Terdapat 16 langkah untuk membina senarai harga tanah pertama di peringkat wilayah.

Menurut Keputusan 3969/QD-BNNMT mengenai pengisytiharan prosedur pentadbiran dalaman yang baru dikeluarkan; meminda dan menambah sektor tanah di bawah skop pengurusan negeri Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, terdapat 4 prosedur pentadbiran dalaman baharu dan 3 prosedur pindaan.

Gambar ilustrasi: VNA

Keputusan itu juga meminda dan menambah 3 prosedur dalam skop fungsi dan tugas Kementerian, termasuk: 2 prosedur peringkat wilayah adalah perintah dan prosedur untuk membangunkan senarai harga tanah pertama untuk pengumuman dan permohonan mulai 1 Januari 2026 dan menyelaraskan, meminda dan menambah senarai harga tanah tahunan untuk pengumuman dan permohonan bagi kes-kes wilayah yang berikut untuk penilaian tanah di bawah 1 Januari 2026. Jawatankuasa Rakyat; 1 prosedur peringkat komune ialah prosedur penilaian tanah khusus untuk kes di bawah kuasa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune.

Sehubungan itu, dalam prosedur untuk membangunkan senarai harga tanah pertama untuk pengumuman dan permohonan mulai 1 Januari 2026 dan melaraskan, meminda dan menambah senarai harga tanah tahunan untuk pengumuman dan permohonan mulai 1 Januari tahun berikutnya, agensi yang memutuskan senarai harga tanah dipindahkan daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah kepada Majlis Rakyat Wilayah.

Prosedur ini merangkumi 16 langkah, di mana langkah pertama adalah untuk agensi pengurusan tanah menyediakan projek untuk membangunkan senarai harga tanah, menentukan kandungan, kemajuan dan belanjawan. Seterusnya menyediakan satu dossier penilaian untuk dihantar ke Jabatan Kewangan untuk dinilai; di mana, Jabatan Kewangan bertanggungjawab menilai dan menghantar dokumen penilaian dokumen projek untuk membangunkan senarai harga tanah kepada agensi pengurusan tanah yang kompeten.

Pada masa yang sama, agensi pengurusan tanah yang berwibawa menerima dan melengkapkan pendapat penilaian dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dokumen projek untuk membina senarai harga tanah. Jawatankuasa Rakyat wilayah mengarahkan jabatan, cawangan, lokaliti, dan lembaga pengurusan yang berkaitan untuk mengatur pelaksanaan.

Di samping itu, pihak berkuasa pengurusan tanah peringkat wilayah hendaklah membuat keputusan untuk membuat pesanan dan memberikan tugas kepada unit perkhidmatan awam yang berkelayakan untuk menyediakan perkhidmatan perundingan penentuan harga tanah atau memilih organisasi perunding penentuan harga tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tawaran untuk membangunkan senarai harga tanah.

Seterusnya, Jabatan Kewangan mengemukakan kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah komposisi Majlis Penilaian Harga Tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 161 Undang-undang Tanah untuk menilai draf senarai harga tanah. Kemudian, Jabatan Kewangan mengemukakan kepada Pengerusi Majlis Penilaian Harga Tanah keputusan untuk menubuhkan Kumpulan Kerja untuk membantu Majlis.

Langkah-langkah penganjuran pelaksanaan penilaian tanah bagi membina senarai harga tanah dibimbing secara khusus. Sehubungan itu, adalah perlu untuk menyiasat, meninjau dan mengumpul maklumat untuk menyediakan pembinaan senarai harga tanah mengikut kawasan dan lokasi; pembinaan senarai harga tanah bagi setiap bidang tanah berdasarkan keluasan nilai, plot tanah standard dan penentuan jenis tanah, keluasan, dan lokasi tanah di setiap komun dan bangsal bagi kawasan membina senarai harga tanah mengikut kawasan dan lokasi; menentukan jenis tanah, jumlah bilangan plot tanah, dan bilangan bidang tanah bagi setiap jenis tanah untuk kawasan membina senarai harga tanah bagi setiap plot tanah berdasarkan nilai keluasan dan plot tanah standard.

