Aliran tunai pelabur Utara ke dalam hartanah Selatan muncul

Jika sebelum ini, kekurangan "jejak kaki" pelabur Utara menyebabkan kecairan rendah dalam pasaran hartanah Selatan, trend ini mula berbalik.

Jika sebelum ini, kekurangan "jejak kaki" pelabur Utara menyebabkan kecairan rendah dalam pasaran hartanah Selatan, trend ini mula berbalik.

Pelanggan menandatangani kontrak pembelian rumah. Foto: Le Toan

Pelabur Utara-Selatan kembali

Walaupun ia belum pulih dengan jelas, pasaran hartanah di Selatan telah banyak bertambah baik berbanding awal tahun, menurut Encik Tran Hien Phuong, Pengarah Besar Syarikat SeaHoldings. Kecairan telah bertambah baik secara beransur-ansur, terutamanya memfokuskan pada segmen dan barisan produk yang memenuhi keperluan sebenar, telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan mempunyai nilai untuk eksploitasi dan pengumpulan aset.

Encik Phuong berkata bahawa dalam urus niaga yang direkodkan, terdapat kemunculan aliran tunai daripada pelabur di Utara - yang telah tidak hadir selama lebih setahun. Khususnya, beberapa kawasan pinggir bandar seperti Long An dan Dong Nai yang pernah menjadi "titik panas" di Selatan, kini mengalami penurunan harga yang agak baik, justeru kemunculan semula pelabur yang memburu barangan tidak sukar untuk difahami, terutama di kawasan yang mempunyai pembangunan infrastruktur yang kukuh.

Thanh Nam, broker hartanah di Selatan, berkata, baru-baru ini, dia menerima banyak tawaran untuk mencari tanah daripada sekumpulan pelabur di Utara, kerana berbanding kenaikan harga panas pasaran Hanoi baru-baru ini, Selatan mempunyai harga yang lebih stabil, malah beberapa tempat masih mengurangkan kerugian. Masalahnya, pasaran apabila semakin panas kadang-kadang akan perlahan, malah harga akan pergi ke tepi atau meningkat secara perlahan, tetapi kemungkinan kenaikan harga di Selatan masih sangat besar.

Dengan kembalinya kumpulan pelabur Utara kali ini, Encik Nam berkata, mereka lebih berhati-hati berbanding tempoh sebelumnya, menyasarkan produk yang memenuhi keperluan perumahan, pengeluaran - perniagaan dan status undang-undang yang stabil. Dari segi lokasi, mereka menumpukan pada penyelidikan kawasan Long An, Binh Duong, Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau . Ini adalah kawasan dengan kadar pertumbuhan ekonomi yang baik, dengan banyak projek infrastruktur dilaksanakan dengan kukuh.

Data daripada batdongsan.vn menunjukkan bahawa bilangan orang Hano yang mencari hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh pada November 2024 meningkat sebanyak 7% berbanding Januari 2024. Selain itu, 66% orang Hano yang ditinjau berminat dengan hartanah di Selatan. Kawasan pinggir bandar dan pasaran satelit Ho Chi Minh City juga menarik minat pencari hartanah dari Hanoi.

Jenis hartanah yang paling diminati pengguna Hanoi dalam arah aliran Selatan ialah pangsapuri, dengan 75% pengguna Hanoi memilihnya. Seterusnya ialah rumah bandar/rumah kedai dengan 53%, plot tanah 53%, rumah persendirian/rumah bertanah 39%, vila 29%, dan hartanah resort 28%.

Masih dalam trend penerokaan

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan batdongsan.vn, berkata dari 2021 hingga suku keempat 2024, penduduk Hanoi telah mengurangkan dengan ketara pencarian mereka untuk peluang pelaburan di Ho Chi Minh City. Sementara itu, penduduk Ho Chi Minh City meningkatkan pencarian hartanah di Hanoi, dengan tahap minat direkodkan 7.5 kali lebih tinggi dalam tempoh 2021 - 2024. Ini menunjukkan aliran tunai kekal di Hanoi sejak 3 tahun lalu. Walaupun aliran tunai Hanoi masih tertumpu di Utara, pasaran Selatan adalah lembap.

“Aliran tunai dari Hanoi ke Ho Chi Minh City sangat jelas pada suku keempat 2024. Bagaimanapun, sesetengah pelabur percaya bahawa harga hartanah di pusat bandar terlalu tinggi, manakala harga di pinggir bandar agak murah, jadi mereka masih dalam trend penerokaan,” kata Encik Tuan.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata permintaan pasaran hartanah di Selatan menunjukkan banyak tanda positif. Sebagai tambahan kepada pulangan keyakinan pelabur secara beransur-ansur, kemasukan awal Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan pengekalan berterusan kadar faedah pinjaman rendah merupakan faktor yang mempengaruhi permintaan pasaran secara positif.

"Harga kecairan dan jualan dalam pasaran sekunder dijangka terus mengalami perubahan positif berikutan peningkatan permintaan untuk pembelian rumah pada akhir tahun. Diramalkan segmen pangsapuri, rumah bandar dan vila akan mendapat bekalan yang lebih baik kerana banyak projek sedang melakukan komunikasi untuk persediaan jualan. Khususnya, bekalan tertumpu terutamanya di Ho Chi Minh City dan Binh Duong," tambah Encik Thang.

Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh beransur pulih

Pada suku pertama 2024, pertumbuhan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih negatif sebanyak 0.5%, tetapi berbanding suku pertama 2023, ia meningkat sebanyak 15.7%. Dalam 6 bulan pertama 2024, pasaran kembali berkembang positif, mencecah 2.94%. Dan dalam 9 bulan, pasaran terus berkembang secara positif sebanyak 6.7%, dicerminkan dalam hasil perniagaan hartanah yang mencecah 199,155 bilion VND, menyumbang 60.3% daripada jumlah hasil perkhidmatan lain di Ho Chi Minh City.

Menurut anggaran Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, hartanah bandar itu boleh berkembang secara positif sekitar 9%, ditunjukkan dalam jumlah anggaran hasil daripada perkhidmatan lain yang mencecah VND418,110 bilion kerana hasil perniagaan hartanah dalam 9 bulan pertama menyumbang 60.3% daripada jumlah hasil daripada perkhidmatan lain.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html