Lambat laun, 'broker tanah' yang tidak jujur ​​akan mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah baru Ho Chi Minh City untuk 'meningkatkan' harga tanah.

(CLO) HoREA mencadangkan agar Negara mengambil langkah-langkah untuk mengawal secara berkesan aktiviti "spekulator, broker tanah, dan perniagaan yang tidak jujur" yang mungkin mengambil kesempatan daripada pengeluaran "Senarai Harga Tanah Terlaras" oleh Negara untuk "meningkatkan harga tanah" dan mengganggu pasaran bagi tujuan pencatutan haram.

Baru-baru ini, Ho Chi Minh City mengumumkan senarai harga tanah baharu yang akan diguna pakai mulai 31 Oktober 2024 hingga 31 Disember 2025. Difahamkan senarai harga tanah baharu Bandaraya Ho Chi Minh telah diselaraskan dan diubah berbanding senarai harga tanah sebelum ini yang diumumkan oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bandar raya itu pada penghujung Julai 2024.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkata senarai harga tanah baharu itu telah melaraskan harga tanah untuk meningkat "sedikit" berbanding sebelum ini.

Sebagai contoh, di kawasan jalan Dong Khoi, Le Loi dan Nguyen Hue (Daerah 1), yang dianggap sebagai tanah "berlian" paling mahal di bandar, harganya telah dikurangkan sebanyak kira-kira 15.2%. Jika dalam senarai harga tanah lama, harga tanah di sini bernilai sehingga 810 juta VND/m2, maka dalam senarai harga tanah baharu, ia telah diturunkan sebanyak 123 juta VND/m2 dan hanya 687 juta VND/m2.

Lambat laun, broker tanah yang tidak jujur ​​akan mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah baru Ho Chi Minh City untuk menaikkan harga tanah. (Foto: ST)

Menurut Encik Chau, senarai harga tanah baharu Bandaraya Ho Chi Minh telah diselaraskan semula sepenuhnya, dari daerah ke bandar Thu Duc mengikut setiap lokasi tanah dan lokasi tanah bersebelahan setiap lokaliti.

Lazimnya, harga tanah bagi jalan selari Lebuhraya Nasional 22 (dari Jalan Nguyen Anh Thu ke Jalan Ly Thuong Kiet) di Daerah Hoc Mon ialah 32.3 juta VND/m2, penurunan sebanyak 54.5% berbanding harga sebelumnya 71 juta VND/m2.

“Senarai harga tanah baharu itu telah mengatasi situasi harga tanah yang tidak munasabah dalam draf senarai harga tanah pelarasan yang diumumkan pada 29 Julai 2024. Khususnya di beberapa kawasan di Daerah 1, Daerah 4 dan Daerah 5, senarai harga tanah baharu juga telah diselaraskan mengikut setiap lokasi tanah jalan di setiap daerah agar lebih munasabah,” kata Encik Chau.

Bagaimanapun, Pengerusi HoREA berkata, walaupun senarai harga tanah baharu itu telah diselaraskan agar lebih munasabah, ia tetap akan memberi kesan secara langsung kepada individu dan isi rumah yang memohon sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset lain yang dilampirkan pada tanah (buku merah), mereka akan membayar yuran guna tanah yang lebih tinggi berbanding sebelum ini (sebelum senarai harga tanah baharu diguna pakai mulai 31 Oktober).

Beberapa kes lain juga perlu membayar yuran guna tanah yang lebih tinggi, seperti memohon pengesahan hak guna tanah pertanian , tanah bukan pertanian yang melekat pada perumahan di sebidang tanah yang sama pada masa yang sama menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman, atau memohon pengasingan tanah pertanian, tanah bukan pertanian pada masa yang sama dengan menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman.

Menurut Encik Chau, senarai harga tanah mungkin tidak memberi kesan serta-merta kepada pasaran hartanah kerana hartanah semasa dan projek perumahan komersial kebanyakannya berharga menggunakan kaedah lebihan, tetapi ia akan memberi kesan kepada pasaran hartanah dalam "fasa 2".

Inilah masanya perusahaan hartanah menerima pemindahan hak guna tanah untuk menjalankan projek hartanah, bandar, perumahan komersial dan perumahan sosial, dan orang ramai ingin menjual pada harga yang lebih tinggi daripada sebelumnya, yang membawa kepada tekanan "menolak" untuk menaikkan harga perumahan.

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan supaya Negara mengambil langkah-langkah untuk mengawal secara berkesan aktiviti "spekulator, broker tanah, dan perniagaan yang tidak jujur" yang mungkin mengambil kesempatan daripada pengeluaran Negara "Senarai Harga Tanah Terlaras" untuk "meningkatkan harga tanah" dan mengganggu pasaran untuk tujuan pencatutan haram.

“HoREA mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat meningkatkan propaganda dan penjelasan undang-undang supaya orang ramai, pelabur dan perniagaan dapat memahami dengan jelas dan meningkatkan kesedaran tentang kedaulatan undang-undang, mematuhi undang-undang, dan mematuhi undang-undang, bersama-sama dengan langkah pengurusan dan peraturan yang berkesan untuk pasaran hartanah,” kata Encik Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html