Atas dasar itu, sintesis dan lengkapkan rekod hasil siasatan, tinjauan, dan pengumpulan maklumat di peringkat komune dan wilayah; menganalisis dan menilai hasil pelaksanaan senarai harga tanah semasa bagi pembinaan senarai harga tanah mengikut wilayah dan lokasi.

Di samping itu, adalah perlu untuk mensintesis hasil penyiasatan, tinjauan, pengumpulan maklumat; mewujudkan zon nilai; pilih plot tanah standard dan tentukan harga untuk plot tanah standard; cipta jadual nisbah perbandingan untuk jadual harga tanah bangunan bagi setiap plot tanah berdasarkan zon nilai dan plot tanah standard.

Dari situ, bina draf senarai harga tanah dan draf laporan penjelasan mengenai pembinaan senarai harga tanah. Ini juga merupakan satu langkah yang diminati ramai peringkat akar umbi.

Langkah seterusnya apabila membangunkan senarai harga tanah pertama di peringkat wilayah ialah agensi pengurusan tanah yang berwibawa melaksanakan beberapa tugas seperti: membangunkan draf Cadangan pengeluaran senarai harga tanah; menyiarkan dokumen untuk mengumpul ulasan mengenai draf senarai harga tanah di halaman maklumat elektronik Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan agensi pengurusan tanah yang berwibawa dalam tempoh 30 hari; mengumpul ulasan bertulis mengenai draf senarai harga tanah; menerima dan menyempurnakan draf Cadangan pengeluaran senarai harga tanah; mengarahkan penerimaan dan penjelasan ulasan, melengkapkan draf senarai harga tanah dan Laporan Penerangan mengenai pembangunan senarai harga tanah.

Seterusnya, agensi pengurusan tanah yang berwibawa mengemukakan Majlis Penilaian Senarai Harga Tanah kepada Majlis Penilaian Senarai Harga Tanah. Selepas Majlis Penilai Senarai Harga Tanah menjalankan penilaian senarai harga tanah dan menghantar dokumen penilaian senarai harga tanah kepada agensi pengurusan tanah yang berwibawa, langkah seterusnya ialah agensi pengurusan tanah menerima, menyunting, dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk diserahkan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk keputusan.

Majlis Rakyat Wilayah memutuskan senarai harga tanah, iaitu langkah ke-13. Seterusnya, agensi pengurusan tanah yang berwibawa mengumumkan secara terbuka dan mengarahkan pengemaskinian kepada pangkalan data tanah negara. Langkah 15 ialah dalam tempoh 15 hari dari tarikh keputusan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menghantar keputusan kepada Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar .

Langkah terakhir ialah jika perlu, Dewan Rakyat Provinsi memutuskan untuk menyelaraskan, meminda, atau menambah senarai harga tanah pada tahun tersebut, Dewan Rakyat Provinsi memutuskan untuk menggunakan sebahagian atau kesemuanya mengikut prosedur yang ditetapkan dalam Dekri No. 151/2025/ND-CP Kerajaan mengenai desentralisasi kuasa dua peringkat pihak berkuasa tempatan, desentralisasi dalam sektor tanah, desentralisasi.

Sebagai tambahan kepada 16 langkah membina senarai harga tanah pertama di peringkat wilayah, mengikut panduan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, peringkat komune menjalankan 3 prosedur dalaman baharu mengenai pemulihan tanah.

Sehubungan itu, 3 prosedur baharu dilaksanakan di peringkat komune, termasuk: Pemulihan tanah untuk isi rumah, individu, dan komuniti kediaman dalam kes-kes pelanggaran undang-undang tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 81 Undang-undang Tanah; Pemulihan tanah akibat penamatan penggunaan tanah mengikut undang-undang, pemulangan tanah secara sukarela, risiko mengancam nyawa manusia, tidak lagi dapat meneruskan penggunaan mengikut Fasal 1, 2 dan 3, Perkara 82 Undang-undang Tanah; Pemulihan tanah untuk kes-kes yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 48 Undang-undang Tanah.

Peringkat wilayah juga melaksanakan prosedur baharu pemulihan tanah daripada pertubuhan domestik, pertubuhan agama, pertubuhan agama gabungan, rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara, pertubuhan asing dengan fungsi diplomatik, dan pertubuhan ekonomi dengan modal pelaburan asing dalam kes pelanggaran undang-undang tanah.

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm