Harga pangsapuri Hanoi terus meningkat, tiada lagi pangsapuri mampu milik, menghalang broker tanah melambung harga di Ho Chi Minh City

Lebihan pangsapuri mewah, kekurangan rumah mampu milik untuk majoriti orang, penilaian kesan senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City, prosedur untuk membeli dan menjual pangsapuri pada 2024... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Di ​​Hanoi dan Ho Chi Minh City, tiada lagi segmen pangsapuri dengan harga yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang. (Foto: Hai An)

Harga hartanah melambung tinggi

Delegasi pemantauan Dewan Negara baru sahaja menghantar perwakilan laporan hasil pemantauan "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Mengimbas kembali pada tempoh 2015-2021, pasaran berkembang pesat dan kukuh, dengan bekalan yang banyak, dan pelbagai jenis hartanah baharu seperti: pangsapuri pelancong (kondotel), vila peranginan... Walau bagaimanapun, Pasukan Penyelia menilai bahawa "terdapat kekurangan" dalam struktur tidak munasabah produk hartanah, ketidakseimbangan utama segmen penawaran dan pelaburan yang sesuai, sasaran pelaburan yang tinggi, "terdapat ketidakcukupan" pendapatan majoriti rakyat.

Dalam tempoh 2022-2023, pasaran hartanah merosot, operasi perusahaan menghadapi banyak kesukaran kerana kekurangan dan batasan tempoh 2015-2021 terdedah di bawah tekanan wabak Covid-19. Pada masa ini, bekalan adalah lebih terhad berbanding tempoh sebelumnya. Harga hartanah melambung tinggi berbanding peningkatan pendapatan majoriti rakyat.

Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, tiada lagi segmen pangsapuri dengan harga yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang.

Statistik menunjukkan jurang yang semakin besar dalam struktur produk hartanah. Menurut laporan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi, segmen pangsapuri kelas pertengahan dan mewah menyumbang majoriti. Pada tahun 2022, harga pangsapuri meningkat dengan sangat tinggi, jumlah urus niaga adalah rendah, hanya menyumbang kira-kira 10% daripada produk yang ditawarkan di pasaran, harga rumah individu kekal tinggi dan hampir tiada transaksi.

Di Ho Chi Minh City, jumlah urus niaga hartanah telah menurun secara mendadak, harga hartanah telah meningkat secara tidak terkawal, menyebabkan ketidakseimbangan antara harga dan nilai. Menurut Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City, mulai 2021, segmen pangsapuri mampu milik (berharga di bawah VND 25 juta/m2) tidak lagi wujud di bandar itu.

Sementara itu, sebilangan besar projek hartanah perumahan menghadapi kesukaran, kelewatan, kelewatan dalam pelaksanaan dan genangan, menyebabkan pembaziran besar tanah dan modal yang telah dilaburkan oleh perniagaan dalam projek tersebut. Ini meningkatkan kesukaran dan kos untuk pelabur, dan meningkatkan harga produk.

Laporan Pasukan Pemantau juga menunjukkan ketidakcukupan apabila pasaran mempunyai lebihan produk perumahan mewah, kawasan yang luas, harga tinggi tetapi kekurangan produk perumahan sosial dan perumahan kos rendah yang sesuai untuk keperluan majoriti rakyat. Selain itu, harga purata perumahan sosial masih terlalu tinggi berbanding pendapatan penerima manfaat.

Di samping itu, pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri lama daripada pakej kredit 120,000 bilion VND lambat untuk diagihkan, syarat dan prosedurnya rumit, kadar faedah masih tinggi, dan ia tidak berkesan dalam menarik dan menggalakkan pelabur dan pembeli perumahan sosial untuk mengakses pakej kredit perumahan sosial ini.

Berdasarkan realiti di atas, Pasukan Penyelia mengesyorkan bahawa salah satu tugas yang perlu dilakukan segera adalah untuk mencadangkan penyelesaian khusus untuk melaksanakan Projek dengan berkesan untuk melabur dalam membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030, memastikan kemajuan, kualiti dan kesesuaian dengan keperluan, keadaan bekerja dan tempat tinggal.

Dalam jangka masa panjang, Delegasi Penyeliaan mengesyorkan penyelesaian awal penyelidikan, cadangan untuk meminda, menambah dan mengisytiharkan undang-undang cukai baharu, dengan peruntukan mengenai kadar cukai yang lebih tinggi bagi mereka yang menggunakan kawasan tanah yang luas, banyak rumah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbiar, memastikan konsistensi dengan kandungan inovatif undang-undang tanah, meningkatkan kecekapan pengurusan dan pengagihan tanah yang berpatutan sumber pendapatan yang stabil untuk belanjawan negara, berdasarkan merujuk kepada amalan antarabangsa dan selaras dengan keadaan sosio-ekonomi Vietnam.

Harga pangsapuri Hanoi terus mencecah kemuncak baharu

Menurut data dalam talian daripada Batdongsan.com.vn, pangsapuri Hanoi terus mencapai kemuncak harga baharu dalam tempoh yang singkat. Pada awal tahun 2018, harga jualan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing ialah 27 juta VND/m2 dan 31 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, selepas 6 tahun, menjelang 2024, kenaikan harga purata pangsapuri di Hanoi mencapai 70%, manakala peningkatan pangsapuri di Ho Chi Minh City lebih rendah, mencapai 55%.

