Apakah yang akan berlaku jika anda memenangi lelongan tanah tetapi tidak membayar?

Petang ini, 21 Mei, Perhimpunan Negara membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan dengan pendapat berbeza mengenai draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta.

Mengenai peraturan mengenai deposit dan pengendalian deposit, membentangkan laporan mengenai penerimaan dan penjelasan, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata, menerima pendapat timbalan Dewan Negara, draf undang-undang menetapkan dengan lebih jelas deposit untuk beberapa aset khas dan selalunya aset bernilai tinggi, yang boleh menjejaskan pasaran saham dan pasaran hartanah.

Deposit minimum ialah 10% dan maksimum ialah 20% daripada harga permulaan untuk membantu mengehadkan situasi pemenang lelongan yang meninggalkan deposit mereka, memastikan konsistensi dengan peraturan undang-undang semasa mengenai mineral, tanah, frekuensi radio, dsb. dan penggunaan praktikal lelongan untuk beberapa jenis aset istimewa ini.

Pada masa yang sama, draf telah menambah bahawa dalam kes lelongan hak untuk memajak aset di mana harga permulaan ditentukan mengikut harga sewa tahunan, deposit minimum ialah 5% dan maksimum ialah 20% daripada harga permulaan didarab dengan tempoh pajakan.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh

Jawatankuasa Tetap Dewan Negara percaya bahawa menaikkan jumlah deposit untuk beberapa aset khas seperti hak guna tanah dalam kes peruntukan tanah dan pajakan untuk melaksanakan projek pelaburan, hak eksploitasi mineral dan aset lain adalah tidak wajar kerana aset khas ini selalunya mempunyai nilai yang sangat besar.

Menurut laporan Kementerian Kehakiman , pelaksanaan peraturan pada tahap deposit daripada 5% hingga 20% daripada undang-undang semasa pada dasarnya adalah konsisten dengan amalan, mewujudkan keadaan untuk menarik ramai orang untuk menyertai lelongan.

Oleh itu, meningkatkan jumlah deposit belum menyelesaikan sepenuhnya situasi meninggalkan deposit selepas memenangi lelongan hartanah, tetapi juga telah mengehadkan bilangan orang yang layak untuk menyertai lelongan hartanah, terutamanya pelabur berskala kecil tetapi berpotensi; pada masa yang sama, situasi pemenang lelongan "meninggalkan deposit" mesti dikendalikan dalam bentuk lain, bukan hanya dengan mengawal selia peningkatan jumlah deposit.

“Bagaimanapun, pada masa akan datang, adalah disyorkan bahawa Kerajaan harus mengkaji dan menyempurnakan peraturan mengenai wang deposit ke arah meningkat secara kumulatif selepas setiap langkah harga apabila meminda secara menyeluruh Undang-undang Lelongan Harta untuk menghalang peserta lelongan daripada membayar harga yang luar biasa tinggi semasa proses lelongan tetapi kemudian meninggalkan deposit,” menurut Encik Vu Hong Thanh.

Mengenai sekatan bagi pelanggaran terhadap pemenang lelongan yang tidak membayar wang pemenang lelongan, Pengerusi Vu Hong Thanh berkata bahawa draf undang-undang telah menambah kes di mana pemenang lelongan hak guna tanah dalam kes peruntukan tanah dan pajakan tanah untuk melaksanakan projek pelaburan dan hak eksploitasi mineral melanggar kewajipan untuk membayar wang pemenang lelongan, yang membawa kepada keputusan untuk mengiktiraf lelongan. Bergantung pada jenis dan tahap pelanggaran, pemenang lelongan akan dilarang daripada menyertai lelongan untuk jenis hartanah tersebut untuk tempoh 6 bulan hingga 5 tahun.

Menurut Encik Vu Hong Thanh, reka bentuk peraturan di atas adalah berdasarkan penyelidikan dan rujukan kepada peruntukan dalam Perkara 87 Undang-undang Pembidaan 2023 untuk mencegah tingkah laku negatif, gangguan pasaran, dan mencegah situasi pembatalan deposit atau menaikkan nilai aset untuk keuntungan dalam aktiviti lelongan aset.

Pada masa yang sama, draf undang-undang telah menambah peruntukan bahawa pihak berkuasa berwibawa yang memutuskan untuk mengharamkan penyertaan dalam lelongan adalah pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan keputusan lelongan; keputusan untuk mengharamkan penyertaan dalam lelongan mesti dihantar kepada organisasi atau individu yang dikendalikan dan agensi dan organisasi yang berkaitan, dan pada masa yang sama dihantar kepada Kementerian Kehakiman dan mesti disiarkan di Portal Lelong Harta Negara dan ditugaskan kepada Kerajaan untuk menyatakan kandungan ini secara terperinci.

Pengerusi Vu Hong Thanh berkata sehingga kini, Kerajaan tidak mengeluarkan sebarang dokumen, jadi tiada asas untuk menghalalkan kandungan Resolusi No. 73/2022/QH15 mengenai lelongan juruterbang plat lesen kereta.

Selepas menerima dokumen rasmi daripada Kerajaan, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara akan mengarahkan jawatankuasa untuk menyelaras dengan agensi penggubal dan agensi yang berkaitan untuk terus menyemak dan menyempurnakan dokumen bagi memastikan konsistensi antara peruntukan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta dan draf Undang-undang mengenai Ketenteraman dan Keselamatan Lalu Lintas Jalan Raya untuk mempertimbangkannya di Dewan Undangan Negeri ke-7 sebelum diluluskan kepada Majlis Mesyuarat Negara.

Sumber: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov