Pangsapuri mewah di bawah 80 juta/m2 semakin terhad.

Walaupun pelancaran projek baharu berterusan, segmen pangsapuri mewah berharga di bawah 80 juta VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin terhad. Ini mencerminkan perubahan dalam pasaran, dengan bekalan tertumpu pada segmen mewah, sekali gus meningkatkan nilai hartanah.

Walaupun pelancaran projek baharu berterusan, segmen pangsapuri mewah berharga di bawah 80 juta VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin terhad. Ini mencerminkan perubahan dalam pasaran, dengan bekalan tertumpu pada segmen mewah, sekali gus meningkatkan nilai hartanah.

Pasaran sedang "menyerap" dasar tersebut.

Menurut laporan Suku Ketiga 2024 Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran hartanah telah mencatatkan pemulihan positif selepas tempoh yang sukar, hasil daripada kestabilan ekonomi dan dasar kerajaan yang menyokong.

Khususnya, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Tanah 2024, yang telah berkuat kuasa, menyumbang kepada penyempurnaan rangka kerja perundangan untuk pasaran hartanah dan membuka kitaran baharu untuk pasaran ke arah yang lebih selamat, sihat dan lebih mampan.

Dasar-dasar yang baru dilaksanakan telah membantu menstabilkan pasaran hartanah selepas bertahun-tahun mengalami turun naik.

Secara keseluruhan, dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun 2024, pasaran mencatatkan 30,589 transaksi yang berjaya, 2.5 kali ganda lebih banyak berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Banyak projek baharu yang dilancarkan pada akhir bulan September, yang mula menerima tempahan, turut mencatatkan sejumlah besar faedah dan deposit.

Menurut tinjauan VARS, bekalan pada separuh kedua tahun 2024 akan terus bertambah baik, dianggarkan meningkat kira-kira 20% berbanding enam bulan pertama tahun ini, terutamanya disumbangkan oleh segmen pangsapuri mewah dan mewah.

Dari segi tahap harga, menurut data daripada One Housing Consulting Company, harga pangsapuri di seluruh Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat secara purata sebanyak 12% atau lebih sejak tiga tahun lalu, meskipun pasaran sedang mengalami tempoh "pembekuan" (akhir 2022-2023).

Segmen pangsapuri mewah menetapkan tahap harga baharu.

Akhir tahun dianggap sebagai "tempoh peralihan" untuk pasaran hartanah, dengan sesetengah pemaju mula melancarkan produk baharu secara agresif. Walau bagaimanapun, kebanyakan produk terkemuka yang ditawarkan pada masa ini adalah dalam segmen mewah, berharga melebihi 80 juta VND/m2, dengan sangat sedikit projek dalam segmen yang sama berharga di bawah angka tersebut.

Menurut One Housing, pelancaran beberapa projek mewah dan mewah pada separuh kedua tahun ini telah melonjakkan harga purata pangsapuri di Saigon Timur ke tahap tertinggi baharu. Ini mewakili peningkatan sebanyak 13% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan peningkatan hampir 35% berbanding Suku Pertama/2022 (sebelum pasaran membeku).

Terutamanya, harga jualan fasa-fasa berikutnya sentiasa lebih tinggi daripada yang sebelumnya. Contohnya, kompleks Eaton Park melancarkan fasa 1 pada harga 130 juta VND/m2, dan kurang daripada 5 bulan kemudian (fasa 2) ia telah meningkat kepada 145 juta VND/m2; projek King Crown Infinity yang dilancarkan semula juga mempunyai harga jualan 110 juta VND/m2 (fasa 1 ialah 95 juta VND/m2). Atau projek Metropole Thu Thiem ultra mewah dijangka melancarkan fasa 3 dengan harga antara 300-450 juta VND/m2 (fasa 2 ialah 250 juta VND/m2).

Selain itu, projek Masteri Grand View yang baru dilancarkan, yang terletak di jalan Do Xuan Hop dan Lien Phuong, mempunyai harga permulaan 100 juta VND/m2, manakala projek Opus One di kawasan bandar Vinhomes Grand Park di jalan Nguyen Xien juga menawarkan harga yang kompetitif sekitar 87 juta VND/m2.

Sebaliknya, kawasan Saigon Selatan sedang mengalami kekurangan bekalan pangsapuri mewah baharu yang ketara. Pada masa ini, satu-satunya projek penting ialah Essensia Sky, yang ditawarkan untuk dijual pada harga antara 68 hingga 79 juta VND/m2. Ini juga merupakan salah satu projek pangsapuri mewah yang jarang ditemui di Bandar Raya Ho Chi Minh dengan harga permintaan di bawah 80 juta VND/m2.

Dalam segmen pangsapuri mewah, Essensia Sky Phu Long menarik perhatian dengan harganya yang agak "berpatutan", bermula dari hanya 68-79 juta VND/m2.

Essensia Sky, yang dibangunkan oleh Phu Long, mempunyai dokumentasi perundangan yang lengkap dan lokasi utama di jalan arteri utama Utara-Selatan, Nguyen Huu Tho, yang menghubungkan terus ke wilayah Barat dan hanya 15 minit dari pusat Bandar Raya Ho Chi Minh. Essensia Sky menikmati lokasi yang strategik, menghubungkan ke Nguyen Van Linh Boulevard dan kawasan bandar Phu My Hung hanya dalam 3 minit, menawarkan akses kepada komuniti berpendapatan tinggi.

Dapat dilihat bahawa, selepas rangka kerja perundangan baharu diwujudkan, pasaran hartanah berada di ambang kebangkitan semula. Menurut Avison Young, sebuah firma perunding, Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyaksikan tambahan 6,200 pangsapuri dalam beberapa bulan terakhir tahun ini. OneHousing meramalkan bahawa bekalan baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan meningkat hampir dua kali ganda berbanding tahun ini, mencecah kira-kira 12,000 unit. Walau bagaimanapun, kebanyakan projek baharu masih terletak di Timur, dengan tumpuan kepada segmen mewah dan mewah, dengan harga yang dijangkakan melebihi 100 juta VND setiap meter persegi. Pembeli dan pelabur sama-sama menghadapi banyak kesukaran dalam mencari hartanah yang sesuai.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html