Sebelum ini, kekurangan pelaburan dari Utara mengakibatkan kecairan yang rendah dalam pasaran hartanah Selatan, tetapi trend ini mula berbalik.
Pelabur Utara kini menyalurkan modal ke dalam hartanah Selatan.
Sebelum ini, kekurangan pelaburan dari Utara mengakibatkan kecairan yang rendah dalam pasaran hartanah Selatan, tetapi trend ini mula berbalik.
 |
| Pelanggan menandatangani kontrak untuk membeli rumah. Foto: Le Toan |
Pelabur dari Utara sedang membuat kemunculan semula ke Selatan.
Walaupun belum pulih sepenuhnya, pasaran hartanah di Selatan, menurut Encik Tran Hien Phuong, Pengarah Besar SeaHoldings, telah meningkat dengan ketara berbanding awal tahun. Kecairan telah bertambah baik secara beransur-ansur, terutamanya tertumpu pada segmen dan rangkaian produk yang memenuhi keperluan sebenar, mempunyai dokumentasi perundangan yang lengkap, dan mempunyai nilai untuk eksploitasi dan pengumpulan aset.
Encik Phuong menyatakan bahawa antara transaksi yang direkodkan, terdapat kebangkitan semula modal pelaburan dari Utara – sebuah wilayah yang telah tiada selama lebih setahun. Khususnya, beberapa kawasan pinggir bandar seperti Long An dan Dong Nai, yang pernah menjadi "kawasan tumpuan" di Selatan, kini mengalami pengurangan harga yang ketara. Oleh itu, pulangan pelabur yang mencari hartanah adalah difahami, terutamanya di kawasan yang sedang mengalami pembangunan infrastruktur yang pesat.
Thanh Nam, seorang broker hartanah di Selatan, berkata bahawa baru-baru ini beliau telah menerima banyak permintaan tanah daripada pelabur di Utara. Berbanding dengan kenaikan harga yang pesat baru-baru ini di pasaran Hanoi , Selatan mempunyai harga yang lebih stabil, dan di beberapa tempat, pelabur malah menjual dengan kerugian. Masalahnya ialah pasaran yang mengalami pertumbuhan pesat akhirnya akan menjadi perlahan, dengan harga yang tidak berubah atau meningkat secara perlahan, sementara potensi kenaikan harga di Selatan kekal sangat tinggi.
Dengan kepulangan pelabur dari Utara kali ini, Encik Nam berkata mereka lebih berhati-hati berbanding sebelum ini, dengan memberi tumpuan kepada produk yang memenuhi keperluan perumahan, pengeluaran dan perniagaan, serta mempunyai rangka kerja perundangan yang stabil. Mengenai lokasi, mereka menumpukan pada Long An, Binh Duong, Dong Nai, dan Ba Ria - Vung Tau . Ini adalah kawasan-kawasan dengan kadar pertumbuhan ekonomi yang baik dan banyak projek infrastruktur sedang dilaksanakan dengan jayanya.
Data daripada batdongsan.vn menunjukkan bahawa bilangan penduduk Hanoi yang mencari hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh pada November 2024 meningkat sebanyak 7% berbanding Januari 2024. Di samping itu, 66% penduduk Hanoi yang ditinjau menyatakan minat terhadap hartanah di Selatan. Kawasan pinggir bandar dan pasaran satelit Bandar Raya Ho Chi Minh juga menarik perhatian pencari hartanah dari Hanoi.
Jenis hartanah yang paling dicari oleh pengguna Hanoi dalam trend migrasi ke selatan ialah pangsapuri, yang dipilih oleh 75% pengguna Hanoi. Ini diikuti oleh rumah bandar/rumah kedai pada 53%, plot tanah pada 53%, rumah berasingan/rumah kediaman pada 39%, vila pada 29%, dan hartanah peranginan pada 28%.
Masih dalam fasa penerokaan.
Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan batdongsan.vn, memerhatikan bahawa dari tahun 2021 hingga suku keempat tahun 2024, penduduk Hanoi telah mengurangkan pencarian mereka untuk peluang pelaburan di Bandar Raya Ho Chi Minh dengan ketara. Sementara itu, penduduk Bandar Raya Ho Chi Minh meningkatkan pencarian mereka untuk hartanah di Hanoi, dengan tahap faedah direkodkan sebanyak 7.5 kali lebih tinggi sepanjang tempoh 2021-2024. Ini menunjukkan bahawa modal kekal tertumpu di Hanoi selama tiga tahun yang lalu. Walaupun ibu kota Hanoi terus memberi tumpuan kepada Utara, pasaran Selatan kekal lembap.
"Aliran modal dari Hanoi ke Bandar Raya Ho Chi Minh adalah sangat jelas pada suku keempat 2024. Walau bagaimanapun, sesetengah pelabur percaya bahawa harga hartanah di pusat bandar terlalu tinggi, manakala harga di kawasan pinggir bandar agak murah, jadi mereka masih dalam fasa tunggu dan lihat," kata Encik Tuan.
Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, percaya bahawa permintaan untuk hartanah di Selatan menunjukkan banyak tanda positif. Selain pemulihan keyakinan pelabur secara beransur-ansur, pelaksanaan awal Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, berserta kadar faedah pinjaman yang terus rendah, semuanya merupakan faktor yang memberi kesan positif kepada permintaan pasaran.
"Kecairan dan harga jualan dalam pasaran sekunder dijangka terus meningkat disebabkan oleh peningkatan permintaan perumahan pada akhir tahun. Diramalkan bahawa bekalan pangsapuri, rumah bandar dan vila akan menjadi lebih baik memandangkan banyak projek sedang menjalankan kempen pemasaran sebagai persediaan untuk pelancaran. Bekalan akan tertumpu terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong," tambah Encik Thang.
Pada suku pertama tahun 2024, pertumbuhan pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh kekal negatif pada 0.5%, tetapi berbanding suku pertama tahun 2023, ia telah berkembang sebanyak 15.7%. Dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, pasaran kembali kepada pertumbuhan positif, mencecah 2.94%. Dan dalam tempoh sembilan bulan, pasaran meneruskan trend pertumbuhan positifnya pada 6.7%, dicerminkan dalam pendapatan perniagaan hartanah yang mencecah VND 199,155 bilion, menyumbang 60.3% daripada jumlah pendapatan perkhidmatan lain Bandar Raya Ho Chi Minh.
Menurut anggaran Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, pasaran hartanah bandar ini boleh mengalami pertumbuhan positif sekitar 9%, yang dicerminkan dalam jumlah pendapatan daripada perkhidmatan lain yang dianggarkan sebanyak VND 418,110 bilion, memandangkan pendapatan perniagaan hartanah dalam tempoh 9 bulan pertama menyumbang 60.3% daripada jumlah pendapatan daripada perkhidmatan lain.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
Komen (0)