Data daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam juga mengesahkan peningkatan pesat dalam harga pangsapuri Hanoi. Sehubungan itu, indeks harga pangsapuri Hanoi pada 2023 meningkat kira-kira 38 mata peratusan berbanding 2019. Sementara itu, indeks harga pangsapuri Ho Chi Minh City hanya meningkat kira-kira 16 mata peratusan. Malah, kenaikan harga pangsapuri masih berterusan dan cenderung lebih kukuh sejak kebelakangan ini dengan purata kenaikan 100-200 juta VND/bulan.

Berhadapan dengan situasi di atas, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengulas bahawa bagi pasaran pangsapuri, purata peningkatan projek akan turun naik dari 8-12%. Ini dianggap peningkatan yang positif. Jika kadar kenaikan harga lebih tinggi daripada kenaikan purata, pasaran menunjukkan tanda-tanda tidak mampan.

Mengenai pasaran pangsapuri Hanoi, Encik Tuan berkata bahawa harga pangsapuri telah meningkat secara berterusan sejak kebelakangan ini, malah dalam tempoh yang singkat, harga terus melonjak. Oleh itu, pada ambang tertentu, mungkin dalam 2-3 tahun akan datang, harga pangsapuri Hanoi tidak akan meningkat, jika mereka meningkat, kenaikan akan perlahan, hanya turun naik sekitar 5-6%.

Halang "broker tanah" daripada mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah yang diselaraskan untuk "mengembang" harga

Mengenai senarai harga tanah yang diselaraskan baru-baru ini yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dan dipohon dari 31 Oktober hingga 31 Disember 2025, pakar hartanah telah mengulas tentang kesannya.

Menurut Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), senarai harga tanah yang diselaraskan itu dibina mengikut prinsip penilaian mengikut harga pasaran. Agensi penggubalan telah menerima banyak komen daripada komuniti perniagaan dan pakar.

Berbanding draf yang dikeluarkan untuk ulasan pada akhir Julai, Pengerusi HoREA berkata bahawa senarai harga tanah yang baru dikeluarkan telah diselaraskan dan diubah "secara munasabah" ke arah yang positif.

Sebagai contoh, di daerah Hoc Mon, mengikut draf, harga tanah di beberapa tempat meningkat 50.7 kali ganda berbanding senarai harga 2020, tetapi dengan senarai harga yang diselaraskan, paras ini hanya meningkat hampir 40 kali ganda.

Mengenai kesannya, menurut Encik Chau, senarai harga tanah yang diselaraskan memastikan keadilan antara mereka yang telah memenuhi kewajipan kewangan mereka dalam tempoh 10 bulan pertama tahun ini berbanding kes dari 31 Oktober dan seterusnya.

"Senarai harga tanah yang diselaraskan masih belum memberi kesan segera kepada pasaran hartanah kerana projek perumahan komersial pada masa ini dinilai menggunakan kaedah lebihan. Tetapi selepas beberapa ketika, apabila pelabur menerima pemindahan hak guna tanah untuk menjalankan projek, orang ramai akan mahukan harga yang lebih tinggi daripada sebelum ini, yang membawa kepada kenaikan harga rumah," kata Encik Chau.

Pengerusi HoREA mengesyorkan agar agensi negeri perlu mengambil langkah untuk mengawal aktiviti "spekulator, broker tanah, dan perniagaan yang tidak jujur", kerana kumpulan orang ini boleh mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah yang diselaraskan untuk membuat spekulasi dan "mengembang" harga.

Prosedur untuk membeli dan menjual apartmen pada tahun 2024

Mengikut Perkara 160 Undang-undang Perumahan 2023, transaksi jual beli rumah mesti memenuhi 6 syarat berikut.

Secara khusus, (1) Mempunyai Sijil seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

(2) Tidak dalam hal perselisihan, pengaduan, atau gugatan mengenai hak kepemilikan menurut ketentuan undang-undang tentang penyelesaian sengketa, pengaduan, dan penolakan.

(3) Dalam tempoh pemilikan rumah sekiranya pemilikan rumah terhad.

(4) Tidak tertakluk kepada penyitaan untuk menguatkuasakan penghakiman atau untuk menguatkuasakan keputusan pentadbiran yang telah berkuat kuasa undang-undang agensi negara yang berwibawa atau tidak tertakluk kepada penggunaan langkah kecemasan sementara atau langkah pencegahan mengikut keputusan Mahkamah atau agensi negara yang berwibawa.

(5) Tidak dalam kes di mana terdapat keputusan untuk menuntut semula tanah atau notis pelepasan atau perobohan perumahan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

(6) Syarat yang dinyatakan dalam Perkara (2) dan Perkara (3) tidak terpakai kepada kes pembelian, penjualan atau sewa beli perumahan masa hadapan.

Nota: Urus niaga perumahan berikut tidak memerlukan Sijil Perumahan: Membeli dan menjual perumahan masa hadapan; menjual perumahan sekiranya berlaku pembubaran atau muflis; Organisasi menderma rumah kesyukuran, amal atau perpaduan.

Membeli dan menjual rumah sedia ada pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan dalam kes berikut: rumah milik harta awam; perumahan sosial, perumahan untuk angkatan tentera rakyat, perumahan yang berkhidmat untuk penempatan semula bukan milik awam; Menerima rumah pusaka.

Dokumen yang membuktikan syarat perumahan untuk menyertai urus niaga yang dinyatakan dalam klausa ini hendaklah mematuhi peraturan Kerajaan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vaa-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html