurang daripada 5 bulan kemudian (fasa 2) ia meningkat kepada 145 juta/m2; projek King Crown Infinity dimulakan semula juga mempunyai harga jualan 110 juta/m2 (fasa 1 ialah 95 juta/m2). Atau projek super mewah Metropole Thu Thiem dijangka dibuka untuk jualan dalam fasa 3 pada 300-450 juta/m2 (fasa 2 ialah 250 juta/m2).

Selain itu, projek yang baru diperkenalkan ke pasaran ialah Masteri Grand View yang terletak di jalan Do Xuan Hop dan Lien Phuong, dengan harga permulaan 100 juta/m2, atau projek Opus One di kawasan bandar Vinhomes Grand Park di jalan Nguyen Xien juga mempunyai harga yang kompetitif kira-kira 87 juta/m2.

Sebaliknya, kawasan Saigon Selatan jauh lebih terhad dalam pembekalan pangsapuri mewah baharu, pada masa ini hanya projek Essensia Sky ditawarkan untuk dijual pada harga antara 68 - 79 juta/m2. Ini juga merupakan projek yang jarang berlaku dalam segmen pangsapuri mewah dengan harga yang diiklankan kurang daripada 80 juta/m2 di Ho Chi Minh City.

Dalam segmen pangsapuri mewah, Essensia Sky Phu Long menarik perhatian apabila ia ditawarkan untuk dijual pada harga "lembut", hanya dari 68 - 79 juta/m2.

Khususnya, Essensia Sky dilaburkan oleh Phu Long, projek itu mempunyai dokumen undang-undang penuh dan lokasi yang sesuai apabila ia terletak di hadapan jalan arteri Utara-Selatan - Nguyen Huu Tho, menghubungkan secara langsung wilayah Barat dan hanya 15 minit dari pusat Bandar Ho Chi Minh, projek Essensia Sky memiliki koordinat emas ke kawasan Nguyen3 dengan Nguyen3 Avenue apabila ia hanya mengambil masa selama 15 minit ke Van Nguyen, Purban. masyarakat yang berpendidikan tinggi.

Dapat dilihat bahawa selepas koridor undang-undang baru diwujudkan, pasaran hartanah sedang dalam perjalanan untuk menjadi rancak semula. Menurut ramalan Avison Young Consulting Services, Ho Chi Minh City akan mempunyai lebih daripada 6,200 pangsapuri pada bulan-bulan terakhir tahun ini. Menurut ramalan OneHousing, bekalan baharu di Ho Chi Minh City pada 2025 akan mempunyai pertumbuhan hampir dua kali ganda berbanding tahun ini, kira-kira 12,000 pangsapuri. Walau bagaimanapun, projek yang baru dibuka terutamanya di Timur, memfokuskan pada segmen mewah dan mewah, harga jangkaan projek yang akan datang adalah melebihi 100 juta VND setiap meter persegi. Pembeli rumah dan pelabur menghadapi banyak kesukaran untuk mencari produk yang sesuai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html